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高齡首購族
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新青安3.0拍板！設「50歲門檻、排富」 專家批：錯殺高齡首購
行政院今（16）日正式拍板「新青安3.0」房貸新制，相較於先前2.0版本，本次新增未滿50歲的年齡限制、房屋總價門檻、所得排富條款，以及利息補貼退場機制，企圖透過多重防線防堵人頭戶與投機客，將資源精準留給首購族。不過房市趨勢專家李同榮批評指出，3.0政策已變相成為「青安限制成家」專案，新制一刀切的年齡與所得限制，非但無法解決高房價的根本問題，反而會產生新的不公平，並痛擊「高齡首購族」。
「青安3.0」明登場！新增多項限制 業者：熱潮難再複製
行政院將推動青安3.0方案，不動產建築開發公會與房仲業者認為，新方案新增年齡、所得及房屋總價等申貸限制，政策由過去擴大補貼轉向精準補貼，有助將資源聚焦真正自住首購族，但難再複製2023年新青安帶動房市買氣的效應，市場將回歸剛性需求。
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
新青安2.0傳設年齡門檻！50歲↑首購族哭了 補貼也將退場
財政部規劃的「新青安2.0」預計最快8月1日上路，新版本將首度納入排富機制及年齡限制，傳出申貸人年收入上限為200萬元，借款人須在50歲以下，利率補貼也將採「3+4」兩階段逐步退場機制。專家指出，新制雖能幫助真正有需要的人，但門檻若設定過於僵化，恐造成部分大齡首購族遭到錯殺。
老屋當道！六都僅桃園「屋齡27年」最年輕 北市舊公寓照樣搶手
根據2025年第四季數據顯示，全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較上一年同期增加約2年，創下歷史最高齡紀錄。房仲業者指出，地段仍是購屋首要考量，屋齡反而不是買家特別著墨的重點，但專家提醒，購買老屋時需評估銀行鑑價、貸款成數及未來轉手等隱藏成本。
少子化+高房價夾擊！全台家戶人口跌破3人 小宅成購屋新寵
台灣少子化、高房價與不婚趨勢持續發酵，家戶人口數逐年下滑，根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已從2021年第四季的3.2人降至2025年第四季的2.89人，傳統「一家三口」的家庭型態逐漸式微，連帶推升小坪數、低總價住宅的市場需求，房產專家指出，房市新世代已然來臨。
台灣房市亮紅燈「老屋、空屋夾擊」夾擊 住宅結構失衡陷「城鄉雙癌」
高房價壓力持續之下，台北市購屋市場出現明顯轉向，不少民眾將目光轉往屋齡較高、總價相對親民的老公寓產品。在地段成熟、價格門檻較低的優勢下，老屋正成為進入台北市的現實選擇。
台北老屋成新寵？最老路段曝 屋齡50年「每坪現省30萬」
台北市房價居高不下，可開發土地也有限，因此近年「高齡中古屋」反而成為不少民眾入主精華區的替代選項。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年「台北市十大高齡中古屋交易路段」，前十名平均屋齡皆超過43年，其中「松山區撫遠街」平均屋齡50年，交易單價卻高達69萬，比該行政區均價便宜多達30萬。
鐵了心打房！央行3措施鬆綁信用管制 專家：投資客難眠
央行祭出第七波信用管制，不少民眾抱怨連連，也影響到部分換屋族、繼承首購族，央行在昨（9）日下午宣布鬆綁部分信用管制，讓換屋、繼承族解套，不過住商機構認為，這波鬆綁比想像中更窄，僅對交屋、換屋族有所放寬，央行其實還是鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。
小宅正夯！全台單人家戶數占比達36% 僅「這區」逆成長
根據內政部最新統計顯示，2023年全國家戶數約924萬戶，相較2022年909萬戶數，年增約1.65%，值得關注的是一人戶數約有332.3萬戶，佔總體數目的36%，與2022年相比，年增長達3.2%，分別與2人戶至6人戶比，涵蓋比例最高，成長也最快速！觀察六都的家戶數人口變化，以桃園市的家戶數增長最多，達到2.8%，其次是台中市的2.5%；以單人戶來說，台中則以年增長5%位居第一。《》也觀察近三個月內「小宅」的熱門關鍵字，揭曉大家都在討論些什麼。從整體資料來看，六都中3人以下家戶數皆穩定成長，4人以上家戶數中，只有台北市、台中市、桃園市顯示增加；其中5人以上家戶數中，僅有台北市呈正成長，面對普遍的少子化趨勢，為何台北市家戶數皆能維持正成長？東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，台北市房價身居全台天花板級別，生活成本也是居高不下，在高房價、高物價的雙重壓力下，不少年輕族群只能跟長輩同住來降低負擔，這也就導致了台北市的6人家戶數呈現成長趨勢；《房產溫度計》名家徐佳馨也表示，不少人因為學區或申請補助等因素，選擇持續將戶籍保留在台北市，應為成長主因。小宅需求上升！專家點出4大原因《》輿情分析系統觀察近三個月內（2023/12/06~2024/03/04）討論「小宅」，網友在探討設籍、戶籍、同住、在外工作、單身貴族、單人、獨居、選擇性信用管制等熱門關鍵字，網友表示「因為買不起三房啊」、「再五年就套房，再十年就鳥籠」、「買不起三房，建商就主推兩房，新建大樓都是兩房先賣光」、「學區、營造、小宅、高樓層，這就正常現象」。
「低總價」獨領風騷 3000萬以下小宅近10年漲勢最猛
台灣社會邁入高齡化、少子化，小家庭的人口組成樣態，讓過去三房兩廳的房產物件，逐漸被兩房兩廳、或兩房一廳格局取代，成為最熱門的市場主力產品。
高雄真的又老又窮？ 學者點出問題在這
國民黨高雄市長候選人韓國瑜選戰打出經濟牌策略，點出年輕人北漂、高雄又老又窮。崑山科技大學房地產開發與管理系所教授陳淑美認為，高雄目前最大的經濟問題就是產業問題，舊產業停工，新的卻沒進來，而高雄人口結構除了高齡化、少子化衝擊外，人口不斷減少、遷出也成為困境。
房價走跌買氣不升 購屋族年齡「高齡化」
房市低迷，價格也出現空間，以中山區的基河國宅二期來說，有調查直指跌幅高達36%，但是買氣卻沒有因此回升，年輕人依然買不起，而且購屋族的年齡越來越延後，現在有購屋意願的人，不少都是將近40歲，已經奮鬥10年才下手買房，而這房貸一背就是幾十年起跳，沉重的負擔，讓買房的夢想依然有些遙不可及。
銀髮族也戰南北？天龍長輩愛貸款 這裡人「捧現金買房」
「銀髮族」南北購屋習慣大不同！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，占比約1.5%，其中台北市高達4.3%，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3376.9萬元，總價也比其餘五都千萬左右的均價，高出近一倍，顯示首都銀髮族的負擔能力出眾，堪稱是「資深富翁」。
高雄老公寓過半「少年仔」買的！房仲曝主因 可貸近8成
誰說年輕人都喜新厭舊？根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今（2022）年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20-40歲的年輕客群，其中又以30-40歲年齡層居多，占33.1%，40-60歲客群約占4成，60歲以上僅不到1成。
打疫苗+染疫成「超級免疫」？專家不認同：恐付出代價
你聽過「超級免疫力」嗎？中研院生醫所兼任研究員何美鄉於5月18日在民進黨中常會就疫情報告， 她表示既然無法讓Omicron不感染，施打疫苗後加上感染的綜合免疫力，被稱為「超級免疫」，而這就是最好的免疫。對此，不僅多位學者持保留意見，台大公衛學院流行病與預防醫學所兼任教授金傳春也認為，自然免疫力可能讓某些人付出生命為代價，在公衛倫理上不宜強調。何美鄉解釋，她是引用國外研究報告，不是鼓勵任何人都去感染，只是現在有這種現象，並告訴大家染疫不要害怕；金傳春則強調，主張自然感染不符合公衛精神，雖然目前指揮中心宣布輕症患者占99.7%，但這些是從OmicronBA.1流行開始累積的數據，而目前的主流病毒株是OmicronBA.2，指揮中心應提供更即時的數據，作為制定政策參考。金傳春表示，Omicron傳播力非常強，許多人即使打了三劑疫苗依然感染。她舉例，自己教過的一位學生在第一線負責防疫工作，最近染疫，她急著送隔離需要的物資給學生，才得知30幾歲的學生已住院治療、X光證實肺部浸潤，需要使用瑞德西韋。更多新聞：金傳春說明，每個人體質不同，自然感染會讓全體族群都受影響，例如癌症、糖尿病、慢性腎病等高危險群，還有未打疫苗的高齡族群，他們染疫後極可能成為重症。若有人重視自然感染，這不符合公衛精神；她直言，更何況昨天（19）日本土確診數已破9萬，「現在就已經是大多數人自然感染了，不需過度宣傳」。自然免疫力可能讓某些人付出生命為代價，在公衛倫理上不宜強調。目前全球取得EUA的新冠疫苗都針對新冠肺炎病毒株，但Omicron在棘蛋白（spike protein）上有30多個胺基酸變異，所以目前疫苗防範Omicron感染的效果有限，更別說國內接種率也不如紐西蘭等國家。正因為疫苗無法完全避免染疫，因此加上自然感染也未必就能成為我們期望中的「超級免疫」；自然感染的前提應是「染疫後完全沒有後遺症，不會造成健康傷害」，況且Omicron仍會在「與病毒共存」環境中繼續變異。更多新聞：此外，目前醫學文獻指出，即使是輕症，確診者還是可能出現「長新冠（Long COVID）」後遺症。其常見症狀包含疲倦、胸悶、胸痛、注意力不集中及「腦霧」等。對此，何美鄉說明，腦霧較常出現在感染Alpha變異株，與Omicron較為無關；但金傳春認為，後遺症仍需要更多時間的觀察與科學證據。另已知Omicron很容易感染全身多種細胞，「在我們對病毒有更多認識之前，不宜主張自然感染」。