「囤房稅2.0」七月上路,全國單一自住稅率,從1.2%降到1%,但台北市目前自住稅率大約0.6%,房產專家就說,新制上路後,北市自住客可能變成「加稅受災戶」,以北投40坪、屋齡25年房屋來說,要多繳3千元,北市府則表示,將審慎評估,研議相關方案。
原來在六都當中,包括新北、桃園、台中,還有台南跟高雄,自住房屋稅率都是1.2%,今年7月調降之後,自住客將可以有感省稅,但唯獨台北市,本來的自住稅率約0.6%,如此一來稅率還變高,沒享受到「減稅」好處。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨:「勢必在現值折減上面,也必須要做檢討,而且其實以台北市來說,相較於其他縣市,它的現值可能高於其他縣市。」
房產專家就指出,「囤房稅2.0」的精神,就是「針對多屋族」,但現在自住豪宅也要課稅,各縣市地方政府,又有各自課徵標準,稅制簡易化發展不易,這次稅率調整,對北市自住客影響有多大?
專家以北投區40坪,屋齡25年的大樓住戶舉例,稅率0.6%時房屋稅為4500元,變成1%的時候就是7500元,整整多了3000元。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨:「當初因為房屋稅,沒有辦法去改動稅率的部分,所以其實台北市府當初的操作,是用一個現值的折減,來去達到接近於0.6%稅率的目的。」
去年七月後購入新完工的房屋,以及市中心的新成屋,房屋稅更可能大幅提高,原來台北市政府,多年來透過稅基折減,調降自住房屋稅率,財政部曾經多次溝通,卻沒有結果,這次房屋稅修法,是利用機會再度溝通,試圖讓房屋稅率回到「正常水準」,也能達到全國一致,至於北市府則說,將審慎評估,還在研議相關方案,避免出現「加稅受災戶」,抵抗房屋稅上漲衝擊。
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