台北市京華城購物中心標售案原本今天為申購標單截止日，京華城緊急決定調整標售條件，並把標單申購日期延到12月12日，在同一日開標。
負責標售京華城業務的商仲業者戴德梁行表示，標售案推出後，多數投資人提到建築物拆除問題，業主經戴德梁行建議，同意增修投標相關條件，並登載於今天的報端。
增修條件包括，如為全區土地(即第一種標售方式)標出後，得標人可選擇兩種方式續行交易，第一種是，業主負責申請拆除執照及拆除作業，得標人不須負擔拆除費，不動產買賣契約書僅約定土地進行移轉不涉及建物。
戴德梁行認為，若全區土地標出後，為純素地標售，並由業主完成拆除，不但可以縮短開發時間，還可減少超過新台幣60億元的帳面損失。主要是以標售總價底價380億元，建物拆分比例15.95%計算出60.61億元。
第二種方式是不動產買賣契約書約定土地及建物同時移轉，業主自行負責清空且依屆時情況進行點交。
戴德梁行分析，第二種方式是得標人有保留建物計畫，京華城於點交日前負責終止既存租約，並騰空房屋；標出後，土地及建物同時移轉，且依屆時現況點交，可繼續享有出租收益與省下地上層建物重置成本超過60億元，地下層建物重置成本超過63億元、保留建物至2031年符合現行都市更新建築容積獎勵辦法的多重潛在利益。
戴德梁行指出，這項國際標售案原訂投標文件申購期今天截止，目前已有投資人領取標單，因投資人的回饋意見，並配合申請建物拆除執照作業需求，投標文件申購時間將放寬至今年12月12日中午12時止。（中央社）
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