房地產業 結果共231筆

買不起房，甚至租不起房的狀況是現在很多年輕人遇到的困境，根據調查，台北市人口數在去年3月底跌破250萬人，城市的流失人口還勝過四都的淨增人口。今(19)日《FOCUS世界新聞》邀請到天下雜誌資深副總編輯林倖妃，接受主持人譚伊倫線上訪問說明，「根據房地產業者分析，北市房價負擔最沉重，老屋比重又最高，儘管首都光鮮亮麗，但卻讓大多人陷入買不起的台北夢，這也讓不少台北人出逃，選擇遠離天龍國，進而造成台北的雙老現象『人老、房子老』，目前台北已經是國內22縣市中第三老的城市，老年人口提前超過20%，成為超高齡城市，且30年以上的房子也高達7成2。」

在高利率的衝擊下，全球房產業者不斷開發新商機，非洲的知名度假島國「模里西斯」，不只祭出優惠稅率，更把高爾夫球場改造成一棟棟私人豪宅，吸引大量外資流入；至於美國，全國房地產經紀人協會週二發布數據，全美2月成屋中間價總算下跌，創十一年來首見，成屋銷售則是一年多來首度上漲，顯示降溫的房市可能出現復甦跡象；當中，紐約市正打算將商辦大樓改造成自用住宅，以緩解房不夠住的窘境！

嚴厲封控後遺症！大陸投資客忙搬錢赴泰置產外商設廠也暴增揮別疫情陰霾，泰國政府全力拚經濟復甦，目標2027年要將觀光業產值提升到GDP的25%，並且同時推動「泰國4.0」計畫，朝新能源車產業、綠色循環等高附加價值產業擴大布局，而其中對岸觀光客、大陸國營和民間企業投資，自然成為泰國政府爭取的重點。專家分析，由於泰國具備地理優勢，加上在中美大國之間採取外交平衡戰略，因此大陸解封後，大量熱錢湧入泰國投資房地產，加速當地復甦腳步。

投資理財有賺有賠，房地產也不例外，最近一名自稱是房地產業者的韓國網友爆料，Rain跟金泰希花了920億元韓幣（24.5億元新台幣）的「荒謬天價」，買下了位在江南區精華地帶的大樓，然而卻因空屋率高，讓夫妻倆至今慘虧400億元韓幣（10.6億元新台幣），對此Rain的經紀公司出面回應了。

整理：高永謀 【台灣銀行家】揭櫫房產業、金融業新趨勢 世界投資者週活動由IOSCO主導策劃，舉辦一系列活動與研討會，今年更揭櫫台灣房地產、金融產業的未來趨勢，藉此提升金融從業人員的財經素養，並加強投資者的教育及保護意識。

再兩個月不到今年就要結束，為了在最後一段時間持續穩定房地產市場，不少中國地方政府宣布延長購房優惠、稅負補貼等措施至今年底，修補因嚴格監管而不振的產業現況。

全球緊盯中共20大召開，因為這場會議裡除了攸關大陸國家主席習近平的連任之路，也將確定大陸未來五年的權力核心和施政方向，包括疫情防控、經濟政策、對外策略等。金庫資本管理合夥人丁學文今(17日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人游皓婷線上訪問說明，「BBC針對手機、新能源、房市、口罩四個產業分析大陸經濟的過去現在未來，第一、以手機做主軸，代表大陸改革開放以來，如何利用2001年進入WTO之後，全球化的紅利推動整個經濟體量增長超過4倍，第二、能源或電池，代表大陸除了半導體，在先進科技上也開始有自立自主的想法，因為要跟美國在先進科技上競爭，才有能源產業的佈局，第三、房地產，是大陸目前在金融市場跟機構上面的反轉，因為2021年最大的負面消息就是房地產開始欲振乏力，第四、未來整個佈局裡，20大之後大眾最預期的疫情鬆綁、清零政策轉向還要實施多久是全世界最大的疑慮。」

台灣房地產價格不斷創新高，但內政部長徐國勇近日卻公開表示，台灣不只有台積電是「護國神山」，帶動各產業的房地產推動台灣經濟，更是扮演了「護國群山」的角色，還稱不動產業是台灣經濟「真正的火車頭」言論，引發熱議。民進黨台北市長參選人陳時中今（29日）赴社會住宅推動聯盟辦公室請益，會前被問到是否贊同徐國勇看法，他表示，房地產與社宅是兩件事，前者是自由市場，後者是保護機制。

全美房地產經紀人協會今天公布的產業數據顯示，在房貸利率攀升之際，美國8月成屋銷售量跌至兩年來新低，連續7個月呈下滑趨勢。

中國房地產業最近再起風波，開發商依賴購房者的預售資金，但監管收緊和疫情影響導致資金鏈斷裂，停貸事件就像多米諾骨牌，正在對開發商、供應鏈、銀行和政府造成一系列連鎖反應。

不想領死薪水想把錢拿去投資，該進入股市還是該去買房呢？美國房地產業者算給你聽，持有一間房屋20年再賣出的成本到底有花多少錢。

本次《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」 2022 年 4月到 6月網路聲量，並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析，挖掘網友針對建商的討論內容，從社群觀測的角度一窺後疫情時代下，房地產市場消費者的社群口碑與需求趨勢變化。 

中國最新公布的7月主要經濟數據，幾乎全都比預期低，例如被稱為中國經濟「三頭馬車」的內需、工業生產與固定投資，年增率全都下降；作為中國經濟動能的房地產業，不但持續多個月負成長，且跌幅繼續擴大。儘管在象徵通膨的CPI增幅為2.7%，遠低於全球其他主要國家，貿易總額也繼續增長，但從中國人民銀行，在當前全球進入升息循環的情況下，選擇逆勢宣告降息，試圖透過降低資金成本來刺激市場，顯見中國經濟的疲軟遠超預期。而16到24歲年輕人失業率直逼20%，讓剛出校門的新鮮人，在這波不景氣下面臨求職難困境。

中國多地爛尾樓業主近期集體「停貸」風波引起廣泛關注，面對房地產業當前的困局，專家建議成立「地產行業健康發展穩定基金」，同時調整「三道紅線」政策。

越南過往是成衣、鞋業的製造重地，不過隨著越南積極在做產業轉型，開始吸引科技製造業進駐，帶動不少外商投資，房地產也跟著蓬勃發展，當地房仲業者就透漏，除了胡志明市的房市漲幅大，就連鄰近的平陽省住宅房價也跟著漲，不少台商也看好越南經濟發展，積極搶進布局。

本次《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」 2022 年 1 月到 3月網路聲量，並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析，挖掘網友針對建商的討論內容，從社群觀測的角度一窺後疫情時代下，房地產市場消費者的社群口碑與需求趨勢變化。

【台灣銀行家】大陸政府一直在進行大規模的監理整頓，許多行業深受影響，在科技業之後，又延伸到了補教業。同時，大陸亦針對房地產業設置了具體的「三道紅線」，並實施更廣泛的反壟斷政策。這一系列的監理整頓已經成了施政核心，當然也是大陸國家主席習近平帶領大陸更進一步邁向中國特色社會主義經濟的新步伐。

新的一年，中國房地產開發商面臨的財務問題更加嚴峻，據外電報導，中國房地產業本月面臨的債務規模上看1970億美元（約新台幣5.44兆元）。

中國大陸多地房價下滑，目前已有至少20個城市對房價下跌訂出限制令，而根據日媒報導，大陸房價下跌的情況已從小城市蔓延到一些大城市，成都、天津及南京都紛紛頒佈限跌措施。TVBS北京特派陳韻雯今(7日)於《FOCUS全球焦點》中，接受主持人黃星樺線上訪問表示，「北京政府近年加大對房地產業者的監管，避免業者貸款過高，並嚴審貸款金流，此措施除了造成企業金流緊張，也導致房價下滑。而根據大陸官方數據顯示，主要城市當中，房價下跌情況從五月的5城市，增加到10月的52城市，南京與天津紛紛發布限跌措施，成都則是要求銀行業者放寬貸款限制，希望能藉此減緩對城市的衝擊。」 另外，大陸雲南昭通市昭陽區近日發布「關於規範中心城區養犬管理的通告」，該通告指出，特定時間內出門遛狗，須讓狗狗配戴口罩，消息引發熱議。陳韻雯說明「雲南祭出此政策有可能是為了防止疫情再次反彈，除了白天禁止遛狗、犬隻禁止進入部分公共區域等規範外，從凌晨零時至早上六時，外出遛狗須栓繩、並讓狗狗配戴口罩，消息一出就引發部分網友罵聲，批評該政策是『懶政』。」陳韻雯補充「雖然過去有飼主染疫後傳染給寵物的案例，但目前並無證據顯示，動物會發病，或是再傳染給人類。」

金研院院長黃崇哲認為，追求經濟持續實質發展，要避免社會形成「不動產只漲不跌」的投資信仰，政府更應尋思將資金導向實質生產面的政策手段，以免民眾將房地產當作財富儲蓄的唯一重要媒介。觀察恆大事件，中國大陸政府與房產業者之間的激烈博弈結果，可以確認的是，過去10多年的房產開發步伐雖然可以壓緩下來，但在這個泡沫經濟消退的過程中，下階段中國大陸房產的面貌，是如同其他產業一樣發生國進民退的情事？還是會有新一代的利益分配型態，創造新的富豪，仍有待觀察。

【台灣銀行家】恆大事件讓北京政府著手調整房地產業，希望打破長期以來仰賴開發商建構的途徑，創造一個全新經濟模式，但還未解決前，還須面對消費動力因此虛弱的問題，整體走向未明朗，台灣各相關金融機構的投資經營策略都須審慎以待。

近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。根據先前高力國際最新發布「2021年第三季全台商用不動產暨土地投資報告」顯示，台灣自2019年下半年起，單季的商用不動產加計土地交易額，都穩定維持千億的交易動能，2021年第三季單季也有1,073億元的水準，其中335億元為商用不動產，738億元為土地。

美國聯邦準備理事會（Fed）今天表示，中國房地產業承受的壓力，包括恆大集團債台高築構成的問題，如果先擴散到中國金融系統，之後可能衝擊到美國。

在兩度錯過利息支付後，中國恆大集團11日又未能履行3支美元債合計1.48億美元的債券利息。其他不動產公司如當代置業和新力控股也將償債日期再往後延，中國房地產業的債務風險正在增加。

中國房地產業近期接連傳出債務違約，加上仍有不少企業踩到「三道紅線」，財務安全性堪憂。官媒6日刊發評論向房企喊話，指出負債過高難以為繼，不妨考慮轉做住房租賃業務。