央行信用管制重創房市，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創下2009年有統計以來同期最低紀錄！住商機構根據內政部資料分析發現，自去年9月央行推出第七波信用管制措施後，全台房市買氣急速崩跌，較去年同期大減36.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，政策衝擊加上房價居高不下，導致買方出手更加謹慎，使今年上半年成為歷年來房市最慘淡的時期。六都房市無一倖免，全部出現大幅衰退，桃園市跌幅最為慘重，上半年僅7,524筆，年減41.2%；台中市4,834筆，減少約40%；高雄市4,770筆，下跌38.3%；台北市5,396棟，減少34.4%；新北市約1萬筆，下滑33.9%；台南市3,424筆，跌幅31.6%相對較小。賴志昶分析，台南市因南科相關科技產業持續帶來穩定就業人口，使得住宅買賣移轉筆數跌幅相對較少。
央行信用管制不鬆綁 專家：市場復甦時間仍未定
回顧歷史數據，2009至2014年房市大多頭期間，上半年住宅買賣移轉筆數長期維持在10萬筆以上。2016年房地合一稅實施後買氣跌落谷底，疫情期間一度回溫，2023年因《平均地權條例修正案》三讀通過再度急凍。雖然2024年新青安政策曾帶動買氣反彈，但去年9月央行第七波信用管制措施推出後，房市再度遭受重創。賴志昶表示，參考2016年房市空頭經驗，當時買氣直到2019至2021年間才恢復，顯示重大政策對消費者信心的影響深遠，可能要等到央行鬆綁才能復甦，而這次衝擊更甚以往，市場復原時間仍需觀察。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市進入盤整期，短期內難以看到反彈跡象。她建議首購族與自住客若財務狀況穩定且有實際居住需求，可把握議價空間擴大的機會尋找適合物件。但投資型買方則需謹慎評估資金成本，避免在高利率與限貸環境雙重壓力下，承受市場波動帶來的風險。
