美國伊利諾州樞紐大城芝加哥,近幾年的遊民問題相當嚴重,有將近7萬名無家可歸者,露宿街頭。為了要解決這個危機,市府力推【讓芝加哥人回家】的提議,要嚴打豪宅,也就是對100萬美元以上的房產提高徵稅,將原來的0.75%房產轉讓稅率,增加到2%至3%。但這項法案卻沒有通過公投,也遭到當地建築業者強烈反對,認為市府可以隨意花用這筆鉅額稅賦。
美國伊利諾州的樞紐大城芝加哥,有將近7萬名遊民,住在像這樣的臨時帳棚裡。
芝加哥庫克郡第8區專員Anthony Quezada:「有超過6.8萬人無家可歸,他們要麼住在高架橋下的街道上,要麼跟其他人共用房屋,其中超過80%是有色人種,還有1.7萬人是合作問題解決教學學生。」
芝加哥庫克郡第8區專員Anthony Quezada:「這是一場道德悲劇,讓芝加哥人回家的倡議是,我們真正開始建造民眾所需的,永久性買得起的住房機會。」
「讓芝加哥人回家」,取消原來所有房產轉讓稅率,均為0.75%的標準。
嚴打豪宅只要是房價在100到150萬美元間,房屋轉讓稅提高到2%,而150萬以上的更是增加到3%,此舉可望每年為芝加哥,增加1.6億美元,相當於台幣51.1億元的稅收。
讓芝加哥人回家官方影片:「喔對了,如果你購買100萬以下的房產,你還可以減稅,這宛如對有錢人說,我們給你當好人的機會,也給我們其他人一點喘息空間。」
只是芝加哥市長,再怎麼猛力推動這項法案,甚至在3/19進行公投,最終還是踢到大鐵板。
投票結果顯示,46.3%的選民投贊成票,反對票卻占了53.7%。
提高豪宅轉讓稅的方案,受到當地房產業主、管理物業協會等強烈反對,認為這不僅會阻礙未來辦公大樓的興建,更指控市府可以隨意花用,這筆鉅額稅賦。
芝加哥房東兼鄰里建築業主聯盟成員:「(如果公投通過),市府基本上得到空白支票,他們能拿走這筆錢,並以他們認為合適的任何方式花掉。」
不只如此,一份數據顯示,定居在芝加哥的住房開銷,比全美其他地方還要高出5成2,而且今年2月的房價中位數,比去年同期增加6.3%,來到每棟33.5萬美元,全國的房價中位數也同樣不斷飆升。
CNN記者JennSullivan:「全國房地產經紀人協會,上週發布2月的數據,房價中位數為38萬4500美元,比去年同期高出5.7%,價格連續第8個月上漲。」
CNN記者JennSullivan:「拜登希望在未來兩年內,每月向美國人提供400美元的稅收抵免,用於償還抵押貸款,他還鼓勵建造更多建築,以便買家和租戶有更多選擇。」
哥倫比亞大學教授PatriceDerrington博士:「不是買不起房子,而是土地(價格)的,經濟週期非常不穩定。」
但專家認為,美國房市當前的核心問題在於「供需」,拜登的措施,只是頭痛醫頭,沒有對症下藥,對於能減輕首購族負擔的效果,恐怕十分有限。
千禧年代美國居民:「對我們來說,沒有真的感到變得更輕鬆,感覺沒有得到任何喘息空間。」
雪上加霜的是聯準會尚未降息,目前的房貸利率又很高,讓許多買家望而卻步,再加上有很多屋主出現惜售心態,決定要等到利率調降後再出售,而這種稀缺性,導致房屋供給吃緊,從而推高房價陷入惡性循環。
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