新竹豪宅市場交易量出現雪崩式腰斬！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025 年截至10月，新竹縣市單價突破 80 萬元、總價逾4,000萬元的頂級豪宅僅成交5筆，對比2024年全年的70筆，交易量呈現「雪崩式」下滑，縮減幅度超過9成。
竹北高鐵特區 豪宅單價仍創新高
四個8字頭單價的社區全部集中在竹北高鐵特區。屋齡一年的成屋豪宅「合石如馥」，以單價88.5萬元領先群雄，雖未超越去年高樓層的89萬元，但差距不大。同樣屋齡一年的「坤山央央」以86.4萬元創下社區新高價。預售屋方面，光明六路東二段的「緣璞學好」單價87萬元，成為今年預售屋最高價社區；嘉豐六路一段與復興二路的「富源豐岫」，年初有兩筆交易，中高樓層86.3萬元同樣創下該社區新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然竹科客群財力雄厚，但今年市場受到限貸令影響，高資產族布局轉趨保守。目前的市場呈現以下特點：
- 資金門檻提高：受央行不動產放款總量管制影響，即便財力無虞，豪宅貸款成數與條件仍趨嚴，限制了部分買方的彈性。
- 賣方惜售：由於營建成本高昂且地段稀缺，現有屋主不願輕易降價，導致市場進入「量縮價穩」的盤整期。
- 坪數縮減：第一線房仲觀察，過去流行大坪數水岸豪宅，現今主力則轉向60-80 坪的中坪數物件。總價控制在4,000萬左右最受高階主管青睞，這也支撐了單價維持在8字頭高檔。
竹科豪宅主力位移 地段與品牌力成保值關鍵
台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，過去幾年新竹豪宅買方主要是竹科企業主，偏好水岸住宅，選擇知名建商品牌，搭配大坪數規劃，展現財富實力；近年主力買方轉為高階主管，仍以高鐵特區為首選，考量總價和客層需求，建商推案逐漸轉向中坪數產品，尤其是60至80坪、總價4000萬元左右的物件最受歡迎，總價帶雖然下降，但更能維持高鐵各區新豪宅社區單價在8字頭水準。第一建經研究中心副理張菱育分析，雖然今年交易量大幅萎縮，但如「坤山央央」等指標案仍能創下社區新高，顯示買方對於優質建商與高鐵特區未來性的物件依然願意買單。在金融環境偏緊的當下，頂級建案的價格支撐力，正從「跟風熱錢」轉向「資產品質」競爭。
