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賴志昶
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蕭敬騰日料店「租金漲5成」？房東控被加油添醋、怒槓Summer
歌手蕭敬騰經營的日料店近日傳出租約糾紛，先前有報導指房東將租金從15萬大幅調漲至23萬，並寄發存證信函要求店家離開。然而房東A小姐跳出來澄清，強調續約條件是3年約、租金未稅17.4萬，是對方要求1年短租才調整為未稅20.2萬，並怒批蕭敬騰經紀人Summer玩兩面手法、殺價殺到見骨。
成交量縮 房價降幅卻不如預期 李同榮揭4關鍵因素
2026年上半年六都房市交易量創下近年新低，買賣移轉棟數約9.7萬棟，年減2.8%，為2017年以來同期最低紀錄。房屋集團企劃研究室公關襄理賴志昶分析，量縮現象主要集中在中南部重劃區，蛋黃區仍有支撐力道；房市趨勢專家李同榮則指出，經濟高成長與資金動能將成為房市翻轉關鍵，預估明年上半年房價有機會止跌。
影音／股市熱錢滾動房市回溫！專家示警「貸房入股」恐釀資本風暴
隨著股市熱度攀升，加上央行第7波信用管制於2026年首見放寬，房市出現微妙變化。預售屋代銷部總經理劉楚詳指出，看房人數明顯增加，買氣逐漸回溫；房產趨勢專家李同榮則提醒，民眾若貸款投資股市，一旦股市動盪翻轉，恐面臨資本風暴。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
房地合一稅年跌7.6%！唯獨「這縣市」翻倍 竹科客撐場
新青安2.0政策即將上路，傳出針對婚育家庭提高貸款額度至1500萬元，引發市場關注是否再度推升房價。房仲業者觀察，近期看屋人潮雖多，但多數買方仍在觀望等待新政策，實際成交量有限。財政部資料顯示，今年1至5月個人房地合一稅年跌7.6%，僅新竹縣市因竹科客群帶動呈現翻倍成長，專家分析下半年房市走勢將與股市資金動向密切相關。
MLB／今年第3人！平鎮何樺和費城人簽約 合約總值2555萬
今年畢業於平鎮高中的投手何樺，正式與美國職棒大聯盟費城人隊（Philadelphia Phillies） 達成加盟共識，合約總值為80萬美金（約新台幣2555 萬元）。何樺所屬的米馬力運動經紀發文表示，身為青棒強權的一員，何樺很幸運的參與更多國內、外重要的比賽，除了是很棒的養分，更打開自己的棒球視野，進而有被海外職棒聯盟看見的可能。
三鶯線沿線房市熱！「800公尺內」物件成剛需族最愛
三鶯線即將通車，沿線房市交易熱絡，其中三峽站為全線交易量最大站點，2025年累計成交279戶，平均每坪44萬元，十年漲幅達81.1%。房仲業者觀察，捷運站周邊800公尺內的物件深受剛性需求買方青睞，而鶯歌區鶯桃福德站因鄰近台鐵鳳鳴站及鳳鳴重劃區，房價漲幅更接近130%。不過專家提醒，在央行信用管制措施影響下，即便有捷運宅機能加持，仍需搭配其他區域話題才能支撐房價。
南漂時代來臨！中南部求職意願年增13% 薪資追平雙北成新選擇
隨著南部科技產業蓬勃發展，過去北漂求職的趨勢正悄然轉變，越來越多年輕人開始考慮「南漂」。人力銀行數據顯示，期望在中南部工作的求職者人數成長幅度已超越北部，加上部分職務薪資逐漸追平雙北，讓南部就業市場成為新選擇。
6/27立院會議 TVBS直播「8常設委員會質詢討論」
立法院除了周二、周五所有立法委員都需要參加的院會之外，還有8個常設委員會，包括內政、外交及國防、經濟、財政、教育及文化、交通、司法與法制、社會福利及衛生，會針對各種不同類別的法案做討論及質詢。另外還有4個特種委員會：紀律、程序、經費稽核、修憲，處理立法院院內特定事務。配合國會透明化政策，TVBS直播各委員會的實況，讓網友可以透過各種載具，了解各種法案最新狀況。
少子化+高房價夾擊！全台家戶人口跌破3人 小宅成購屋新寵
台灣少子化、高房價與不婚趨勢持續發酵，家戶人口數逐年下滑，根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已從2021年第四季的3.2人降至2025年第四季的2.89人，傳統「一家三口」的家庭型態逐漸式微，連帶推升小坪數、低總價住宅的市場需求，房產專家指出，房市新世代已然來臨。
建商不玩了！建照、開工量創十年次低 專家：等降價「機率很低」
受政府打房政策與銀行限貸令雙重夾擊，全台建商推案態度大轉彎。根據內政部最新數據，今年第一季代表開發商推案意願的「建照」與「開工量」雙雙跌至近十年次低；然而，過去疫情期間的推案潮卻在近期迎來交屋高峰，讓第一季使照宅數飆破3萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高。專家直言，前端指標全面緊縮，意味著未來3到5年新案供給將大幅減少，想等房價大跌「機率微乎其微」。
陶朱隱園又成交！每坪300萬有找創新低 首戶「跌破10億」
全台最頂級豪宅「陶朱隱園」又成交了！網紅Joeman今（13）日才發布開箱影片，僅18小時就創造近70萬次點閱，而在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。住商機構觀察台北地政雲，「陶朱隱園」3樓戶去年8月以總價7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。
房市寒冬買房有撇步！專家點名「這些區域」議價空間大
2025年房市進入盤整期，部分地區房價出現鬆動跡象，尤其以過去具投資題材的科學園區周邊最為明顯。房仲業者觀察，台北市中正區因明星學區及捷運站優勢，房價仍有支撐，但中南部縣市如高雄左營、台南善化等區域價格已出現波動，建商推案量也大幅萎縮，今年329檔期總銷金額年減幅達33%。
打房效應發酵！六都房市震盪「公寓跌最兇」 專家：蛋白區恐扛不住
在央行第七波房市管制影響下，成屋市場出現明顯波動！住商不動產近日公布「2026年第一季六都各類建物總價體檢」，發現已有四都的公寓平均總價下滑，關鍵就是「這2項條件不足」。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，接下來資金將回流到蛋黃區，市場也會逐漸走向兩極化。
影音／蘆洲人口密度全台第2！新案房價卻下跌 專家揭「1關鍵」輸永和
新北市蘆洲區人口密度高居全台第二，每平方公里達2.6萬餘人，加上交通便利、商圈成熟，即便房市冷清仍有穩定買盤支撐。不過房仲業者指出，蘆洲因區域面積小、新案供給有限，近期新案房價微幅下滑0.8%，成為十大人口稠密區中唯一跌幅區域，與永和區新案上漲2.8%形成對比。