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買房自住不必猜高低!專家揪「3有趣現象」:1時機市場轉捩點

編輯 黃潔文 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間:2024/10/09 14:37
最後更新時間:2024/10/09 14:37
專家分享台灣房市3個有趣的特點。(示意圖/shutterstock達志影像)
專家分享台灣房市3個有趣的特點。(示意圖/shutterstock達志影像)

房價驚驚漲,近兩年因為新青安政策,房市升溫來到高點,近期央行祭出第七波選擇性信用管制打房,整體房屋市場添增了不少變數。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,自住不必猜高低點,「最少人買房的時候,往往是市場的轉捩點」,並曝光3個有趣的特點。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文列出「台灣房市有幾個有趣的特點」:

 

1.急跌後會急彈,像SARS、金融海嘯,遠一點如中美斷交;如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後,可能發現房子仍是真愛,買盤便回心轉意了。

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2.緩跌時間拖很長,不管是持續性緩跌、或是盤跌,修正的時間會拉得比較長,例如1990年至2000年初「失落的十年」,或者是2014年下半年至2017 年末等期間,每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。
 

3.成交量低谷多為房市轉折點:2008年金融海嘯那一波房價修正期短(2008下半年至2009年上半年),成交量縮不大,翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這兩個年度,都是市場最悲觀時期,購屋族大多縮手,成交量分別創下了低點,可是隔年卻出現新轉機。

所以才會說「自住不必猜高低點」,何世昌直言,一來是猜不到,二來最悲觀、最少人買房的時候,往往是市場的轉捩點。諷刺的是,錯過低點後房價上漲,部份自住客不甘心買單,於是空手眼睜睜看房價一路漲上去,甚是可惜。「但市場過於樂觀時,總是冷不防出現重大利空打擊房價,正所謂禍福相依啊!」
 

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房地產

#房價#新青安政策#央行#房市#自住#買房#市場

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