作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
台灣房地產市場寒冬籠罩，預售屋解約潮正以前所未見的速度席捲全台。根據最新統計，今年前五個月，七大都會區預售屋解約件數已逼近千件大關，年增率高達六成，其中台南市的年增幅更達驚人的151% 。然而，房產專家對此數據提出強烈質疑，認為官方公布的1.1%解約率與市場真實情況嚴重脫節，更直言，一場更大的風暴可能正在醞釀。
房產專家帥過頭在《財經鈔能力》中直言，當前市場賣壓沉重、貸款困難，實際解約率遠不止於此，他甚至大膽預測真實數字可能是官方數據的「六倍以上」。他以過去房市修正期的經驗對比，指出目前買方普遍意識到高價上車的風險，解約動機強烈，官方數據未能完全反映市場的恐慌情緒。
房產專家顏博志則從實務操作層面印證了此觀點。他指出，目前無論是向地政機關申請解約，或是與建商協商，都面臨「大塞車」的窘境。許多買家因資金斷鏈尋求退場，卻遭到建商以「需繳清剩餘款項」等技術性手段刁難，導致大量解約案件卡在流程中，無法反映在最終統計上。
這波解約潮也衝擊了即將到來的928推案檔期。顏博志分析，建商正面臨「早開工早死，晚開工等死」的兩難，推案態度轉趨保守，市場預估今年的推案量可能創下新低。
帥過頭認為，可以從代銷龍頭海悅及仲介龍頭信義房屋的股價表現來看，市場交易量已大幅萎縮。與此同時，部分資金開始流向中古屋市場，尤其在供給量大的重劃區，已出現屋主「讓利求售」的現象。
面對市場的淒風苦雨，外界將希望寄予央行即將到來的918理監事會議。儘管行政院長卓榮泰溫情喊話「水龍頭應開大一點」，但帥過頭引述央行會議紀錄，指出內部「鷹派」立場堅定，打房決心強硬。他以「水塔沒水」為喻，直指在銀行體系流動性不足的情況下，即便政策鬆綁，也難以對市場注入活水。
對於已陷入困境的購屋族，帥過頭與顏博志建議，可尋求法律途徑，或檢視自身是否符合「非自願離職」、「重大傷病」等六大可合法轉售的例外條款，為資產尋找出路。然而，即便獲准轉售，在目前買家普遍觀望、期待更低價格的市況下，能否順利脫手仍是嚴峻的考驗。
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房產專家帥過頭在《財經鈔能力》中直言，當前市場賣壓沉重、貸款困難，實際解約率遠不止於此，他甚至大膽預測真實數字可能是官方數據的「六倍以上」。他以過去房市修正期的經驗對比，指出目前買方普遍意識到高價上車的風險，解約動機強烈，官方數據未能完全反映市場的恐慌情緒。
房產專家顏博志則從實務操作層面印證了此觀點。他指出，目前無論是向地政機關申請解約，或是與建商協商，都面臨「大塞車」的窘境。許多買家因資金斷鏈尋求退場，卻遭到建商以「需繳清剩餘款項」等技術性手段刁難，導致大量解約案件卡在流程中，無法反映在最終統計上。
這波解約潮也衝擊了即將到來的928推案檔期。顏博志分析，建商正面臨「早開工早死，晚開工等死」的兩難，推案態度轉趨保守，市場預估今年的推案量可能創下新低。
帥過頭認為，可以從代銷龍頭海悅及仲介龍頭信義房屋的股價表現來看，市場交易量已大幅萎縮。與此同時，部分資金開始流向中古屋市場，尤其在供給量大的重劃區，已出現屋主「讓利求售」的現象。
面對市場的淒風苦雨，外界將希望寄予央行即將到來的918理監事會議。儘管行政院長卓榮泰溫情喊話「水龍頭應開大一點」，但帥過頭引述央行會議紀錄，指出內部「鷹派」立場堅定，打房決心強硬。他以「水塔沒水」為喻，直指在銀行體系流動性不足的情況下，即便政策鬆綁，也難以對市場注入活水。
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