新屋蓋好馬上折舊？根據實價登錄資料顯示，桃園市預售屋均價達42.4萬元，但屋齡5年內的新成屋均價僅34.9萬元，兩者價差高達7.5萬元，相當於新成屋只要預售屋的82折價格。其中蘆竹區價差最驚人，新成屋比預售屋便宜超過9萬元，等於不到8折就能入手。專家分析，主要是這些地區當初取得成本較低，當建案陸續完工後新成屋均價相對便宜。
桃園蘆竹區新成屋只要預售8折價
觀察桃園其他地區，龜山區預售與成屋價差達9萬元，桃園區也便宜逾8萬元。唯獨平鎮區出現房價倒掛，新成屋均價33.7萬元，反而比預售屋貴2萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，蘆竹與龜山的巨大價差，主要源於2020至2022年間山鼻、A7等新興重劃區大量推案，近期這些當初取得成本較低的建案陸續完工釋出，讓新成屋均價相對平實。同時，蘆竹南崁水岸、龜山長庚商圈及桃園巨蛋周邊等成熟商圈，今年推出少見的預售新案，成交價站上5字頭，進一步拉大預售屋與新成屋的價差。
平鎮房價倒掛 市中心與外圍價差大
平鎮區成為桃園唯一房價倒掛的區域，台灣房屋平鎮直營店店長蘇凱炫解釋，平鎮房市主要分為兩大區塊：與中壢市區相連的平鎮市中心，新案單價達4至5字頭；台66線快速道路以南的南勢山仔頂地區，價格約3至4字頭較為親民。由於市中心開發飽和，預售案稀少，今年預售交易幾乎集中在外圍的南勢山仔頂，拉低預售屋均價；新成屋則有部分市中心高價物件交易，使均價略高於預售屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋雖有低自備、可分期、可客變等優勢，對資金有限的小資族具吸引力，但現行法規限制預售期間禁止轉售，完工交屋後房地合一稅重稅期重新計算。相較之下，新成屋可立即入住、屋況明確，購買價格與貸款條件貼近市況，交易變數較少，更符合自住需求，若區域價差大，更值得小資族把握機會。
