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柯P挾民意風光入北市　解決「住房」是挑戰

<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/shihwei8@tvbs.com.tw/201412/2014120323104011.jpg" width="640px" /> 柯文哲當選台北市長，可以說是民意所歸，不過，挑戰也很大，因為當前年輕人最不能接受的就是「高房價」，當所有人都對未來沒希望，解決住房問題，就更緊迫，不過，專家認為，地方政府頂多能透過提高持有稅負，來做調整，最重要還是得配合中央的房產稅制改革，不然，想打擊高房價，難度很高。 民眾：「已經太遙遠了，工作100年也不會買得起房子啊，希望很渺茫。」 因為渺茫，也因為深陷現實困境，年輕人不敢想「買房」。房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「地方政府能夠下手，是持有稅的部分，它包括調整土地公告現值，或未來調整公告地價，當然還有提高路段率，直接增加這些所謂持有者的持有成本。」 挾著強大民氣，讓柯文哲以素人之姿，進入台北市政府，但想要「居者有其屋」，挑戰也跟著接踵而至。 專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「高房價的問題的解方，不是社會住宅，社會住宅比較是一種整個住宅市場的替代品，就是針對弱勢跟年輕人，要協助他們，真正回歸到高房價也解決它們，回到剛剛講的，是一個房產稅制的改革。」 台北市政府的住宅政策分兩種，租屋市場著重興建公營住宅，提高住宅補貼，而針對購屋市場，則是希望透過都更，改善老舊住宅，同時提高供給量。 房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「光是興建住宅，你至少就需要兩年的時間，那等於市長任期去了一半，那前前後後包括後面的管理配套，跟前面的用地取得，也許你說要在4年內，去做一些比較大的改變，可能難度會稍微高一些。」 專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「台北市政府它自己市有土地的部分，至少可以蓋2萬多戶，你現在跟我說你沒有地，我覺得那個事情是扯遠了，現在的土地存量，台北市這樣蓋出去，再蓋十年其實是夠的。」 最近這四年，北市公營住宅供給總共4808戶，根本杯水車薪，換句話說，「提高供給」這個目標，根本沒有達陣，更遑論要撼動高房價。 房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「房價下修的話，有武器的大概只有中央政府，因為包括利率包括稅制，那這些東西，都是中央政府才能夠去處理的部分。」 財政部長張盛和(2014.4.23)：「把一生辛勞努力，全部付在房子裡面，我覺得沒有必要。」 被打入看守內閣，財政部主導的房地合一實價課稅，時程也可能因此生變，其實觀察歷年政策，2009年因為大幅調降遺贈稅，讓北市房價開始飆漲，當年一坪均價42.9萬，2013年已經飆上54.5萬，於是奢侈稅也出籠，2014年囤房稅、提高非自用住宅稅率下，還是讓均價突破65萬元，假設接下來實價課稅停擺，攀高的房價，是不是更肆無忌憚。 專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「它(中央政府)只先處理到所謂利得稅的部分，接下來還有持有稅的部分，不過我們認為，稅改是個複雜路徑，所以我們也同意，可以用循序漸進的角度來做，所以關鍵還是問你說，你有沒有改革決心，以及你講了到底能不能做到。」 想讓高房價成為歷史，現在就看，這股民氣，能不能轉化成執政者的魄力以及決策力。 <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/shihwei8@tvbs.com.tw/201412/20141203231050410.jpg" width="640px" /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/shihwei8@tvbs.com.tw/201412/20141203231031372.jpg" width="640px" /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/shihwei8@tvbs.com.tw/201412/20141203231044494.jpg" width="640px" /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/shihwei8@tvbs.com.tw/201412/20141203231035321.jpg" width="640px" /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/rt8uqRg8Hks" width="640"></iframe> </body> </html>

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