川普再度出手干預房市，一記重拳直指美國民眾最有感的住房壓力。為了壓低房貸成本，川普在社群平台高調宣布，將要求聯邦房貸金融局透過房利美、房地美，大舉收購高達兩千億美元的抵押貸款支持證券，核心目標只有一個，就是縮減利差、拉低房貸利率，替購屋族減壓。美國財經媒體 CNBC 分析指出，儘管高物價與失業率仍是壓在市場上的陰影，但 2026 年美國房市風向已悄然轉變，正走向買賣勢力重新洗牌的關鍵轉折點。
政策銀彈一出，市場立即出現反應。三十年期固定房貸利率一度跌破 6% 大關，寫下近三年新低。不過，多數市場觀察仍偏向審慎。南卡羅來納州房產經紀人法戈拉指出，2025 年對房市來說仍是充滿考驗的一年。底特律房產經紀人戴爾也認為，目前真正拖慢買氣的關鍵，仍在於居高不下的消費者物價指數，以及同步攀升的失業率，讓不少購屋族持續觀望。
但壓力之下，結構正在鬆動。隨著房價自 2025 年高點回落，加上薪資成長速度逐漸追上甚至超越房價，部分買家的負擔能力開始改善。北卡羅來納州房產經紀人魯梅吉指出，薪資增幅跑贏房價，一直都是提升購屋負擔能力的重要因素，也讓買家對未來進場更有信心。他觀察到，近一年進場的買家，多半並非投機，而是被生活推著走的人，無論是生小孩、換工作、退休，或是調整居住空間，這類「非買不可」的需求，正為 2026 年房市注入一劑強心針。
市場氣氛的轉變，也反映在賣方態度上。從 2025 年下半年一路走向 2026 年，過去賣方市場的高姿態逐漸退場，供需關係開始趨於平衡。魯梅吉指出，賣方讓步幅度明顯變大，年初時仍有不少屋主停留在 2021 年的榮景心態，不願意讓價，但隨著時間推進、物件掛牌後成交不易，賣家逐漸意識到，若想完成交易，就必須做出實質讓步。
根據調查，目前高達 77% 的房產經紀人認為，2026 年美國房市表現有望優於去年。儘管川普的兩千億美元購債計畫，被部分評論視為治標不治本的短期止痛藥，難以解決住房供給不足的結構性問題，但對於那些已經等不起、也不能再等的購屋族而言，這或許正是一個進場訊號。法戈拉指出，利率已經出現相對有利的變化，若趨勢能夠延續，需求有機會回溫。戴爾則直言，今年未必會迎來房市大爆發，但不少首購族早已筋疲力盡，不願再無止盡地等待。
在政策推力與利率回落交織下，2026 年的美國房市，正試圖在高房價與高利率的夾縫中，摸索出一條緩慢復甦的道路。
