國民黨總統候選人侯友宜,今天提出「555方案」,希望能夠減輕年輕人購屋負擔,特別針對40歲以下首購族,「頭期款全免」,不少民眾樂見,可以提早取得購屋的入場券。此外,也有房市專家,以購買一千五百萬元推算,若照侯友宜的方案,可以省下超過100萬!
房市專家何世昌:「會讓市場的需求大增市場的潛在需求大增的話,那市場交易變得比較熱絡,有可能因此推升房屋的價格。」
醜話通通說在前,但頭期款全免的確開了全國之先,攤開3位總統參選人購屋政見,侯友宜除了免頭期款,貸款額度也拉到1500萬,前5年百分之0.5的利息補貼,5年後按現行補貼0.125,寬限期拉到5年,至於賴清德則是主張擴大青安貸款額度1000萬,利息補貼再加1碼,柯文哲則未喊出具體數字,但主張讓單一房屋自主者採低稅率百分之0.6,對首購族而言哪一個才是首選。
房屋首購族:「從20歲出來開始工作,到了30幾歲40歲以下,其實大家都想要買房子,可是問題是他沒辦法存到這麼多的頭期款,可是問題8年10年後的房價又漲,可能又要再存多一點。」
頭期款如果全免等於拿到入場券,再仔細推算一遍,以購買1500百萬的房子為例,分30年攤提,賴清德方案可貸款上限1000萬元,百分之0.375的利息補貼,個人應負擔利息為465萬元,至於侯友宜不僅免頭期款,1500萬元皆可貸款,百分之0.5利息補貼5年,個人負擔利息則會從575萬元降到429萬元還能購省下大約146萬元。
房市專家何世昌:「接受政府補助可以降低購屋負擔,而進場買房子的時候也要注意自己的財務紀律,跟未來風險的問題。」
民眾自得評估風險,但政策能否兌現除了得克服現實條件,還要看能否當選。
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