全台房市陷困境！《新聞幕後》分析下半年發展、房價下修幅度

實習編輯黃若維報導
發佈時間：2025/09/07 16:30
最後更新時間：2025/09/09 11:31

本集《新聞幕後》邀請到房產趨勢分析專家徐佳馨，分析未來房價可能下修的幅度。（圖／新聞幕後提供）

央行去（2024）年進行第7波打房，全台房市面臨極大考驗，預售屋市場更迎來解約風暴，最新一集的TVBS Podcast《新聞幕後》邀請到房產趨勢分析專家徐佳馨，分析未來房價可能下修的幅度，及今（2025）年下半年的整體發展。

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房市面臨困境　房價下跌幅度引關注

如今房市面臨困境，不少民眾好奇未來房價的下跌幅度，徐佳馨表示，「很多人就跟我說央行是為了顧房市，我說不是央行是為了顧銀行，所以以這個思維上面來看的話，你就會知道說真正要修正不大容易，它會有修正，但你會希望它跌到對折、骨折沒有那麼容易。」她建議，在修正的時間點找相對好一點的產品，它在等到市場轉好的時候，就能先享受到相對好的漲幅，在市場空頭時避開比較大的風險。

針對年輕族群購屋建議

對於35至45歲想購屋的年輕族群，徐佳馨建議花多一點錢買好一點的，「因為有時候你不知道你去挑差的產品的時候，會遇到什麼樣的變數，因為我們講一個邏輯，大家聽聽就好，你去想今天市場的多頭通常走走走，一定會走到最後可能蛋白區，甚至於蛋殼區，那最後進去的這些人，他是不是體質最差，所以他是不是如果萬一狀況不好，他特別容易下車。」

房市現在如同三溫暖一般，整體趨緩恐怕要等到2028甚至2030年，徐佳馨針對今年下半年至明（2026）年第一季的發展指出，以價格來看應該會開始有ㄧ些調整，往下修是必然的，幅度會不會很大，目前看起來還好，因為一方面也沒有成交，所以要期待一個比較大的跌幅沒那麼容易。

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