房價居高不下、生養也不容易，使得去年的國內結婚對數，再創新低。或許正因為如此，有些情侶在步入禮堂前，就一起斥資合購房屋，先構築愛巢。不過房屋業者和律師也提醒，交往並不具有法律效力，所以慎選購屋登記的方式，和確實簽立有效契約，才能防止購屋變成感情的試金石。
「這邊離機場捷運很近，可以直接搭到台北車站，公設也比較齊全。我本身喜歡高樓層，這一帶大樓都蓋得滿高的。」
高樓環抱著雅致中庭，屋齡不到兩年的新成屋社區裡，其中一戶，成了上班族John與交往四年的女友共同選定的起家厝。
還沒結婚 先買房
適逢打房政策影響市場，加上屋主急售，原本預計年底才結婚的兩人，決定提前出手。「本來是打算年底結婚，但因為剛好遇到物件，就比較早買了。」
還沒步入禮堂，先共築愛巢。對部分情侶而言，當感情成熟，衝動與承諾往往同時到位。
登記方式成關鍵
提前買房定終身，在全國一年結婚對數僅剩10.4萬對、創45年新低的背景下，顯得難得而溫馨。但並非每位情侶都能如此義無反顧。
不動產專案執行經理Andy表示，實務上第一步會先檢視雙方資金流。「如果我的現金流比較多，可能會以我為主要登記人，另一半當保人。這樣未來如果要買第二房，另一半還保有首購身分，貸款條件會比較有利。」
由於自身從業背景，Andy在與女友看房時，也會從長期資產配置角度評估，而不只著眼當下。
三種登記樣態 各有風險
而從房屋買賣角度來看，婚前購屋有時更被視為感情的試金石。
房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，常見登記方式大致分為三種：一是「共同登記」，雙方各持一半，權益最清楚、爭議最少；二是「單方登記」，在預告登記保障之前，另一方可能感到不安，但未來再置產則保有空間；三是「借名登記」，若未有嚴謹契約與公證，風險相對較高。
「如果雙方都有出資，採共同登記保障會比較完整；但若由一方出錢、另一方登記，保障相對就比較不足。」賴志昶提醒。他也指出，情侶在法律上仍屬於獨立個體，並無婚姻關係的法定保障。即便事前訂有契約，一旦分手，仍可能走向訴訟。
法律只看白紙黑字
律師徐志明也分享實務案例，曾有情侶在感情穩定時共同買房、登記產權各半，分手後卻因無法協議處分，最終只能走向變價分割，甚至連先前代墊的貸款，也無法全數追回。
多數人都知道，婚後購屋才涉及夫妻財產制度。但在情感濃烈時，感性往往容易凌駕理性。
Andy坦言，過去案件所見，並不乏情侶共同登記後，數年內因分手而出售房屋的案例。「如果要保護自己，在交往階段還是建議三思而後行。」
婚前買房或許是一時決定，婚後同住卻是一輩子的磨合。規劃周延固然重要，更關鍵的是如何經營關係本身。當感情與房產交織，若少了理性安排，再美好的未來，也可能成為一場風險不小的投資。
