想當房東又沒足夠資金，不動產信託基金成為投入房產市場的另一種選擇。而且因為近期AI以及雲端服務大熱，不動產信託基金投資數據資料庫廠房也連帶獲益，成為這波AI相關產業的另類受益者。但也有專家擔心，現在越來越多房產掌握在華爾街銀行手裡，也因此推升房價以及房租，恐怕衝擊居住正義。
看著房市強強滾，銀行裡的存款確實在不容許讓人殺進不動產市場。但其實房市看好，一般人並不是只能坐在一邊羨慕其他人有錢投資，所謂的不動產信託基金也能讓人賺上一筆。
CNBC房產記者 歐莉克：「REITs就是不動產信託基金，是一種可以在股票交易所購買的股票，它是公開交易的，是一種投資方式，可以在不購買房屋的情況下進行投資。」
不需要砸下大筆投資，把老本都壓在同一棟房子上，還得花時間維護更要繳大筆稅款。不動產信託基金強調分散投資，各種建築都在投資範圍內。
資產管理公司執行長 哈靈頓：「這些是我們投資組合中的項目，包括政府建築、數據資料庫、廣告牌、倉儲設施，這些領域有著龐大的商機。」
甚至連現在掀起熱潮的AI以及雲端運算，不動產信託基金也都能分一杯羹。
CNBC房產記者 歐莉克：「數位房產信託是數據中心領域的重要投資者，這是一個非常有趣的領域，因為看到AI、雲端等領域的大量投資，這將成為一個重要且不斷成長的行業。」
目前全美有1.5億人持有不動產信託基金， 資產總額超過4.5兆美元， 是僅次於美國國債，第三大的金融資產形式。
不動產信託基金公司執行長 布契：「這也是為什麼許多高淨值人士，喜歡在投資組合中加入房地產，因為在稅務上具有效益，還讓投資多元化 ，有良好收益，保護資產不受通膨影響。」
不少房產公司需要大筆金費進行社區開發或是改建，都能透過不動產信託基金獲取資金。尤其這幾年大規模開發出租型獨棟社區，背後就是不動產信託基金在提供動能。特別是世代轉換，更多XYZ世代青睞租房不買房的生活方式，也推動這種金融商品的獲利。
房產數據分析公司經理 李斯勒：「起初認為這市場是為滿足退休的戰後嬰兒潮，他們不想要為維護房子感到有負擔，而想要租房居住，但現在不同的人群，從Z世代到千禧世代，再到X世代和戰後嬰兒潮，都喜歡這種概念。」
但一波又一波的投資熱錢進入市場，炒熱了房產，同時也推升房價跟租金。
羅格斯大學助理教授 保羅：「企業擁有並由專業管理的物業，租金增長更快，同時空置率也較高，它們使用演算法，認為應該利用人為方式保持在價格高點，就算這裡一兩個月沒人租也沒關係，反正最終會以更高的價格找到租客，因為人們對買房感到絕望，但真正面臨危機的是低端的房產市場，信託公司投資全新豪華公寓，打造租金每月2500美元的工作室，是無法解決租房困境的。」
不動產成為金融商品，投資者為了增加獲利，不斷拉高租金價格，或是大量改建成高級公寓。也被認為是推升租金，衝擊居住正義背後重要原因。
美國眾議員 康納：「這些大型華爾街銀行，使得買第一套房變得更加困難，因為他們得與這些大型華爾街銀行競爭，另外這也妨礙當地社區形成本地房東，就不再有一個住在對街可以溝通的房東，如果租金拖延還可以討價還價，基本上你是在向華爾街銀行支付租金。」
雖然不動產信託基金拉高買房的門檻，但包括城市改建等，也得靠這些資金投入才有機會完成。專家認為其實就是一體兩面，推動利益最大化，才有望讓投資人和民眾達成雙贏。
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