房子難賣嗎？宜蘭一名建築師突發奇想，要把3千萬豪宅賣掉，再回租5年，經營民宿，還幫買主估算5年內投資報酬率有7%，相當誘人！當然他自己有沒有賺頭，就看經營民宿是不是有他預期中那麼多的客源，不過這種常用在大型房地產租賃的債券轉換手法，也是不景氣當中可以考慮的一招求生術。
黑白色外觀，現代造型，獨門獨院的別墅，坐落在宜蘭縣政中心旁清幽的環境！室內有大主臥、大浴缸、大客廳，想擁有嗎？要價3千萬！但賣方想找的買主，可得說好先租給他5年。建築師阿慶：「我希望找一個資助者來當我的房東，然後我當他管家，來幫他照顧，然後也在經營這一件事情。」
賣了再租回來經營民宿，這什麼盤算？買方有賺頭嗎？賣方幫買主這樣算，每個月租金收入10萬，5年就有600萬入袋，加上每年他免費提供20張全棟住宿券，價值4萬5，通通賣掉，還能再進帳450萬，算一算總數1050萬收入，平均一年投資報酬率是7%，跟目前1年期定存利息約1.085%相比，高出很多。
而5年後他還會以2650萬的價格買回，買方賺不少，賣房子的也沒有賠本，經營民宿，2天1夜住宿費訂在2萬5到4萬5不等，預估住房率4成，每個月12組客人，營業額就有30萬。要賺錢當然來客數得有預期這麼多才行，不過別墅周圍房價一坪才11、12萬，這別墅155坪，即使賣方號稱造價2300萬，賣3000萬，還是高不可攀。
其實賣方是個建築師，希望有現金可以週轉其他建物，支援自己的夢想，才用這招通常用在大型房地產租賃的債券轉換。5年後要賣回給他，賣給別人，或想收回自己經營都不限制，聽起來雙贏，這招對買賣雙方，也算不景氣求生術。
