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地上權住宅恐貸不到青安3.0？利率3.4%逼近信貸 「這款」直接出局
青安3.0正式上線，持續為首購族端出活水，額度與條件吸引不少年輕人目光，但市面上主打6-7折低總價的「地上權住宅」，卻可能陷入「看得到、吃不到」的窘境。專家直言，這類產品不僅多數面臨公股銀行拒貸風險，就算成功申貸，利率也可能高達3.4%起跳，條件「差不多跟個人信貸一樣」。
影音／新青安3.0上路「排富又排老」 總價天花板卡關新成屋首購族
新青安3.0於8月1日正式上路，新版本增設所得限制、年齡限制及房屋總價限制等多重門檻，希望排除投資客並落實自住首購族使用，但專家指出，過多的資格限制恐導致執行困難，且總價天花板的設定可能使許多高單價新成屋與預售案被排除在外。
農曆7月不能買房、搬家？房產業者：這時候看屋反而更好
農曆七月就要到來，下週將迎來鬼門開，不少人開始討論「鬼月到底能不能買房、搬家」？甚至擔心購屋、裝潢計畫會因此延遲。對此，房仲業者就指出，適逢民俗月購屋買房，只要掌握「5大原則」即可，甚至還可以趁著夏季炎熱多雨，把房子的問題一次看清楚。
青安3.0八月上路！最高貸1500萬 但真的貸得到、還得起嗎？
青年安心成家購屋優惠貸款方案3.0版於8月正式上路，財政部次長阮清華強調，此次政策本質是要幫助年輕族群，因此將年齡限縮至50歲以下，並新增個人所得及房屋總價三大限制。然而，上班族對於背負長達三、四十年房貸感到壓力沉重，加上銀行核貸額度未必能達到政策上限，專家提醒民眾應審慎評估家庭財務狀況，確保房貸支出不超過月收入30%。
退休金至少備1500萬才夠？專家曝「現金流」才是關鍵
退休金究竟該準備多少才夠？專家指出，若想過上安穩的老後生活，目標數字可能比想像中來得高，至少需要1500萬至2000萬元。然而，比起死守一筆存款，創造穩定的「現金流」才是安穩退休的核心關鍵，建議民眾應及早進行財務規劃，降低固定支出，並打造多元的被動收入來源。
非六都最猛！「這縣市」平均房貸衝1347萬 4縣市跟著飆
儘管房市降溫，民眾購屋壓力仍居高不下。台灣房屋表示，根據金融聯徵中心2026年第1季新增房貸資料統計，非六都15個縣市中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市5縣市平均房貸金額同創歷史新高，其中以新竹縣平均房貸衝上新台幣1347萬元最高。
「青安3.0」今開跑總價門檻曝！ 七都中「2縣市」符合率破8成
「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」今（1）日正式上路，除了延續利率補貼，也首度加入各縣市購屋總價上限等新制。根據永慶房屋集團統計近一年實價登錄資料，七都住宅交易中，有2縣市的多數行政區「符合率超過8成」，這也讓首購族更容易入手。不過像是台北市大安區、新竹竹北區等高房價精華區，符合比例就相對較低。
8月新制上路！勞退5變革、新青安3.0 北市這2商圈全面禁菸
8月起多項攸關民眾荷包與權益的新制正式上路，包括勞工退休金制度迎來5大變革、新青安3.0新增申貸條件、教育部調降學貸利率；此外，桃園機場啟用科技執法並加強取締接機占位亂象，台北市心中山商圈及迪化街商圈也將全面禁菸，違規最高可開罰2萬5000元。
青安3.0要來了！8/1起可申貸最高1500萬 「1類人」不能申辦
青安3.0要來了！新方案除了延續利息補貼外，最大亮點在於大幅放寬「婚育家庭」的貸款額度，育有未成年子女的家庭最高可貸至1,500萬元，預計8月1日起就可以申貸。
影音／「青安3.0」將上路 婚育宅貸後離婚即停補貼
「青安3.0」即將在8月1日上路，財政部近日將執行細節，發文給各大行庫。其中，針對婚育宅部分，財政部也明確規範，夫妻一旦離婚，就要追回額外的200萬利率補貼；而若是被發現是「假結婚」，則會將補貼「全數追回」。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
影音／青安3.0限50歲以下恐「排老」 房仲：高齡租買房都難
中央推出「青安3.0」方案，引發各界討論。房仲陳泰源指出，借款人年齡限制未滿50歲的規定形同「排老條款」，高齡族群在租屋市場已面臨不友善待遇，如今又少了政策支持，恐被迫接受較差的貸款條件。此外，婚育宅補貼若離婚可能被追回的規定，同樣引發爭議。
青安3.0「未滿50歲可申請」 49歲算青年？ 王世堅：有質疑過
行政院通過青安3.0新增五大條件，包含加碼婚育家庭貸款額度，青安新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼，不過這回開放未滿50歲都可以申請，民進黨立委王世堅就透露，有質疑過49歲還是不是青年，國民黨立委也質疑，這再加碼利息跟貸款額度，可能容易讓有心人士拿去炒股，造成「4貸同堂」。
青安3.0挨轟助漲房價 白委嘆：年輕人未來恐租房都難
行政院今（16）日通過「青安3.0」，將送往立法院財委會審議，政策若施行是否會對台灣房價造成影響，引發社會關注。民眾黨立委、財委會委員劉書彬今（16）日表示，過去兩年實施的新青安政策已加劇房價飆漲，如今政院推此政策只亡羊補牢，政府只推青安不只會讓年輕人買不起房，未來恐將連租房都出現問題。更多新聞：
賴士葆批青安3.0「大放水」：加劇炒房、四貸同堂
行政院今（16）日宣布青安3.0政策，規定50歲以下、年所得未滿200萬者最高可申貸1000萬元，婚育者可加碼貸更多。對此，國民黨財政委員會立委賴士葆認為，這次新青安房貸就像是選舉年的「大放水」、討好選民的政策，民眾貸款買房更容易，一方面可能加重炒房問題，加上今年以來股市高漲，會讓「四貸同堂」情況更嚴重。相較於現行的「青安2.0」，本次青安3.0新制大幅調整，不僅增加年齡、所得與房價上限，同時也針對婚育家庭給予額度支持，並全面加碼利息補貼。財政部次長阮清華說明，申貸年齡設定未滿50歲，是因為社會型態改變，且普遍晚婚；另外還要考慮風險控管及還款能力。對於青安3.0將申貸年齡設定未滿50歲，阮清華表示，外界可能覺得「太老了」，但隨著社會形態改變，民眾購屋時程延後，且普遍晚婚，若年齡太低，很多育有未成年子女的家庭都不能核貸，因此限縮在未滿50歲。而且規定年齡加核貸合計不能超過80，則是考慮風險管控跟還款能力。至於排富條款訂在個人所得200萬元，阮清華解釋，根據主計總處113年家庭收支調查報告，每戶一年的消費支出約88.87萬元、儲蓄27.65萬元，按理性法則，購屋負擔不應超過所得的3分之1，推估後的合理標準約174萬元，取整數後便明定不得超過200萬元。