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北屯機捷特區
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房貸滿水位有原因 「這地區」年增逾7千件核貸居全台冠軍
銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的？根據聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，年增近4萬件，創近16年來最大量，若以六都行政區來觀察，台中市北屯區以7,898件稱霸六都之冠，年增1,868件，而桃園市和桃園區買氣成長，核貸量也暴增超過兩千件。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈。尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局。北屯區2024年新增房貸物件，達六成為屋齡3年內新大樓為主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻。
台中北屯機捷特區房市激戰 為何品牌建商鍾愛這坪數？
台中成為宜居城市，近年發展蓬勃，有產業挹注、科技園區、重大建設等利多，帶來人口成長超過285萬人。人口紅利也帶動房市成長，根據某知名估價事務所統計，今(2024)年第一季台中買賣移轉棟數為12,130棟，年成長達22％，第一名交易熱區就是北屯區，以2,043棟奪冠。北屯區近期各大重大建設消息頻傳，其中又因好市多預計於台中開設第三家分店，再次引起機捷特區議題發燒，看準發展潛力及現有機能性，各大建商紛紛插旗，也讓機捷特區新案案量大增，如今年推出的：富宇8816、金林梧境、惠宇大悅、大城光年等等，其中「金林梧境」鎖定自住、換屋族群，規畫皆為39坪以上的中大坪數，跳脫現今市場小宅化現象，以較大坪數的設計來提高社區質感。
生意好加油比較新鮮？員工解密「2都市傳說」：這時機別加油
加油站兩都市傳說你聽過嗎？一名在加油站工作的網友分享，曾有人認為「去生意好的加油站加油比較新鮮」，他直言該差異其實相當微小。另外，曾有人稱「油罐車在卸油時不要加油」的都市傳說，對此他也解釋了，更曝光在「一時機」千萬不要加油，因油會變得較髒與混濁。一名加油站員工日前在PTT上分享關於加油的冷知識，他表示曾有人稱「去生意好的加油站加油，油品會比較新鮮」，他坦言實際上差異極小。煉油廠出來的油並非直送加油站，而是先送到油庫，再由油庫灌裝後送到各站，中間不知道經過多久時間。雖汽油確實會隨時間變質，但受保存方式影響很大，油庫與加油站地下儲槽的保存環境，跟車子油箱或是寶特瓶的保存方式有很大不同。更多新聞：原PO指出，直營與民營加油站使用的油品來源相同，這點應該很多人都知道。至於民營站會不會亂摻東西，他不敢幫他們背書，但強調經濟部標檢局會不定期到加油站抽測油品，因此認為業者也不太敢亂來。在油品清潔度方面，他解釋直營站每年都會做油槽清洗，把油槽整個抽乾，油品過濾後再灌回去，還有不定期的油槽健檢，工作人員會穿全套裝備下去儲槽裡挖油泥。至於有人提到「油罐車在卸油時不要加油」的都市傳說，他認為理論上正確但實際上沒差。因為那些髒東西平常都沉積在油槽底部，在槽內還有餘油的情況下，灌油是攪不起來的。加油站人員跟油庫調度遠端監控，基本上不會讓油量低到那種程度，「因為沉油泵會燒掉，在那之前油罐車就會來了，不然現場人員也會直接停發該油品」。更多新聞：此外，原PO也提到真正有影響的是「地震」，他解釋地震後的檢點SOP有一項是試桶，觀察油槍的發油速度有無變慢及油品有無混濁，因加油機內有濾心，若髒污太多會堵住濾心而變慢，同時也附上不同種類汽油的前後對比照。原PO表示，這時就必須直接拿三角錐連桿檔起來暫停發油，等油品沉澱，不過餘震太多會讓油品持續混濁，需要不斷更換濾心。他解釋「餘震－試桶－停發－等沉澱－換濾心，那幾天就這樣無限loop。試桶也不是隨便加個一兩桶就能看出來，因為從地下儲槽到加油機中間的管線依各站距離，你可能一種油品要加個40~50公升，才能抽到油槽裡剛攪過的髒油得以觀察。」建議民眾地震後如果需要加油，盡可能避開遠離震度大區域的加油站。對此，網友們紛紛大讚「地震這個很重要！筆記」、「謝謝知識分享」、「推實務分享」、「長知識推，結果竟然是地震影響最大」、「知識文 推」、「感謝分享！長知識！推」、「結論是地震完別加油，笑死」、「地震的影響還真的沒想過，優質文推推！直營清理好認真哦」、「推，長知識」、「推，長知識了」。
品牌保證!七期指標豪宅大師-劉偉彥建築師 機捷水岸公園首發
台中機捷特區驚見全新指標豪宅！中台灣土地開發起家的金林建設，繼南屯區嶺東首發作品「金林無界」火熱完銷後，蓄勢待發的第二波推案「金林梧境」，優先卡位北屯一級戰區，未來22層地標建築，將俯瞰機捷特區綠意公園，與1.6公里水岸步道當鄰居。
大城營建機構 35年北台中地王 再造近5千坪水岸聚落
穩健營運超過半甲子，被譽為「陪著客戶長大，自住換屋首選」的大城營建機構，如何創造雙贏更收獲無數粉絲好評？董事長賴源釗不藏私公開深耕市場35年秘訣，指出「創造讓多數人都住得起的好房」比起利益導向更為重要，是帶領公司不斷創佳績的關鍵方針。
櫻花建設(2539)坐擁新光特區 鄰近百億醫療建設最具競爭力
台中市人口持續穩定成長，位居全台人口第二大城市，房市表現持續亮眼，其中北屯區、太平區因年輕人口移入漸增，視為各大建商插旗之關鍵區域。因74快速道路環狀交通、五大商圈發展成熟以及中國醫BOT案動工等良好生活機能，加上新青安2.0的推動加持下，位處太平新光特區櫻花建設(2539)之建案，在早鳥初期，就以預約制的方式接應購屋族的洽訪，除了鞏固服務品質，也規劃提供首波優惠方案，讓購屋族提前布局安心成家。
台中14期房市黑馬 再現「接待中心一條街」
台中北屯區房市熱點轉移，來到14期重劃區，而從松竹路三段開始到台74線，有不少建商的接待中心已經插旗，短短200m就有超過5間，成了接待中心一條街，有建商透露，至少20家建商已經獵地，整合後將有6、70塊地要開發，成了建商新的一級戰區；房仲補充，對比水湳經貿區衝破百萬的房價，11期最高也衝到7字頭，14期房價落在5到6字頭，相對也有價格上優勢。
房價高讓年輕人崩潰！台北全年淨增3.7萬名「脫北者」
台北房價高，「脫北」已經是不可逆的趨勢，不過現在也有不少人「脫高」。根據內政部人口遷移資料統計，去（2022）年六都中有四都的遷出人數多於遷入，其中台北市的淨遷出人口達3萬7457人，仍是六都之最，不過居次的高雄市全年流失7225人，新北市也達3586人，至於淨遷入常勝軍仍是桃園市，去年淨遷入人口達6659人。
台中北屯淨遷入人口近5000人 全台行政區次高
台中市民政局今天根據2022年六都淨遷入人口統計資料顯示，台中市去年淨遷入3839人，其中北屯區因都市發展健全、生活機能完善，淨遷入人口4812人，是全台第2高的行政區。
329檔期台中房市總銷上看破千億！賞屋詢問熱度不斷
距離房市329檔期只剩一週，不過先前中央不斷針對房市祭出各項管制，建商推案步調近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產業支撐的區域仍有剛性自住需求，而台中近年建設、交通等題材逐漸發酵，市場熱度更反映在建照量、移轉棟數等數據上，在329檔期將近之時，推案量將轉趨熱絡，意謂著第二季可能將有總銷破1000億元的案量在市場上混戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大建商爭霸的一線戰區。
建商推案力道稍減！新建案開價仍飆「最大漲幅達4成」
2022年還沒過半，全球已面臨通膨、烏俄戰爭等黑天鵝，國內房市也在升息，加上打炒房新制如預售屋禁止換約轉售等新制下，不確定性大增。根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4439.57億，季減1成4，年增約2成；推案個數則是377件，戶數約2.5萬，無論是與上季或去年同期相比，皆有1至2成減幅，顯示建商推案力道略轉保守；房價方面則無懼大環境變化，除台北市外，其餘新北、桃竹及中南部等地，在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下，新建案開價無論季增或年增，都有1到4成的漲幅，相當驚人。數字科技（5287）旗下的591新建案調查統計，2022年Q1新進場建案總銷為4439.57億元，季減1成多，年增約2成。591新建案分析，今年房市開季即面臨多空紛擾，國際上除了有烏俄戰爭、通膨等黑天鵝，造成原物料供給緊繃；國內亦面臨預售屋禁止換約、央行升息等衝擊，導致建商推案態度普遍保守。至於房價則是「沒有最高，只有更高」，尤其不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場，反讓部分區域新案出現供不應求的情形，帶動房價持續走揚。