搜尋：
分管契約
結果共 9 筆
頂樓住戶爭屋頂平台使用權！「默示同意」勝訴 專家揭關鍵
屋頂平台的使用權問題在台灣住宅社區中常引發爭議。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，屋頂平台通常屬於全體區分所有權人共有，但實務上卻存在灰色地帶。一則真實案例顯示，一棟5層樓房子的頂樓住戶獲得法院判決，可單獨使用屋頂平台，原因是雖無簽署分管契約，但透過多年默示同意而取得權利。專家指出，屋頂平台使用權涉及共有、約定專用等法律關係，而頂樓加蓋雖屬違建，卻在台灣房地產市場被視為常態，甚至成為買賣優勢。
地王二子官司戰1／林鴻南兄弟法院交鋒實錄 林鴻璋一審勝訴原因曝光
宏泰集團創辦人林堉璘生前曾將名下土地借名登記在林鴻璋、林鴻森幾個兒子身上，並在2016年簽下分管協議，約定土地只是暫時借名登記在他們名下，不屬於他們可分配的資產，只要總公司完成稅務規劃，就應該無條件配合過戶，還給總公司，如果土地已經出售，也要將賣地收益歸還。現任集團掌門人林鴻南因四弟林鴻璋自行處分借名登記土地狀告對方，本刊調查，兄弟間爆發齟齬的土地共有兩筆，第一筆位於新北市汐止，林鴻璋是以地主身分和宏盛建設合建基地面積達1,600多坪的建案「宏盛心」，宏泰建設當時為了容積移轉手續，以林鴻璋名義，在2016年中將該筆土地信託登記在富邦銀行，且指示林鴻璋把土地賣給宏盛建設，2020年11月時，宏泰建設要求林鴻璋配合辦理土地過戶。根據一審判決書中指出，宏泰建設指控林鴻璋對此置之不理，只好在隔年9月發函終止借名契約，同時催告終止信託契約，但林鴻璋仍不理會，最終才提告要求土地所有權移轉登記。據了解，林鴻璋名下土地所分得的戶數，為宏盛心建案300多戶中的40多戶。另外一筆土地則位在台北市天母。2021年時，林鴻璋將該筆土地賣給林堉璘多年老友創設的寶興開發，寶興公司一週內就將第一筆購地價金約1.4億元，匯入林鴻璋在安泰銀行的帳戶，宏泰建設順利以林鴻璋留存的印鑑領取1.4億元，再轉存至關係企業子公司。沒想到，隔年寶興公司匯入第二筆購地價金約1.9億元，林鴻璋無預警變更自己留存在安泰銀的印鑑章，讓宏泰建設無法領取這筆款項，宏泰建設旋即對林鴻璋提告，要求返還1.9億元的售地收益，並提出清償前以年利率5％計算利息，另聲請假執行。
地王二子官司戰3／兄弟互告落幕認「訴則終凶」 宏泰建設回應了
千億宏泰集團掌門人林鴻南為新北汐止、北市天母2筆土地歸屬，狀告四弟林鴻璋，本刊向雙方求證，林鴻璋所屬暉騰建設至截稿前未有回覆，由林鴻南完全主導的宏泰建設則罕見回應紛爭。宏泰建設證實，高等法院確定判決，明確認定，林鴻璋不爭執為真正的「分管明細清冊」，性質為借名登記契約，並經宏泰公司合法終止，對方應返還汐止土地及處分天母土地的受益金；對方現已撤回上訴，並依判決履行返還天母土地受益金，汐止土地也在今年3月完成過戶。宏泰建設表示，雖然這兩筆土地官司沒有過多影響公司布局，但訟則終凶，這種毫無意義的官司，若能避免，自以不要浪費司法資源為佳。借名登記契約是創辦人指示簽約的，林鴻南尊重創辦人對資產的安排。外傳土地糾紛是林鴻南與兄弟的意氣之爭，宏泰建設認為應屬誤會，「林鴻璋是在創辦人指示下與宏泰公司簽約，並非兄弟之爭。創辦人的理念是集團經營奉行最高準則，任何決策當以企業及集團的利益為優先考量，所有必要的溝通自然都是不可少的，我們有盡最大的誠意與努力。」更多鏡週刊報導本文由《》授權提供
地王二子官司戰2／林鴻南林鴻璋表面平和暗中教勁 宏泰高層曝失和主因
一位知情人士對本刊透露，宏泰集團創辦人林堉璘過世前，確實與幾個兒子簽署土地分管契約，像是五子林鴻森就爽快配合宏泰建設歸還土地。「林鴻璋其實也不認為土地屬於自己，之所以不願意歸還，關鍵原因是看不慣三哥林鴻南行事作風太過霸道。」該人士嘆了口氣說。今年58歲的林鴻南，行事作風被業界形容為霸氣、精明，做起生意來精打細算，相當嚴謹。業內人士講起林鴻璋，一口誇讚人好相處，但也替林鴻南緩頰，「林鴻南從小就被以接班人姿態培養，他要管的事情太多，不霸氣要如何統御。」「這就是兄弟間的意氣之爭。」宏泰集團高層說，「被借名的一方（林鴻璋）認為『你應該來拜託我把土地還回去，不是你宏泰一句話，我就應該配合』；持有的一方（林鴻南）則認定『你應該主動還給我。』雙方就是個性、脾氣不同，兄弟間難免啦。不過講白的，誰都不願意捲入他們兄弟間的紛爭。」兄弟倆在公事上翻臉，但在親友間的固定聚餐，表面上仍會禮貌性打招呼。「兩人的互動確實較冷淡，林鴻南的態度是：講不通，就只好提告。」知情人士觀察。事實上，土地絕對是宏泰集團發家致富的關鍵，創辦人林堉璘投資眼光精準，被業界形容是「台灣土地公」，也有「台灣地王」的稱號，全台知名豪宅、北市仁愛路「帝寶」就出自他之手，甚至早在30多年前，即買下現今威秀影城、ATT 4 FUN、NEO 19到群益金融大樓，高達1.1萬坪的北市信義計畫區土地，是台灣地產業界的第一把交椅；2018年辭世那年，以58億美元（新台幣約1,709億元）資產登上《富比士》（Forbes）台灣富豪榜第三名。本刊調查，宏泰林家透過至少30間投資公司，交叉持有旗下公開上市櫃的宏泰人壽、宏盛建設、群益證券和安泰銀行等公司，以及市值數千億元的土地，在海外也有不少產業，如中國寧波造鎮開發案、紐西蘭林業、澳洲土地，可說是台灣真正的豪門世家。更多鏡週刊報導本文由《》授權提供
230萬買地蓋農舍！產權共有 律師：易生爭議
台中有業者在大甲區規劃農村生活，網站打出230萬元買農地蓋農舍，讓你一圓田園夢！不過法令規定申請蓋農舍，農地不能小於756坪，業者推出的小坪農地約150坪，必須和其他人共同持有產權，律師提醒，農地權利行使像是要蓋或是要賣，都必須由所有共同持有人達成協議，人多意見多，衍生爭議恐怕不少。</p>
綠猛打「文大宿舍」 侯友宜民調反升8%
民進黨緊抓「文大宿舍」議題，猛打侯友宜。根據TVBS最新民調指出，侯友宜的民調跟4月比起來，反而上升8%，甚至有3成2的民眾選擇相信侯友宜。倒是蘇貞昌的民調沒什麼改變，但民進黨議員還是繼續爆料，質疑文大宿舍土地租金問題。
為600萬停車位！ 小美冰淇淋創辦人後代告上法院
知名的小美冰淇淋從賣剉冰起家，創辦人為陳阿章與4名弟弟，原廠址在台北市信義路三段、新生南路口，也就是現在大安森林公園對面的愛菲爾大廈。1970年陳阿章過世後，家族子孫分配到相當遺產並各自發展，未料，2017年陳阿章女婿林福培為了1個停車位，不惜與堂姊夫對薄公堂。一審法官審酌，林男無法證明擁有車位使用權，判他敗訴；林男不服上訴，二審維持原判。
〈獨家〉管委會簽錯約 住戶安全沒保障
如果您住的地方，有請管理員或保全員就要注意了！因為大部分的管委會和保全業者，簽的是一種叫「保全約」的契約，而不是另一種叫「樓管約」，「保全約」只保障公安意外發生時，居民的生命安全，但如果有竊賊侵入或管理員傷害住戶，就不是這個約的範疇，但「樓管約」就可以保障這些，但大部分管委會都不知道，只簽和住戶沒有保障的「保全約」。</p>
鄰居告「既存違建」遭判拆 住戶怒：天理何在
因為和鄰居發生糾紛，張姓一家人被告8樓頂加違建，但明明在75年，前屋主就蓋好，時間點符合「既存違建」可緩拆，最後判決仍被要求拆除，家人都還住在裡面，讓張家人一個頭兩個大，律師建議，在購屋時可以簽訂「分管契約」，等於全體住戶有合議存在，屋主就能主張有頂樓合法使用權。