社會住宅資格查詢》2025申請懶人包：租金算法、抽籤流程全解析

最新2025社會住宅資格、申請流程、租金計算懶人包！《TVBS新聞網》解析全台各縣市申請條件，帶你更了解社會住宅。
 

當你每月薪水的一大半都流向房東，還得擔心租約不續、房東漲價，是否曾懷疑自己能否真正安身立命？「聽說社宅很難抽，我還有機會嗎？」別再被高房租綁住生活！現在就從社會住宅資格自評開始，跟著最新流程一步步完成申請，深入了解各縣市條件、租金補貼制度與政策利弊，幫你找到最實際的居住解方。《TVBS新聞網》根據「內政部不動產資訊平台」、「國家住宅及都市更新中心」及「各地方政府都發局」最新公告統整相關資訊，助你安心掌握社宅申請大小事。
 

1分鐘快速自評符合資格嗎？2025社會住宅申請資格速查表

想知道自己符不符合社會住宅的申請資格嗎？快用這張速查表自我評估一下！
  

各縣市社會住宅申請資格補充說明

除了內政部的基本規定外，各縣市對於社會住宅的申請資格還有一些獨特的規定，主要差異在於「設籍地、不動產持有範圍與金額」以及「家庭所得標準」。
 
台北市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民。
• 設籍／就學／就業地點：在台北市設有戶籍，或在台北市就學、就業。
• 家庭成員不動產：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在台北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子。此外，家庭成員的不動產金額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產金額（114年度為943萬元以下），但原住民保留地及道路用地之土地價值不予採計。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租台北市、新北市、基隆市、桃園市或民間興辦之國民住宅、公營住宅或社會住宅。
• 家庭年所得/平均月所得：114年度家庭年收入所得低於180萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過71,327元。
• 特殊規定：北市社宅僅有45戶本身配有冷氣，多數需要住戶自行購置。

 
新北市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民，或未滿18歲已結婚國民。
• 設籍／就學／就業地點：在新北市設有戶籍，或在新北市就學、就業。
• 家庭成員不動產：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅。
• 家庭年所得／平均月所得：113年度家庭年收入所得低於133萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過56,000元。

桃園市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民。
• 設籍／就學／就業地點：在桃園市設有戶籍，或在桃園市就學、就業。
• 家庭成員不動產：家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子。家庭成員所有之不動產低於受理申請當年度桃園市公告之中低收入戶不動產金額（113年度為540萬元）。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼：家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助（可切結放棄）。
• 家庭年所得／平均月所得：113年度家庭每人每月平均所得總額不得超過55,920元。
• 特殊規定：桃園市府修法新增民間捐建居住建築物的法源依據，鼓勵民間投入社宅或可負擔住宅的興辦，或挹注社宅基金以穩定社宅營運，市府則給予一定的容積獎勵。

台中市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民，或於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人，或在2022/12/31前已結婚的未成年人。
• 設籍／就學／就業地點：在台中市設有戶籍，或在台中市就學、就業。
• 家庭成員不動產：在台中市、彰化縣、苗栗縣、南投縣內都沒有房子。共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度台中市公告之中低收入戶不動產金額。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼：申請人、共同居住者及其配偶，沒有人已經承租台中市國民住宅、公營住宅或社會住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的住宅貸款利息、租金補助或補貼（可切結放棄）。
• 家庭年所得／平均月所得：113年度家庭年收入所得低於124萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過54,152元。
• 特殊規定：共同居住者無本辦法所定不得申請承租社會住宅之情事。

嘉義市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民。
• 設籍／就學／就業地點：在嘉義市設有戶籍或在嘉義市就學、就業有居住需求者。
• 家庭成員不動產：家庭成員在嘉義市都沒有房子。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼: 家庭成員無承租嘉義市國民住宅、公營住宅或社會住宅，且家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
• 家庭年所得／平均月所得：最近一年度之家庭年所得，低於當年度嘉義市百分之五十分位點家庭之平均所得。

台南市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民。
• 設籍／就學／就業地點：在台南市設有戶籍，或在台南市就學、就業者。
• 家庭成員不動產：家庭成員在台南市都沒有房子。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼：家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助。
• 家庭年所得／平均月所得：114年度家庭每人每月平均所得總額不得超過54,303元。
• 特殊規定：年滿40歲的單身者或是申請人父母均已死亡，且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，不受「家庭成員在台南市都沒有房子」這項限制。

高雄市社會住宅申請資格

• 年齡：滿18歲國民。
• 設籍／就學／就業地點：在高雄市設有戶籍，或在高雄市就學、就業。
• 家庭成員不動產：家庭成員在高雄市都沒有房子。
• 家庭成員承租社宅／住宅補貼：家庭成員沒有人已經承租高雄市社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助（可切結放棄）。
• 家庭年所得／平均月所得：112年度家庭每人每月平均所得總額不得超過50,467元。

【特別注意】

• 此為概述資訊，詳細申請條件仍應以各縣市主管機關公告為準。
• 各縣市的「家庭年所得」及「每人每月平均所得」限制會根據每年政府公告的標準有所調整。
• 「家庭成員」的定義在不同縣市可能略有差異，請務必詳細閱讀各縣市的申請辦法。

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手把手圖文教學：社會住宅申請流程四部曲

社會住宅申請雖涉及多項資料與程序，但只要依照以下「四大步驟」依序辦理，即可順利完成申請。此一流程設計旨在確保資源分配公平、透明，並符合《內政部興辦社會住宅出租辦法》等相關法規。


 

步驟一：申請前準備

正式申請前，應先備妥以下文件，確保資料齊全以利後續審查程序：
 

• 全戶戶籍謄本

用以確認申請人及家庭成員之戶籍狀況與成員關係，須為申請日前3個月內申請版本。
 

• 家庭成員財產清單

依據規定，申請人及其配偶、戶籍內直系親屬及其配偶在申請地區不得持有自有住宅。該清單將作為不動產審查依據。
 

• 家庭綜合所得各類所得清單

用以審核是否符合家庭所得門檻。依《內政部興辦社會住宅出租辦法》第4條第1項第5款，家庭年所得應低於所在地50%分位點家庭平均所得，並按人數平均，每人每月不得超過最低生活費3.5倍。
 

• 特殊身分相關證明文件（如適用）

若申請人符合優先戶資格（例如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、育有三名以上未成年子女等），應提出相應證明。根據《住宅法》第4條，社會住宅應優先照顧經濟或社會弱勢者，並保留一定比例單位供其居住。
 

步驟二：提出申請

完成準備後，即可依所屬縣市規定送件，常見申請方式包括：
 

• 線上申請：多數縣市政府提供線上平台，民眾可登入系統填寫申請表、上傳相關文件，操作便捷快速。
• 紙本申請：至地方政府住宅單位索取紙本申請表，填妥後連同應備文件郵寄或親送至公告之受理單位。

 

步驟三：資格審查與抽籤／評點

資料送達後，將進入審核與篩選階段：

• 資格審查：地方政府將依規定審查申請人是否符合各項資格，包括年齡、戶籍、無房產、家庭所得、不動產限制等。
• 公開抽籤或評點：審查合格者將進入選屋資格篩選程序，多數縣市以公開抽籤進行，部分縣市則採評點制度，依據弱勢程度、家庭結構等進行加權排序。依《住宅法》第4條規定，應保障弱勢族群優先承租，故優先戶中籤機會相對較高。

 

步驟四：選屋與簽約入住

中籤者將獲得入住機會，後續辦理如下：

• 選屋程序：正取者依通知順序進行選屋，可依家庭人數與需求選擇房型與樓層。
• 簽訂租賃契約並公證：完成選屋後，須與主管機關或其委託單位簽訂租賃契約。多數縣市將進行契約公證，以保障雙方權益。依《公證法》，經公證之租約具法律效力，可作為日後發生爭議之依據。
• 繳交押金與首期租金：簽約當下，通常須繳交兩個月租金作為押金，以及第一期租金。
• 正式入住：所有手續完成後，即可領取鑰匙，正式遷入社會住宅。

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社會租金怎麼算？解密「分級租金補貼」制度

社會住宅的租金並非單一固定價格，而是依據申請者家庭的經濟條件，採取「分級租金補貼」制度進行調整。此制度核心精神為落實社會公平與租金負擔能力，使租賃條件更貼近不同家庭的實際需要。

根據補貼設計，各縣市會根據家庭年所得所屬的分位點級距，提供相應金額的租金補貼。最終租金通常介於市價的 5折至8折 之間，所得越低的家庭，所享補貼額度越高，負擔也越輕。

補貼原則說明：

• 家庭所得愈低，補貼金額愈高，實際租金愈低。
• 家庭所得相對較高者，雖仍可享優惠租金，但補貼幅度較小。
• 每三年檢討一次租金基準，依據市場行情適時調整。
• 各縣市制度略有差異，惟皆以「依所得差異化租金」為原則。

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台北市實例試算：分級租金補貼與實際租金差異

以下以台北市社會住宅某兩房型單位為例，其「正常租金」（即市價85折後價格）為每月新台幣25,000元。根據申請人家庭年所得的不同，補貼與實際負擔租金將有所差異：正常租金：指該社會住宅單位依當地市場行情計算後之基準價格，約為市價85折，未扣除任何補貼。

分級租金補貼：由地方政府依據申請家庭年所得落點分級，提供對應金額補貼。所得越低者，補貼金額越高。

實際租金：為申請人最終須繳納金額，為「正常租金」扣除「補貼金額」後之結果。

重要提醒：

• 上述級距與金額僅為簡化示意，實際補貼內容請參照各縣市政府最新公告。
• 各地社會住宅補貼制度名稱與計算公式略有差異，惟皆以家庭所得作為主要計算基礎。
• 台北市另設有「所得分位點對照表」，以明確分級標準進行補貼核發。

 

全台各縣市社會住宅申請網站整理

為了方便您快速查詢，這裡彙整了全台灣各縣市的社會住宅申請與資訊網站連結。由於網站更新頻繁，若連結失效或內容有變動，建議您可以直接搜尋該縣市「OO市/縣政府 社會住宅」或「OO市/縣政府 住宅發展處」等關鍵字。
由於各縣市社會住宅的興辦進度、招租時間和申請辦法會不斷更新，最即時和詳細的資訊，還是建議您直接點擊上述連結，進入各縣市政府的官方網站查詢。如果網站有改版或連結失效，您可以嘗試在該縣市政府的官網首頁搜尋「社會住宅」或「住宅發展」。
 

社宅是「居住正義」還是「居住樂透」？

社會住宅作為政府推動「居住正義」的重要政策，其「只租不賣」的理念旨在減輕民眾居住負擔。然而，社宅供給量遠低於龐大需求，導致中籤率極低，不禁讓人質疑：這究竟是實現居住正義，還是僅為少數幸運兒才有的「居住樂透」？

截至2025年2月底，全台實際可入住的社會住宅僅3萬3781戶。儘管政府已達「8年20萬戶」目標（含興建中及規劃中），並再提「2032年50萬戶」目標，但實際供給仍是杯水車薪。

以台北市為例，社宅平均中籤率僅約7%，甚至有低於1% 的情況。許多民眾如蔡先生，即使抽籤14次也未曾中籤，成了名符其實的「抽社宅達人」。這種極低的中籤率，讓社宅取得如同中樂透般，是運氣而非普惠，使許多買不起房、租金又高的年輕人，連平價社宅都難以獲得，最終淪為「無房世代」。

政府投入大量預算，若無法讓真正需要的人入住，政策正當性便受質疑。OURs都市改革組織研究員廖庭輝指出，中央與地方在租金計算上存在「一市兩制」，若採「身分別」打折，可能漏接「社福邊緣戶」，且市場租金上漲也可能帶動社宅租金上調。社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱建議，政府應推動「輪候制」，讓所有需求者都能登記排隊，掌握真實需求量，而非目前的抽籤制。

要從「居住樂透」轉變為真正的「居住正義」，台灣社宅需持續擴大供給量、加速興建，並通盤檢討制度：

• 統一並精進租金分級制度，精準照顧弱勢。
• 推動統一登記平台與輪候制，提升公平性。
• 借鏡國外經驗，如歐洲「中間型住宅」，提供長期穩定租賃方案。
• 健全整體租賃市場，鼓勵市場提供更多平價、透明的租屋選擇，分流居住需求。

唯有如此，社會住宅才能從少數人的「樂透」，轉變為廣大民眾「安居樂業」的基石，讓「居住正義」不再只是口號。
 

「只租不賣」的社會住宅，下一步該往哪走？

台灣的社會住宅採行「只租不賣」的政策，並設有一般戶最長6年的租期限制，旨在扮演協助民眾「渡橋」的角色，希望租期屆滿後，承租人能有能力轉向一般租屋市場或甚至購屋。但這樣的設計真的合理，也真的成功了嗎？

社會住宅的「渡橋」概念，其初衷是為了讓有短期居住需求的民眾，在市場租金高漲、購屋困難的背景下，能有一個過渡期的穩定住所。透過較低的租金，讓承租人有機會累積財富、提升經濟能力。然而，實際運作上卻面臨一些挑戰，使得其「渡橋」功能不盡理想：

• 租期限制的壓力：6年的租期對於許多家庭來說，可能不足以完全改善其經濟狀況。特別是在高房價、高租金的都會區，即使經過6年的社宅租賃，面對不斷上漲的市場租金或房價，許多人仍難以負擔，可能再次陷入居住困境。這使得「渡橋」更像是一個暫時的喘息空間，而非能真正銜接至穩定居住的跳板。
• 供給量不足： 儘管政府積極推動社會住宅，但相較於龐大的居住需求，現有的社會住宅供給量仍遠遠不足。有限的數量使得競爭激烈，許多真正有需求的人無法申請到，遑論發揮其「渡橋」作用。
• 市場機制影響： 社會住宅的租金雖然有折扣，但其「正常租金」仍會參考市場行情。若市場租金持續上漲，即使有折扣，對部分經濟弱勢者而言，負擔可能依然沉重。
• 借鏡國外制度：多元模式的啟發

面對台灣社會住宅的現況與挑戰，我們或許可以借鏡國外一些更成熟、更多元的社會住宅模式，思考台灣的下一步該怎麼走：

新加坡：結合「住者有其屋」的組屋制度

新加坡的組屋（HDB flats）制度聞名全球，它並非單純的「只租不賣」，而是以「住者有其屋」為核心理念，提供公民和永久居民購買。

• 高持有率： 大部分新加坡人居住在政府興建的組屋中，其自有住宅率高達90%以上。
• 嚴格的轉售限制： 雖然可以買賣，但組屋有最低居住年限（MOP），期滿後才能轉售，並設有資格限制，以抑制投機炒作。
• 租賃與購買並行： 對於不符合購買資格或短期居住需求者，政府也提供租賃型住宅，形成一套完整的住宅供應體系。

新加坡模式的啟發在於，社會住宅不應只停留在「租賃過渡」，而應更積極地考慮如何讓國民能穩定且永續地擁有或居住在可負擔的住宅中。結合有條件的「可售」機制，或許能為部分達到一定經濟能力的家庭提供更長期的居住保障。

德國：強調「居住權」與「永續租賃」

德國的社會住宅（Sozialwohnung）體系與台灣「渡橋」概念截然不同，它更注重「居住權」的保障，且大部分是長期租賃。

• 無限期租賃： 許多社會住宅的租期並無明確上限，只要承租人符合資格，便可無限期續租。這提供承租人極大的居住穩定性。
• 嚴格的租金管制： 社會住宅的租金受政府嚴格管制，確保其低於市場行情，且租金漲幅有限。
• 持續性支持： 德國的社會住宅是作為一種持續性的公共服務，而非僅僅是短期協助。即便承租人收入增加，只要不超過一定門檻，仍可繼續居住，僅需依收入調整租金，確保有需求者能長期安居。

德國模式給我們的啟示是，社會住宅不應只是一個短期的「渡橋」，更應思考如何提供長期且穩定的居住保障。對於某些難以在市場上立足的弱勢族群，無限期或更長租期的租賃，並搭配租金隨收入調整的機制，或許更能符合其「居住權」的需求。
 

如果沒抽到社宅，我還有哪些選擇？

未能抽中社會住宅，難免感到失落，但這並不代表您在居住選擇上無路可走。為了協助不同經濟條件與生活階段的民眾減輕居住負擔，政府已規劃多元補貼與替代措施。以下整理三項主要方案，協助您在等待社宅空缺之際，依然能找到合適、可負擔的居所。
 
方案一：中央擴大租金補貼計畫（300億元租補）

為減輕租屋族的經濟壓力，政府推動「300億元中央擴大租金補貼計畫」，針對不同身分別與地區條件提供分級補助，期望協助更多租屋家庭維持基本居住品質。

政策重點如下：

• 申請門檻較低：相較於社會住宅，租金補貼之資格條件較為寬鬆。只要符合所得與財產標準，且戶籍內無自有住宅者皆可申請。
• 補貼金額依身分與地區調整：金額將依申請人身分別（如單身青年、新婚夫妻、育兒家庭、經濟弱勢者等）、家庭人數與租屋地點調整，高房價地區補貼額度更高。
• 不需房東配合：補助金直接撥付至申請人帳戶，無須房東配合或簽署任何文件，有效降低租屋者顧慮。

進一步了解補貼內容與申請方式：請參閱〈300億元中央擴大租金補貼專區〉（請自行替換為實際連結）
 
方案二：社會住宅包租代管計畫

本計畫係由政府媒合房東與具租屋需求者，透過專業包租代管業者承租民間住宅，再轉租予符合資格之申請人，打造雙贏機制。計畫特色如下：

• 租金優惠幅度大：實際租金多落在市場行情之5至7折之間，並搭配所得級距折扣制度。
• 住宅選擇多元：包租代管物件來源廣泛，涵蓋不同區域與屋型，相較新建社會住宅更具彈性與即時性。
• 專業管理服務：代管業者提供維修協助、爭議調解等服務，提升整體居住品質。
• 保有隱私彈性：因租賃對象為一般民宅，部分民眾可享有較高的生活自主性與隱私。

查詢包租代管物件與申請流程：請參閱〈社會住宅包租代管懶人包〉（請自行替換為實際連結）
 
方案三：各縣市自辦住宅補助計畫

各地方政府亦依據轄區居民需求，推出多元住宅補助方案，內容涵蓋租金補貼、購屋利息補貼、修繕補助等，具備彈性與在地特色。
建議留意以下要點：

• 補助項目多樣化：部分縣市針對青年、新婚家庭、育兒家庭、身心障礙者等族群，提供專屬補貼方案，如購屋貸款利息減免、弱勢族群住宅修繕補助等。
• 公告方式與時間各異：因屬地方政府權責，補助標準與受理期限請以各縣市官方公告為準。
•  可併用但需注意規範：部分補助項目可與中央資源併用，惟不得重複領取相同性質之補助，請詳細閱讀申請規定。

👉 查詢地區補助資訊：建議於搜尋引擎輸入〇〇市／縣 住宅補助」、「〇〇市都發局」、「〇〇市建設處」等關鍵字，即可取得最新公告內容。
 

社會住宅是居住正義的起點，不是終點

2025年社會住宅制度雖提供清晰的申請資格、完整的流程指引與分級租金補貼機制，但在實務層面，卻仍面臨租期限制、供給不足與中籤率偏低等挑戰，使得社宅「渡橋」角色難以真正銜接至長期安居的居住目標。

面對龐大的居住需求與市場租金高漲，單一型態的「只租不賣」政策已不足以滿足多元人口結構與經濟條件差異。未來社會住宅政策應朝向多元供給模式發展，透過租售並行、彈性續租、精準補貼與統一輪候制度，提升整體公平性與可及性。

同時，對於尚未抽中社宅的民眾，中央與地方政府亦提供租金補貼、包租代管、地方自辦補助等多項替代資源，減輕租屋族群的實際負擔。換言之，即便一時無法入住社宅，透過積極了解與申請可負擔方案，每個人都仍有機會邁向安穩、安全的居住生活。

唯有持續提升政策透明度與執行效率，並借鏡國際經驗強化制度設計，台灣的社會住宅才能真正從「居住樂透」邁向全民共享的「居住正義」，讓安居成為社會穩定與發展的基礎。
 

關於社會住宅的常見問題

在申請或入住社會住宅的過程中，民眾常有許多疑問。以下整理五個最常見的問題與回應，協助您更清楚掌握權益與申請規範：
 

父母有房，會影響我的申請資格嗎？

依規定，社會住宅申請人需檢附家庭成員的不動產資料進行資格審查。所謂「家庭成員」通常包含申請人本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，是否列入審查，視各縣市規定略有不同：

• 若父母與申請人同戶籍，其名下房產將列入審查，可能影響申請資格。
• 若父母與申請人分戶籍，且不屬於直系親屬戶籍內成員，則一般不會納入財產審查範圍。

建議申請前詳閱所在地政府公告的「家庭成員認定標準」，或洽詢承辦單位確認資格條件。
 

申請社宅需要費用嗎？簽約公證費誰負擔？

申請社會住宅本身不收取任何申請費用。但一旦中籤並選定房屋後，需與政府或代辦機構簽訂租賃契約並完成公證。

• 公證費用：多數縣市由政府吸收，或採部分補助。若無補助，則由承租人負擔，金額依租期長度與租金總額而定。
• 押金與租金：簽約時，通常需繳納2個月押金與首月租金。

請留意，各縣市規定略有差異，實際費用與程序請以當期公告為準。
 

住後收入變高，超過標準會被趕走嗎？

不會立即強制退租，但須接受資格重新審查。

依據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，承租人若於租期內家庭所得增加，達到高於原申請門檻的標準，通常會影響「續租」與「租金補貼等級」，但不會立即終止租約。

• 屆滿續租時，若超過資格標準，可能不得續租。
• 也有部分縣市設有「階梯式租金調整機制」，將依實際收入調整租金金額。

建議入住期間留意續租審查規定，並如實申報收入變動。
 

社會住宅可以養寵物嗎？

是否允許飼養寵物，須依各縣市社宅規範與個案管理辦法而定。

• 多數社會住宅原則上不允許飼養寵物，但有部分縣市（如台北市）採「條件開放」制度，視個案、房型與社區管理規範審核通過後，得以飼養。
• 飼主須承諾遵守相關公約，確保不影響社區環境與他人權益。

請於申請前詳閱承租社宅之「住戶公約」或洽詢承辦單位確認飼養政策。

包租代管的房子，與政府新建社宅有何不同？

兩者皆屬社會住宅政策工具，但形式與來源不同：
無論選擇哪一種方式，都可享有政府政策補助與基本租屋保障，建議依個人需求與地點彈性作最適選擇。
 

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