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銀行不動產放款天條

結果共 13 筆

央行未開水龍頭…房市景氣估低檔徘徊　專家：換屋族仍難貸款

中央銀行周四（9/18）召開理監事會議決議，利率連續6季不變，也沒有鬆綁房市信用管制措施。房仲業者表示，面對房貸荒民怨，央行仍選擇以不變應萬變，後續房市景氣預估也將持續在低檔徘徊。中信房屋研展室副理莊思敏表示，若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣只有3.5碼。由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時。因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進。再加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此本次央行理監事會議的利率連六凍，與市場預期一致。

2025/09/19｜財經

房貸水龍頭開了！11檔營建股狂飆　專家：銀行風控仍嚴

行政院4日於院會拍板，確定將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。消息一出帶動營建股飆漲，今（4）日盤中包括國建（2501）、長虹（5534）、愛山林（2540）均飆漲停亮燈；其中宏普（2536）大漲逾7%、興富發（2542）漲逾8%、日勝生（2547）漲逾5%、皇昌（2543）漲逾6%、華固（2548）漲逾7%、國產（2504）漲逾4%、鄉林（5531）、基泰（2538）漲逾7%。

2025/09/04｜財經

放寬「房貸水位天條」？　金管會彭金隆：適時滾動調整

自從去年央行實施第七波信用管制政策以來，不少銀行因房貸水位過高，開始限制貸款成數，甚至也有民眾、首購族碰到辦不了貸款的狀況，引發民怨。日前行政院長卓榮泰更放話希望「水龍頭開大點」，金管會主委彭金隆今（1）日在金融科技論壇後受訪回應，所有政策都需要按實際情況做滾動式檢討，隨時檢視市場情況，適度做政策上的檢討。

2025/09/01｜財經

年收高≠好貸！這群申貸族利率最甜　3類地雷屋小心別踩

近期傳言台中一名男子購買總價約1200萬預售屋，準備申請新青安貸款，卻被建商合作的公股銀行以「年薪未達150萬」為由勸退。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若以8成貸款、40年期、優惠利率1.775%估算，回推每月要繳交的貸款金額約2.8萬，以還款金額佔所得的3~4成換算，年薪需達百萬元以上。考量每月基本生活費動輒2萬起跳，薪資水準還須提高，較符合銀行對還款能力評估。因此，儘管政府提供新青安利率補貼，銀行仍嚴格審核申貸人的財務條件。張旭嵐表示，銀行核貸，除了看不動產擔保品條件，最主要看申貸人財務能力，會顧慮收入負債比，也就是房貸和包括其他貸款等債務不得大於年收入的7成，否則會酌情降低核貸金額，甚至拒貸。因此，年薪低，購買總價較高的物件，會面臨貸不滿8成的問題，或是名下已經多筆房貸，更會受限貸令影響，需提高自備款佔比。

2025/06/25｜財經

購屋族壓力大！Q2房貸件數破6.5萬件　金額首破千萬大關

根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達65,143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1,016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。

2024/09/10｜生活

申辦房貸得排隊！8大行庫放款空間「低於5千億」　財部：首購優先

8大公股銀行尚可承作不動產放款的空間，若將「已核貸、未動撥」部分納入考量，據悉實際上已低於新台幣5000億元。對此，財政部表示不予置評，但重申會持續督導公股銀避免影響首購族群，要優先滿足其自住需求，並確保核貸戶權益。

2024/09/02｜財經

曝清查結果！　金管會：全體國銀稱「無限貸令」只是等待期較久

金管會昨天發出問卷調查詢問各銀行關於房貸「限貸令」一事，銀行局副局長林志吉今天說明，銀行均回覆沒有限貸令，只是基於風險控管，近來不動產放款集中度較高，使審核作業較嚴謹，客戶等待時間較長，而7月國銀不動產放款比率較6月下降0.01個百分點至26.61%。

2024/08/26｜生活

爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等　利率衝破3％

近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。

2024/08/23｜財經