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青安房貸
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青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
2年房價漲18%！黃國昌怒轟新青安 柯文哲：我房貸繳到快60歲
行政院日前提出「青安3.0方案」，即將送往立法院審議。民眾黨主席黃國昌與創黨主席柯文哲今（16）日出席「716三周年：居住正義 未完待續」論壇，談及總統賴清德自2023年宣布新青安政策，引發炒房亂象，讓年輕人背負更重的房貸壓力，直指「賴清德政府都還沒有出來跟所有的年輕人道歉，說明清楚誰要為過去的錯誤政策負起責任」。柯文哲感慨，即便與妻子陳佩琪都是台大醫生，可是房貸也繳到快到60歲。
青安3.0「未滿50歲可申請」 49歲算青年？ 王世堅：有質疑過
行政院通過青安3.0新增五大條件，包含加碼婚育家庭貸款額度，青安新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼，不過這回開放未滿50歲都可以申請，民進黨立委王世堅就透露，有質疑過49歲還是不是青年，國民黨立委也質疑，這再加碼利息跟貸款額度，可能容易讓有心人士拿去炒股，造成「4貸同堂」。
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
賴士葆批青安3.0「大放水」：加劇炒房、四貸同堂
行政院今（16）日宣布青安3.0政策，規定50歲以下、年所得未滿200萬者最高可申貸1000萬元，婚育者可加碼貸更多。對此，國民黨財政委員會立委賴士葆認為，這次新青安房貸就像是選舉年的「大放水」、討好選民的政策，民眾貸款買房更容易，一方面可能加重炒房問題，加上今年以來股市高漲，會讓「四貸同堂」情況更嚴重。相較於現行的「青安2.0」，本次青安3.0新制大幅調整，不僅增加年齡、所得與房價上限，同時也針對婚育家庭給予額度支持，並全面加碼利息補貼。財政部次長阮清華說明，申貸年齡設定未滿50歲，是因為社會型態改變，且普遍晚婚；另外還要考慮風險控管及還款能力。對於青安3.0將申貸年齡設定未滿50歲，阮清華表示，外界可能覺得「太老了」，但隨著社會形態改變，民眾購屋時程延後，且普遍晚婚，若年齡太低，很多育有未成年子女的家庭都不能核貸，因此限縮在未滿50歲。而且規定年齡加核貸合計不能超過80，則是考慮風險管控跟還款能力。至於排富條款訂在個人所得200萬元，阮清華解釋，根據主計總處113年家庭收支調查報告，每戶一年的消費支出約88.87萬元、儲蓄27.65萬元，按理性法則，購屋負擔不應超過所得的3分之1，推估後的合理標準約174萬元，取整數後便明定不得超過200萬元。
青安3.0挨轟助漲房價 白委嘆：年輕人未來恐租房都難
行政院今（16）日通過「青安3.0」，將送往立法院財委會審議，政策若施行是否會對台灣房價造成影響，引發社會關注。民眾黨立委、財委會委員劉書彬今（16）日表示，過去兩年實施的新青安政策已加劇房價飆漲，如今政院推此政策只亡羊補牢，政府只推青安不只會讓年輕人買不起房，未來恐將連租房都出現問題。更多新聞：
青安3.0憂再助燃房價 財政部掛保證：不會再燒起來
行政院今（16）日拍板「新青安3.0」房貸新制，外界質疑，3.0是否會再助燃房市熱火？助攻房價？門檻50歲還算是青年嗎？對此，財政部次長阮清華回應，社會環境不同，現在人晚婚生育，所以才會定在50歲，至於房市現在已經趨於量縮價穩，應「不會再燒起來」。新青安3.0將新婚、育兒家庭貸款額度拉高至1,200、1,500萬元，更增列年齡50歲為上限、貸款年限等限制，並新增年所得低於200萬元的排富條款，同時設定區域房屋總價上限。
新青安3.0拍板！設「50歲門檻、排富」 專家批：錯殺高齡首購
行政院今（16）日正式拍板「新青安3.0」房貸新制，相較於先前2.0版本，本次新增未滿50歲的年齡限制、房屋總價門檻、所得排富條款，以及利息補貼退場機制，企圖透過多重防線防堵人頭戶與投機客，將資源精準留給首購族。不過房市趨勢專家李同榮批評指出，3.0政策已變相成為「青安限制成家」專案，新制一刀切的年齡與所得限制，非但無法解決高房價的根本問題，反而會產生新的不公平，並痛擊「高齡首購族」。
「青安3.0」明登場！新增多項限制 業者：熱潮難再複製
行政院將推動青安3.0方案，不動產建築開發公會與房仲業者認為，新方案新增年齡、所得及房屋總價等申貸限制，政策由過去擴大補貼轉向精準補貼，有助將資源聚焦真正自住首購族，但難再複製2023年新青安帶動房市買氣的效應，市場將回歸剛性需求。
政府自購住宅貸款補貼9月開跑！利率1.762% 最高250萬
內政部國土署開辦的「整合住宅補貼實施方案」分為「購置住宅貸款利息補貼」與「修繕住宅貸款利息補貼」，今年預計9月開始受理，其中，自購住宅貸款額度台北市最高可達250萬元、新北市最高230萬元，其他地區最高210萬元，目前優惠利率僅1.762%，且還可與新青安搭配使用申請。
新青安2.0要來了！財政部曝將祭嚴格防弊措施：落實人頭戶查核
新青安貸款將在7月底屆期，財政部預計在本月底提出「新青安2.0」方案，而因應鼓勵婚育政策，傳出貸款額度有望從1000萬上升到1500萬。財政部次長陳勇勝今（25）日表示，未來將依照行政院指示，包括落實人頭戶查核、落實管控寬限期、利率、貸款年限、貸款總額等都會跨部會審慎考量，待方案完成研議後，將提報行政院核定，再對外公布。
買不起又難貸！年收60萬小資核貸創新低 晚1年買多扛百萬
高房價與限貸令雙重打擊，小資族成家夢碎？根據金融聯徵中心最新統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第一季核貸量僅剩8,544筆，首度跌破9千筆大關，創下歷史新低。此外，小資族的平均房貸金額飆到877萬元，年增87萬，平均貸款利率達2.49%，雙雙刷新歷史新高，顯示房貸增壓幅度已超越平均年收入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然新青安政策上路初期曾帶動一波首購買氣，讓小資族的單季核貸量一度衝上1.8萬筆的高峰。然而，自從銀行祭出「限貸令」且審核趨嚴後，財務條件相對受限的小資族，在面對房市盤整時態度轉趨保守，購屋能力遭到嚴重壓縮。
影音／台股熱! ＂借錢買股＂狂飆160% 央行示警四貸同堂
台股持續火熱，央行示警「四貸同堂」風險，彭博也指出台灣投資人過去12個月向券商借錢買股的金額狂飆160%，投機狂熱度已超越2000年網路泡沫時期。金管會雖評估目前金融風險仍在可控範圍，但已針對銀行祭出兩條監理紅線，一旦發現風險異常將啟動專案金檢。
新青安2.0排富條款曝光！恐爆集體違約潮 專家這樣建議
新青安2.0政策規劃逐步明朗，最受矚目的排富線條件傳出，預計針對年所得超過200萬元家庭設限，影響台北市、新竹市等高所得區域首購族，部分族群恐被排除適用範圍，新制除延長利率補貼至7年，並新增80條款限制貸款年限，且依縣市調整總價級距，專家建議面臨違約風險者可考慮轉貸或轉增貸，避免違約。
房價「沒漲就是跌」？專家：央行6月鬆綁機率低 關鍵在新青安
長虹建設董事長李文造日前於股東會後指出，雖然近兩年預售市場價格未見明顯下跌，但在通膨及營建成本上升下，「沒有漲就是跌」，認為房價已實質修正。李文造預期央行最快第二季可能放寬房市管制措施。不過，專家陸敬民則強調，從央行決策邏輯及政策時程觀察，今年6月理監事會議幾乎不會出現實質鬆綁，市場高估政策轉向速度，真正關鍵應在新青安2.0政策實施後。
青安3.0懶人包》8/1上路！年收200萬、49歲上限、房價天花板申請條件一次看
青安3.0已於2026年7月16日行政院院會正式拍板！本文完整整理青安3.0定案內容與青安2.0差異比較表。一文速解年收200萬排富、49歲以下年齡限制、房屋總價三級天花板與利息補貼逐年退場等5大新增條件，並說明新婚家庭1200萬、育兒家庭1500萬的婚育加碼方案，一次看懂不同族群買房申貸影響與應對。