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TVBS社會檔案／「窮比鬼可怕」房價高攀怪象 自住客也搶著買「凶宅」6折入手
在台灣高不可攀的房價壓力下，一股房市怪象正悄然浮現。以往被視為禁忌、多由投資客經手的「事故屋」（俗稱凶宅），如今卻成為部分自住客，特別是年輕小資族，難以觸及房市中的一線生機。這些房屋通常會以市價的六折到八折出售，對於有購屋需求但資金不寬裕的人來說，極具價格誘惑力。從吸笑氣意外身亡的套房迅速售出，到駭人聽聞的重大命案宅轉手後房價翻漲三倍，都揭示了在「窮比鬼可怕」的時代氛圍下，凶宅市場的搶手程度，遠超一般人的想像。
社宅抽11次摃龜！年輕人租不到、買不起淪「無房世代」
台灣社會住宅供不應求，許多無殼族連續多年抽籤，仍難以獲得入住機會。雖然政府喊出「8年20萬戶」的社宅政策，在去年底達標，但這數字是包含正在蓋與規劃中，實際可以入住的僅3萬3781戶。內政部近日再提出「2032年50萬戶」的目標，讓人質疑是否能真正落實承諾。專家認為，政府應參考歐洲的「中間型住宅」政策，提供中階民眾經濟可負擔、又不同於傳統租賃和購買的住宅產品，補足現行公共住宅體系不足的問題。
買房夢碎？年輕無殼族面臨貸款困難 銀行限貸雪上加霜
央行升息及限貸政策對購屋族帶來經濟壓力，有購屋族因為升息，每個月增加約兩千多元房貸，還有不少人轉向信貸去補資金缺口。聯徵中心最新信貸資料，目前全台有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆。另一方面，限貸政策對換屋族影響大，銀行放款速度緩慢，也導致不少人面臨資金周轉困難。
零元購屋詐貸！騙彰銀1.8億 炒房女首腦僅判4年半
「零元購屋」詐貸集團首腦金德儀，在大台北地區大量買進凶宅或屋況差的房子，找人頭高價購入，涉嫌炒作58戶房產交易價，並向10多家銀行詐貸共8.4億餘元，檢方起訴時還批金女等炒房客害無殼族「望屋興嘆」；台灣高等法院審理後，僅認定她分10次詐貸彰銀共1.8億元，今（22）日依詐欺等罪，判處金女4年6月，可上訴。起訴指出，金德儀等人涉自2013至2017年間，利用人頭、假契約、假所得資料，灌水58戶不動產交易相關資料，虛灌成交價200多萬元至3000萬元不等，向彰化、華南等10多家銀行詐貸，不法金額合計8億4824萬5253元。更多新聞：不過，高院僅認定，金德儀自2013年2月至2014年10月間，偽造不實買賣契約、綜所稅各類所得清單，向彰化銀行五分埔申辦房貸，詐得733萬8000元至4079萬6000元不等之金額，共得逞10次。更多新聞：高院考量，金德儀對犯罪事實均坦承不諱，她所犯10罪，在偵查及歷次審判均自白，且因貸款已全數清償而無應沒收之犯罪所得，有減刑之適用，依詐欺及偽造文書等罪，判刑4年6月。
新青安40歲以下購屋比例增 總價1000~1500萬最獲青睞
政府新青安貸款政策去年上路以來，幫助首購族群減輕買房負擔，全國申貸件數也持續走揚創新高，30到39歲是主力，但18到29歲購屋比例也明顯提升。在政府新青安政策支持下，今年4月六都房市交易，又以總價1000-1500萬元交易量最多。
買「千萬房」壓力大 月入40K外送員：一半繳房貸
近年房價飆漲一去不回頭，許多人只能望屋興嘆，而有的上班族下定決心買房後，卻直呼壓力倍增，像是有外送員咬牙買房，不過每個月要繳的房貸幾乎占去一半薪資；也有上班族不想再租屋，因此拚買房，卻憂寬限期後要吃老本。
無殼族壓力大！3月房租指數飆新高 年增2.24%
主計處資料統計，3月的房租指數來到105.57，不僅再創下歷史新高，且年成長率有2.24%，也創12個月最高。專家分析，3月還沒調電價，就因為升息、維修費、家用品費變貴房租調漲。現在4月電價也漲價，房租恐怕還會再飆高。萬物齊漲，也有立委呼籲，營業稅起徵點，應該升至20萬，替小店家謀福利。
無殼族想哭！今年房租年增率估創27年新高 這區域漲最兇
根據主計總處最新公布的數據，2023年11月台灣的房租指數攀升至歷史新高，且已經是連續第四個月年增率超過2%。從今年初至11月的平均年增率達2.16%，全年房租指數很可能創下27年來的新紀錄，更是首次年度房租指數突破2%大關。主計總處統計顯示，1999年至2021年間房租指數年增率多維持在1%以內，2022年的房租指數年增率達1.68%。今年前11個月平均年增率已達到2.16%，到了11月，房租指數更是達到104.7點，房租漲幅出現顯著加速。
央行解除6區房貸限制 民眾：還是買不起
救房市，央行宣布鬆綁房市部分管制措施，包含新北市八里、鶯歌與桃園、蘆竹、中壢、龜山等6區不再列入管制，第二戶貸款成數不受6成規定。另外，豪宅跟第3戶購屋，貸款成數也從5成放寬到6成，但民眾抱怨，房價還是很高，連第一戶都買不起，對自住民眾來說，反而不利，有雜誌調查，台北雙薪家庭得45年不吃不喝才買得起房。
觀光勝地房價飆漲 英小鎮居民難買房
英國擁房率達到30年來最低，房市危機從倫敦蔓延，像是在觀光勝地聖艾維斯想買房置產就難上加難，沒有50萬美金根本買不起，而這個價碼是當地民眾平均薪資的18倍，高不可攀的房價讓無殼族苦不堪言。
蛋黃區跌價！北市均降4.1% 民怨：買不起
你覺得房價應該跌多少？房仲業統計，逼近3成的人認為,降價一半才買得起，但根據實際成交狀況來分析，台北市從第2季到第3季，平均房價不過下跌4.1%，一坪均價仍逼近60萬，民眾還是認為太貴了。</p>
追不上＋買不起 「高房價」成無殼族焦慮
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/james0125@tvbs.com.tw/201503/20150317224932182.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 台北市的高房價，壓的現在年輕人喘不過氣，但想幫助年輕人購屋，恐怕也不容易，要不然聯開宅歧視現象，也不會是以「貧富」當劃分的區隔線，專家認為，當人們的居住需求，出現價格與現實嚴重脫鉤，已經是不合理的病態現象，而房屋被當作「商品投資」，更是造成台北人焦慮最大主因。 <br /> <br /> <br /> 德明科技大學不動產學系教授花敬群：「我想大學教授也買不起房子了嘛！」 <br /> <br /> 在花敬群眼中，台灣房市長期下來，投資需求凌駕於居住需求之上，是一種病態現象。 <br /> <br /> 德明科技大學不動產學系教授花敬群：「現在的房價，跟蓋出來的房子之間的關係，跟社會之間的關係，是完全脫鉤的啦！我們希望未來蓋出來的房子，是人住的房子，而不是富翁才住得起的房子。」 <br /> <br /> 萬萬想不到，財富資產竟然也成了「評價標準」，別忘了在全球不動產統計當中，最貴城市摩洛哥，單坪房價517.2萬，倫敦每坪319.4萬，第3名是香港每坪要201.5萬，至於台北一坪69.3萬，名列第18名，就是負擔太沉重，壓的年輕人不敢有希望。 <br /> <br /> 東森房屋董事長王應傑：「住高房價的人的人格，跟低房價的人是一樣的，這只是起足點，他沒有那個能力(買房)。」 <br /> <br /> 德明科技大學不動產學系教授花敬群：「我想如果說一個基本需求的產品，他最後生產出來的價格、品質是跟社會脫鉤的話，這樣的市場結構，不可能持續存在，要到所謂的可負擔的起購屋這件事情，我覺得我們可能要分階段來對待，特別是針對年輕人，當然背後我們希望政府好好把社會住宅，以及租屋市場，把它發展的比較健康。」 <br /> <br /> 就算買得起，也得要放下身段，懂得妥協，因為這是30年老大樓，屋況破破舊舊，但「價格」絕對是能否賣出的關鍵。 <br /> <br /> 房仲業者廖嘉隆：「位置離六張犁捷運站，就是騎車大約5分鐘時間，那它的行情就是正捷運站周邊的位置，每坪便宜8萬。」 <br /> <br /> 住商不動產企研室主任徐佳馨：「就是說透過捷運的轉乘，再加上另一種交通系統，比如說巴士或是像是Youbike，這樣的方式達到，用時間成本去取代房價成本的目的。」 <br /> <br /> 這就是房仲眼中，小資族有能力所及的「捷巴宅」，位置在捷運周邊，但得轉乘公車或是替換單車，作為交通工具，說穿了是用距離省房貸。 <br /> <br /> 住商不動產企研室主任徐佳馨：「如果我們是以忠孝復興站，周邊的房價為概念來看，如果說是(距離)250公尺的話：「，它的均價是(一坪)98.7萬，(距離)一公里左右這樣的範圍，它的均價範圍其實大概只有93萬元。」 <br /> <br /> 畢竟以蛋黃區為中心往外擴散，價差越明顯，房仲業者就統計了，低於實價登錄行情物件的地區，以內湖最高134件，價差13%，至於文山價差14.9%，另外信義區也有18%以上的差價。 <br /> <br /> 永慶房產事業群總經理葉凌棋：「六都的精華成熟地區，修正幅度應該在5%-10%之間。」 <br /> <br /> 期待房價大幅崩跌，專家說難度很高，無殼蝸牛要購屋，現階段似乎只能先求有、再求好。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/james0125@tvbs.com.tw/201503/20150317224930323.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/james0125@tvbs.com.tw/201503/20150317224926574.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/james0125@tvbs.com.tw/201503/20150317224928550.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/VWYk8-oo27A" width="640"></iframe> </body> </html>
社會宅=房價跌？ 大龍峒出租宅3年漲23%
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/mishayeh@tvbs.com.tw/201503/20150319230230194.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 有社會住宅當鄰居就一定房價下跌嗎？根據大龍峒出租宅在3年漲23%，台肥出租宅也有17%漲幅，顯然這個說法並不正確，專家也說，價格是取決於市場趨勢，社會住宅政策更是勢在必行，而且應該散居各區，由混居的形式來避免標籤化。 <br /> <br /> <br /> 行天宮出租住宅大門進出要靠磁卡，門禁很森嚴，即使是聯開宅也有警衛現場把關，嚴格管控出入，公共住宅掀起的「階級爭論」，只有更突顯台灣租屋市場的不健全。 <br /> <br /> 台經院副院長龔明鑫：「社會住宅事實上跟一般住宅一樣，它就是一個租屋產品，那租屋產品只是它的房東是政府。」 <br /> <br /> 德明科技大學不動產系教授花敬群：「價格下跌本質上是市場趨勢導致，如果說社區在比較不理智的或者是說在恐慌的情況下，持續去渲染這樣的話題，真的只會讓社區的價格跌的比市場預期更深。」 <br /> <br /> 因為根據統計，台北市公營住宅的周邊房價，大龍峒出租宅3年漲了23%，台肥出租宅17%，西寧國宅15%，至於屋齡較年輕的行天宮共購宅也有8個百分點的漲幅，過往案例讓「房價下跌」爭議不攻自破。 <br /> <br /> 台北橋聯開宅住戶陳碧瑤(2015.3.7)：「柯市長他主要是因為他5萬戶社會住宅的一個政策，他現在其實坦白說不知道地在哪，不知道房子要蓋在哪，聯開宅是既有的、現有的，他可以給選民交代的一個事情。」 <br /> <br /> 九合一選舉大翻盤之後，社會住宅議題確實成了「政見牛肉」被端上桌，柯文哲喊出8年5萬戶，朱立倫也承諾5年至少7千戶，桃園鄭文燦說他要在4年蓋2萬戶，至於台中市林佳龍則說4-8年要有1萬戶，全台灣從北到南目標是在10年內要蓋出10萬戶。 <br /> <br /> 中信房屋總經理劉天仁：「最好的社會住宅是散在每個區域每個地點，高級有高級的區域，蛋黃有蛋黃區，蛋白有蛋白區，山邊有山邊區，海邊有海邊區。」 <br /> <br /> 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「租房子的人高度依賴地緣性，那弱勢的家庭可移動性更低，即使在市中心還是各區需要社會住宅，那可以配合交通配套，往外圍再去做第二層的擴展。」 <br /> <br /> 談社會住宅，專家們一致力挺，應該大破大立，更要有「交通硬體」當搭配，只是想讓人搬家談何容易，這中間牽涉財產權，即使動用公權力也難大刀闊斧。 <br /> <br /> 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「少子化高齡化之後越來越多空屋，就是說會有越來越多房子出來，當然集中式的就是學校或是各種的譬如說原來要開發的市場，都可以日後作為轉化(社會住宅)。」 <br /> <br /> 台經院副院長龔明鑫：「台北市還有8%的空屋，怎麼樣誘導這些空屋願意釋放出來，用合理的價錢供應給租屋市場，我想可以解決(無殼族)很大部分的問題。」 <br /> <br /> 社會住宅的發展顯然不只要只有口號式，用管理效率來強化住屋品質，才能徹底打破「國宅」的刻板印象。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/mishayeh@tvbs.com.tw/201503/20150319230223249.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/mishayeh@tvbs.com.tw/201503/20150319230225524.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/mishayeh@tvbs.com.tw/201503/20150319230317820.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/vF8MDnc_joI" width="640"></iframe> </body> </html>
馬總統不知誰悶？ 窮忙族、無殼族都很悶
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/poka4501@tvbs.com.tw/201503/20150320142040926.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 台灣近年來薪資不漲，反而倒退回16年前水準，還有買房難如登天的問題遲遲未改善，但馬英九總統日前和國外學者對談，再度失言一席「不知道誰很悶」的談話引發各界譁然。 <br /> <br /> <br /> 打工者小綸：「他的職業就是人體實驗藥物為主這樣子，那時候我就想到這個工作，我就報名看看然後就中了。」 <br /> <br /> 工作不好找，小綸除了當試藥員也兼職打工，一個月薪水只有2萬多元，但她還是努力存錢。 <br /> <br /> 打工者小綸：「我還滿省的，我薪水我大部分都會存一半。」 <br /> <br /> 像這樣低薪的例子還不少，隨機街訪民眾都覺得低薪，還有買不起房子的問題愈來愈嚴重。 <br /> <br /> 民眾：「自己要再加班或者是說超時，但是薪水都不變，然後薪水也很低，政治跟經濟上面，我覺得目前都不是很理想，買得起房子的還是買得起，買不起的還是買不起。」 <br /> <br /> 雖然近來經濟指標數據好轉，也有不少企業有加薪意願，但薪水幅度仍然趕不上物價指數。 <br /> <br /> 人力銀行副總李大華：「當然我們希望說，在整個回歸市場機制做決定時候，企業主方面跟國家政策可以一直持續，往世界的趨勢也就是薪水再往上調(整)。」 <br /> <br /> 不管從哪個層面來看，悶經濟的情況似乎沒有改變，因為台灣最富有和最貧窮的差距愈拉愈大，從2005年的55倍到2011年時已經惡化到94.8倍，差距持續擴大，但馬總統日前和國外學者交流時，外國學者問到，台灣很多人有悶的感覺政府要如何解決？馬總統卻回答如果你知道誰感到很悶，讓我知道，我來跟他們談談，這樣的回應引發各界譁然。 <br /> <br /> 台灣勞工陣線秘書長孫友聯：「馬總統時常用一種輕挑的態度來面對別人的苦難，我覺得實在是不可思議，做了7年的總統還不知道人民在悶什麼。」 <br /> <br /> 國民所得倒退回16年前的水準，食安問題連環爆外食族不知道要吃什麼，加上房價高漲，要不吃不喝15年才能在台北市買房，全都是覺得悶的族群，政府總是拿數字來證明，經濟其實沒有想像中的不好，但數字和民眾之間總有落差，百姓的被剝奪感也愈來愈深。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/poka4501@tvbs.com.tw/201503/20150320142025741.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/poka4501@tvbs.com.tw/201503/20150320142036315.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/poka4501@tvbs.com.tw/201503/20150320142031371.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/c25SrWOI1Jg" width="640"></iframe> </body> </html>
誰在囤房？北市清查 竟「1人擁59屋」
台北房價高，無殼蝸牛大嘆買不起時，恐怕很難想像，台北市有一名大戶擁有59間屋子，以一間1500萬元來算，資產超過8億元，外界認為打房，把房屋稅從1.2%調到最高3.6%還不夠，應該採累進稅率，房越多稅越重，但一位擁有4戶的包租公質疑「打囤房打錯了」，因為名下會有超過4間房的人，大多都是收租房東只買不賣，而炒房炒最兇的投資客，為了買賣方便大多找人頭掛名，一旦用囤房稅打房東，只能轉嫁給房客，讓買不起房子的人，更加弱勢。</p>
不但買不起還租不起？ 租金指數連漲54個月
買不起房子，不少人只好租房子，不過恐怕連租房子的壓力都愈來愈大。根據內政部不動產資訊平台統計，租金指數從2014年12月開始已經連續54個月上漲，這幾年的漲幅超過6％。因此不少房地產業者建議「轉租為買」，在租金持續上揚的狀況下，無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際，一圓買房夢。