近期輝達預計在北士科設立海外總部的消息，再次點燃北士科的話題，高科技產業進駐、帶動就業人口，預計將讓士林北投搖身一變成為首都房市潛力區域。而過去桃園青埔因為交通、產業、人口紅利，成為不少高薪族群的置產熱點，吸引台北、新北的外溢人口，全台下一個青埔會在哪裡，也引發網友熱議。
輝達落腳北士科 房市熱點潛力再掀話題
買房族羅先生表示，北士科算是近幾年在台北市算重大的建設發展之一，所以那時候看上未來5到20年會帶來的效益。兩年前買在北士科周邊，現在房價已經有明顯成長，羅先生說，他們那時候就是低於市場行情，大概在持有的這一段時間，光現在的帳上的價值，大概獲利就有7位數。
黃仁勳效應持續發威，為房市點火，短短幾天案場人氣沸騰。輝達預計將在北士科設立海外總部，有望引入高階及國際人才舉家就近居住，北士科也成為下一個房市的潛力熱點。
學區宅單價曝光 台北美國學校周邊最貴
永慶房產集團盤點北投和士林區7家額滿小學學區宅，發現「薇閣小學」周邊2024年平均單價53.9萬元，平均總價為1624萬元，房價最貴則是在「台北美國學校」周邊，平均總價高達3754萬元。未來輝達海外總部進駐北士科，有教育資源需求的高階人才，是否帶動學區周遭房價上漲，值得持續觀察。
房屋業者陳金萍認為，物件的詢問度是有比較明顯的增加情況，當然在買氣的部分可能沒有辦法這麼快做發酵，可能還要看後續的成交狀況來做推定。不過目前看起來，北士科設立之後，的確對這個地方的房市有比較正向的正面效果。一般來說，如果要推升當地的房市，影響的關鍵因素可能就是包含交通、重大建設、人口聚集，還有產業進駐等等，都是影響這個地方是不是房市可以蓬勃發展的關鍵因素。
房產專家蔡家宏強調，人口紅利是最重要的，要去判別它有沒有合宜住宅，或者是人口有沒有實質住在這邊。以北士科（輝達）大概會有2萬名的就業機會，然後所謂的雙子星大概會有1.5萬人，所以合計起來大概3.5萬人的就業機會。士林的價格一直在往上攀升，大概都120至130萬左右，但是北投的價格卻是比較親民，大概70萬至100萬之間，買不下去的這些人，他會往北投的方向去做一個發展。
台北房價買不起‧‧‧ 桃園成首購族新選擇
過去北北基桃生活圈，桃園房價的CP值有不少脫北首購族買單。買房族羅先生表示，他之前有在桃園市購屋的經驗，如果以雙北以外的話，他會去看的房市區域應該就是桃園，相較下算蠻年輕的都市，每年都還是有蠻多人口移入，尤其像他自己是在台北生活的時間比較長，很多在台北的朋友，成家立業第一個房子都不是買在台北市，可能都是先從林口或桃園市去做首要的選擇，因為畢竟房價比較親民。
青埔到台北20分鐘 高薪族置產熱區崛起
尤其青埔，從過去孤島型的重劃區，現在成為北部通勤圈的重要基地，成為高科技、高薪族及國際買家置產熱點。房產專家蔡家宏指出，青埔的價格會一直往上漲，原因就是因為坐高鐵只要20分鐘就可以到台北車站。當初大家的思考會覺得在台北工作，搬到那邊的價格可能就是只要原本新北市的價格一半，但是現在價格已經跟新北市的價格貼近的時候，大家應該會去思考到底要不要再往那邊去。
青埔之所以成功，除了鄰近機場，三鐵交通方便，還有密集的大型建設，以類似條件，台灣是否會誕生下一個青埔？有網友點出未來可能的宜蘭高鐵、雲林高鐵區、竹北高鐵特區、台南沙崙新市鎮、嘉義、苗栗高鐵周邊。
房屋業者陳金萍認為，這幾個區域可能有幾個共通的條件，包括產業的聚集，還有交通相對來說是比其它的區域來說是比較健全的。竹北這個地方其實發展已經相對是比較完整了，所以目前的房價也相對是比較高的情況。台南的部分像沙崙地區，因為有很多的產業規劃進駐，交通部分也相對是比較方便的，所以這些地方未來是有比較具有潛力的區域，不過可能還是要看未來的產業進駐狀況和人口移入的狀況來做決定。
除了當前正熱的北士科，全台下一個潛力熱點在哪，也需要天時、地利、人和加持。
