房市冷颼颼，但包租代管市場卻飛速成長，隨著全台租屋人口突破300萬人，包租代管業者年度成長率達 29%，正處於「證照化」與「制度化」的雙軸成長期，政府也推出相關利多優惠政策，轉向衝刺包租代管！展望 2026 年，租服全聯會射出三箭，希望用制度解決市場痛點。
撰文‧林良昇
租賃新法修法草案成為台灣住宅市場的焦點議題，該法案旨在改善租屋環境，實現居住正義。新法內容包含租金漲幅限制、保障三年租期、允許申請租金補貼及遷入戶籍等條款，試圖平衡長期以來房東強勢、房客弱勢的租賃關係。然而，房產專家及業界人士對此持不同看法，有人認為此舉有助於租屋市場健全發展，也有人擔憂可能導致房東更加謹慎選擇租客，甚至減少出租意願，對弱勢族群造成更大困境。
代租代管公司在房東與租客之間扮演重要橋樑角色，提供多元管理方案協助房東處理租賃事務。然而，近期租賃條例改革引發業界疑慮，特別是關於保障租客三年續租權的條款。此規定要求房東必須在租客無違約情況下提供原條件續約，形成1+1+1的三年保障機制。同時，漲租限制也成焦點，新制規定漲租需提前通知且比例須依房租指數訂定，約為2%。業者擔憂這些規定可能導致政策實施前房租先行大幅調漲，以及房東與房客之間的對立情形增加，對租賃市場造成衝擊。
為挺青年及年輕家庭，政府持續推動居住、育兒、減稅等多面向措施，其中，社會住宅匡列20%「婚育宅」保障新婚育兒家庭，讓新婚2年及育有學齡前幼兒家庭能夠優先入住，育兒家庭承租年限可達12年。民進黨今（19）日在臉書發文提醒，包含台北市、新北市、高雄市在內的第一波761戶婚育宅，將於10月27日開放申請，另還搭配育兒安全設施補助（防墜、防撞、防燙）每年最高6,000元。
為挺青年及年輕家庭，政府持續推動居住、育兒、減稅等多面向措施，內政部於今（4）日的行政院會報告「青年婚育租屋協助專案」規劃方向，其中，內政部預計月底提出《租賃條例》修正草案，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將受罰，另還要限制漲租幅度，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數之年增率，且房東如要漲租，須提前6個月告知。
最新2025社會住宅資格、申請流程、租金計算懶人包！《TVBS新聞網》解析全台各縣市申請條件，帶你更了解社會住宅。
