作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
2025年房市冷清清，如果是自住客、換屋族還是想要買房的話，特別是在北士科（北士林科技園區）新興重劃區的發展，引發熱議。輝達（NVIDIA）總部搬遷至北士科，是否能激起房價再度飆升？
房地產專家帥過頭分析指出，北士科及鄰近區域如士林、中古屋市場已有約10%的漲幅，但實際市場交易活絡度低，屋主多持有態度，反而讓仲介業績受挫，買氣未如預期。相較之下，天母、北投及淡海新市鎮仍有約5%漲幅空間，主要受惠於區域人口收入結構及交通建設。尤其淡海新市鎮雖屬較遠的區域，卻因房價親民，成為中低收入族群購屋首選。
談及輝達進駐北士科帶來的影響，帥過頭強調，雖然輝達總部人數增加僅約100人，但其象徵意義巨大，有望成為全球級總部，帶動上下游產業鏈發展，帶來數倍於員工本身的人才與經濟效益。這種「一滴紅墨改變整桶油漆」的效應，可能成為推升該區房價的重要推手。
不過，對比台積電宅區域，帥過頭提醒，台積電所在地如竹科、竹北房價已見高點，且因投資族群聰明選擇將資金轉向ETF等金融產品，房市表現將趨向盤整甚至下跌。類似情況也見於南科及中科，市場熱度減退，反映資金流動性與投資多元化趨勢。
此外，帥過頭預測北部房市熱點將持續集中於北士科、汐止、南港及五股工業區一帶，這些區域受惠於電子產業發展與交通便利性，房價漲幅可望超過10%。淡海新市鎮則可能完成多年套牢後的解套行情，成為中低總價房產的投資焦點。
至於其他潛力區域，帥過頭提及宜蘭壯圍站附近的高鐵發展潛力，雖然通車時間長達12、13年，但因預期房價尚有增值空間，吸引部分長線投資人關注。唯其營運成本及營收壓力大，未來票價調整及資金分攤仍待觀察。
整體而言，帥過頭呼籲購屋者務必謹慎評估市場環境與自身需求，並且密切關注產業變化與區域發展趨勢，避免盲目追高，才能在2025年房市中找到合適且具潛力的置產標的。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
2025年房市冷清清，如果是自住客、換屋族還是想要買房的話，特別是在北士科（北士林科技園區）新興重劃區的發展，引發熱議。輝達（NVIDIA）總部搬遷至北士科，是否能激起房價再度飆升？
房地產專家帥過頭分析指出，北士科及鄰近區域如士林、中古屋市場已有約10%的漲幅，但實際市場交易活絡度低，屋主多持有態度，反而讓仲介業績受挫，買氣未如預期。相較之下，天母、北投及淡海新市鎮仍有約5%漲幅空間，主要受惠於區域人口收入結構及交通建設。尤其淡海新市鎮雖屬較遠的區域，卻因房價親民，成為中低收入族群購屋首選。
談及輝達進駐北士科帶來的影響，帥過頭強調，雖然輝達總部人數增加僅約100人，但其象徵意義巨大，有望成為全球級總部，帶動上下游產業鏈發展，帶來數倍於員工本身的人才與經濟效益。這種「一滴紅墨改變整桶油漆」的效應，可能成為推升該區房價的重要推手。
此外，帥過頭預測北部房市熱點將持續集中於北士科、汐止、南港及五股工業區一帶，這些區域受惠於電子產業發展與交通便利性，房價漲幅可望超過10%。淡海新市鎮則可能完成多年套牢後的解套行情，成為中低總價房產的投資焦點。
至於其他潛力區域，帥過頭提及宜蘭壯圍站附近的高鐵發展潛力，雖然通車時間長達12、13年，但因預期房價尚有增值空間，吸引部分長線投資人關注。唯其營運成本及營收壓力大，未來票價調整及資金分攤仍待觀察。
整體而言，帥過頭呼籲購屋者務必謹慎評估市場環境與自身需求，並且密切關注產業變化與區域發展趨勢，避免盲目追高，才能在2025年房市中找到合適且具潛力的置產標的。
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