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半導體紅利發威！股民「獲利轉房市」帶看量增3成 阿姨免貸款買房
受到半導體產業紅利帶動，台股近期表現亮眼，連帶影響房市出現回溫跡象。根據房仲業者觀察，5月份帶看量較先前提升2至3成，北台灣單周平均來客數也從不到10組增加至13組，甚至有2成業者單周來客達30組。不過專家指出，儘管賞屋人潮回流，但多數民眾仍處於觀望階段，加上央行信用管制政策未鬆綁、房價維持高檔，實際成交量仍處低檔。
329催化房市3月稍回暖 專家：限貸令緊箍咒Q2難樂觀
三月成屋買氣略為回暖，全台交易量月增37.4%，但仍年減35.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，第一季房市表現疲軟，雖然3月交易趨穩，但在全球經濟震盪、股市表現不佳下，第二季恐難有強勢表現。住商機構統計顯示，北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%。若與去年第一季相比，北市季減32.9%，新北季減29.1%，桃園季減48.4%，台中季減40.3%，台南季減20.9%，高雄季減46.0%，全國季減35.7%。徐佳馨指出，目前銀行貸款問題雖不如去年明顯，但已成交易最大變數，委售案量逐漸增加，有利市場修正。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期市場逐漸有降價個案出現，但幅度不大。央行表示雖無選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然不易有太強勢表現。
買房當心成噩夢！漏水、違約糾紛頻傳 專家示警交屋5重點
買房後，許多人最期待的就是交屋那一刻，認為交屋只是簽個字、拿鑰匙這麼簡單。然而，交屋時若不小心，可能會成為噩夢的開始。漏水、裂縫、瑕疵等隱藏問題，往往在驗屋時才被發現，進而引發各種糾紛。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析系統觀察近半年（2024/05/05~2024/11/03）討論「交屋糾紛」，網友關注的焦點有「撥款、違約、漏水、放款、保障、銀行、貸款」等熱門關鍵字。尤其在央行祭出打房政策，和十月颱風過後，撥款與漏水問題更成為網友討論重點。網友表示：「前屋主交屋時，合約有註明漏水半年保固，簽約交屋信誓旦旦說沒有漏水問題，但這次颱風壓力測試下，我的房子就哭了」、「有的銀行合約寫多少就只能撥多少，有的銀行是可以分次撥款」、「身邊朋友已經有幾個案例了，銀行對保完成，設定完成，可能因為時間差之類撥款時沒額度，要等2~3個月甚至更久」。
房市退燒！南二都移轉創同期新低 買賣方對價格沒共識
台南與高雄地政局資料顯示，台南10月建物買賣移轉棟數為1621棟，月月減7.7%，年減21.2%；高雄10月建物買賣移轉棟數為2563棟，月減7.2%，年減37.2%，紛紛創下5年來的同期新低紀錄。即使區域內有重大建設與科技業投資利多題材，不過房市已經反映這些利多，面對高漲的房價、投資退場與外在情勢對房市有許多考驗的狀況下，南二都房市交易量已有退燒跡象。
學區拋售潮！ 近逢甲大學房屋3千間求售
以往大學周邊住宅是房市獲利保證，但今年卻出現大量學區附近房屋求售，其中逢甲大學求售數量居冠，將近2千9百間房屋要賣，租售業者表示並非需求減少，而是過去學區住宅大多是，中古屋隔成套房出租給學生，現在法令變嚴格，發現違法套房即報即拆，不少房東不想多花成本，乾脆求售。
房價落底沒？專家：房市盤整中仍未探底
房市景氣低迷持續了2年多，有不少想買屋的民眾遲遲沒進場，就是因為房價在買賣雙方間還未達成共識，部分民眾也想等待今年第二季房價繼續下修的可能。專家就指出，以過去房地產市場不景氣的復甦過程來看，現階段確實還沒落底，房價仍可能持續緩跌，不過若是要自住的民眾，其實只要覺得價格合理，就可以進場了。
【FOCUS新聞】星光大道？杭州賣屋求年終翻身 祭花招
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/kaimin525@tvbs.com.tw/201412/20141202235913904.jpg" width="640px" /> <br /> ▲(圖／達志影像／美聯社) <br /> <br /> 大陸房市在鬆綁限購令，放寬房貸，央行兩年半來首次降息，房市開始回暖。以北上廣三大城新屋成交面積來看，北京10月比9月多了近2成，上海多了43%，廣州更是多了45%，11月百大城市住宅均價，雖然連跌7個月，但跌幅開始縮小。而8成房價呈現下跌，但上海、深圳、天津、南京地區，房價開始小幅上漲，大陸開始迎接房市暖冬。 <br /> <br /> <br /> 要走進房展現場，得先穿過這條熱鬧的星光大道，哆拉A夢、海綿寶寶熱情拉客，打折廣告像在週年慶比賽，全大陸房價下跌最慘烈的杭州，地產商正把握年尾的最後促銷機會。大陸購房者：「現在是接底價格，可以考慮一下，我覺得杭州房價有點高，但是比上海北京好。」 <br /> <br /> 買房講座人氣旺，一排聽眾席地而坐，現在出手到底是不是好時機，得聽大師分析分析。久違的購房團，又一車一車拉過來，杭州房展會3天吸引25萬人次看房。杭州房地產業者：「杭州現在房交會上80多個樓盤，就有20多個樓盤在降價，整體問一圈之後，基本上沒有漲價樓盤，更多是通過價格，以價換量。」 <br /> <br /> 房價持續下跌，不只杭州。中國大陸11月「100個城市住宅均價」，比上個月再跌0.38%，每平方公尺1萬0589元，相當每坪台幣17.8萬。連跌7個月，但跌幅開始縮小。這個預售屋現場，出現好久沒有的人氣。銷售員招呼客戶，用跑的，真擔心一轉眼，生意又沒了。 <br /> <br /> 房屋銷售員vs.記者：「終於忙完一陣了，確實客戶比較多，每天都這麼忙嗎？對，因為…我嚥下東西沒關係吧，現在剛開盤，開盤的時候人會比較多，每天早上到晚上，應該停不了，應該停不了，你看嗓子都啞掉了。」 <br /> <br /> 吞口西瓜，繼續拚業績。購屋者vs.銷售員：「現在不是有樓市新政嗎？新的政策出來後，我們還完首套的話，應該也可按照首套貸款嗎？只要你把房子貸款還完了。」 <br /> <br /> 繼鬆綁限購令和放寬房貸之後，大陸央行11月又發布兩年半來首次降息，為欲振乏力的房市，再打一劑強心針。房屋仲介vs.購房者：「小區看起來有點老，價格可以再實惠一點嗎？價格是吧，這個房東是開價90萬。」 <br /> <br /> 看房地變多了，但價錢談不攏，很多買房者寧願繼續觀望。杭州600多個建案，14.2萬套房源，要消化完，至少23個月。杭州房仲業者：「在國慶之前真的賣不動，可能那時政策影響，連委售的客人都沒有。」 <br /> <br /> 杭州房仲業者：「這個地方是銀河家園，目前整個房價也開始復甦了。」 <br /> <br /> 全大陸百大城市八成房價下跌，上海、深圳、天津、南京，卻開始小幅上漲，上海漲幅，更在十大城市首位，中古屋最能精確反映市場溫度。這家冠軍門市，一掃陰霾，重新招兵買馬。上海房仲業者：「11月份我們整個中華分店，業績將近260萬，是我們業主給我們的佣金，我們算了一下，銷售是21套。」 <br /> <br /> 1個月賣出的中古屋，是過去5個月的總和。上海另一家連鎖房仲業龍頭，今年一度關閉60多家門市，上個月業績突破兩億人民幣，轉虧為盈。上海房仲業者：「接下來還會有更多調整動作出來，我們覺得可能性是滿大的。」 <br /> <br /> 大陸房地產隨便賣、隨便賺的黃金年代已經過去，銀行降息大利多，像一帖腸胃藥，加速庫存消化，業者樂觀期待，還有刺激方案，11月已經先嚐甜頭，傳統淡季，迎接房地產暖冬。 </body> </html>
產業前景／北市議價空間達16% 專家：買方市場佔優勢
房地產市場會是下一個未爆彈嗎？財信傳媒董事長謝金河認為，這波股股市暴跌會引爆賣屋求現潮，而近期為了趕在房地合一制上路前，確實售屋狀況很明顯，同時又為了刺激買氣，降價求現的情形越來越多，房仲業者統計，目前台北市議價空間超過16%，是六都之冠，但專家強調，即便已經是買方市場，但想危機入市撿便宜，還是得承擔未來可能繼續跌價的風險。
【你該知道的真相】獨家！「土壤液化潛能圖」該怎麼看
(圖說：網路流傳圖)
【一步一腳印】超級業務員 登山賣房子
大概很少有人會像吳竹武這樣賣房子，賣到了山上，13年前，他還是房仲菜鳥的時候，趕在9點上班前，每天清晨6點，穿著襯衫西褲的吳竹武，手裡總拿著一個超大型的黑色垃圾袋，裡面裝了他負責銷售的物件。</p>
中古屋議價15% 房市逐漸偏向買方
房市走了10年大多頭，還能繼續漲下去嗎？專家表示，房市資金有流向股市和人民幣趨勢，而且投資客也擔心房價漲不上去，開始求售，即使在熱門的大安區，中古屋也出現15%議價空間。</p>
多數購屋者看衰行情 六都房市冷？
營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。</p>
選擇變多！委賣量增 買房觀望等降價
房價要反轉了嗎，政府一連串打房措施，增加了賣方售屋意願，有業者發現最近網路委售量一個月增加了將近一成，房價高檔，讓屋主想獲利了結，儘管屋主不見得願意在價格上有鬆動，不過買方多了選擇，但在學運過後兩岸關係不穩定因素加上年底選舉，民眾對於經濟景氣還是不太樂觀，不論是想賣房或者買屋的民眾，都還在觀望。</p>
交易掉3成 「新北桃」中古屋議價達15%
最近如果有買房計畫，不只選擇變多，議價空間也變大了，從以往普遍1成，現在有些可以到1成5，主要是因為現在房市供過於求，從去年下半年開始，奢侈稅兩年解禁，去年底央行放出可能升息的消息，讓投資客想獲利了結，這樣的情況，在新北市跟桃園尤其明顯，委託房仲銷售的交易量平均多出2成，但因為今年底即將五都大選、有意買房的民眾還在觀望，市場交易量反而少3成。</p>
討罰金！檢「賣」扁家豪宅 開價1.68億
前總統陳水扁爆發貪污案，卸任入獄，位於台北市信義區的寶徠花園豪宅，被法院認定是貪污「贓物」，遭檢方查扣，為了追討扁案目前定讞部分的3億罰金，捨棄傳統法拍，北檢委託房仲業者求售，113坪開價1億6888萬，諧音一路發發發，房市專家表示，由於法拍首拍定價就落在市價8成，委售好處就是，有機會多追討一些罰金。</p>