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建商手上餘屋多為何還一直推案?專家:因為「這個需求」高

記者 王薏絜 / 攝影 李國正 報導
發佈時間:2023/12/14 22:59
最後更新時間:2023/12/14 23:20

2024年,五大上市指標建商有機會推案高達1700億元,看好房市發展,專家評估,因為明年1月總統大選結束後,房市回歸基本盤,加上今年下半年,政府推出的青年安心成家優惠貸款,催出首購族,不過在買房的選擇上,低總價的小坪數物件,剛性需求很強,但中高總價的房子,就相對上沒那麼好推。


 
上班族賈小姐:「那看(房)的時間,將近了1年左右這樣子對,(你看了多少間房)將近100間。」

上班族賈小姐非常勤勞看房,一有時間就打開網站或實地走訪,37歲的她在3年前一圓買房心願,買下新北市屋齡26年的電梯大樓,公設比不到20%,在長輩資助一部分下,咬牙買下去,比自己預定的時間早。

上班族賈小姐:「以前都是長期就是住在台北,然後小套房5、6坪的小套房,然後住的時候也是覺得說,居住的品質很差環境很差,那也不想要再繳給房東了,那時候是想說,就是40歲的時候存款,然後包含就是一些投資的部分的話,應該就是到了可以頭期款,有存到頭期款,跟我年齡比較相仿的朋友或是說同事,大概大家都還是在存款,大家都還在籌備的階段這樣子。」

 
賈小姐說新成屋太遙不可攀,也發現周圍很多30幾歲的朋友,都還沒買房,因為對年輕人來說真的很不容易,首購族的年紀越來越大。

房仲邱湘鈴:「我們今天這個屋齡是大概是16年的房子,然後其實一進門之後,會有一個很大很大的客廳還滿舒服,然後加上一進門了之後,我們回到家,就可以看到窗外這片的綠意。」


格局方正三房兩廳,總價3千多萬,不少小家庭來看,2023年房市上半年受打房政策影響,交易量縮減,不過房仲觀察民眾的剛性自住需求仍然很高。

房仲邱湘鈴:「現在的年輕人尤其是一些首購族,他們其實都比較偏向兩房的那種,小坪數的格局來講會比較多,所以一般來講,像我們這種三房兩廳的格局,都是有家庭的,就是爸爸媽媽然後跟小朋友,或者是一些長輩退休的規劃的話,他們就會選擇這裡。」

房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「因為有平均地權條例上路的因素,當然上半年確實在整體的一個銷售狀況,是明顯下滑的,那也因為下半年,有政府提出的這個青年成家安心貸款,也讓非常多的首購族出籠,所以其實也刺激了從下半年開始,這樣的一個買氣,那估計再延續到明年,包括在大選底定之後,比較多所謂的慶祝行情,或者是各方面的心情也相對穩定了。」

2023年房市受到平均地權條例,和新青安優惠貸款政策影響,全台買賣移轉棟數呈現先蹲後跳的情況,2023上半年建物買賣移轉棟數大約13.9萬棟,創5年新低,但下半年新青安貸款上路,一掃原本全年房市看淡的陰霾,原先預測全年買賣移轉棟數,從年初部分專家預估的25到26萬棟,逐步上調到28.5萬棟甚至上看30萬棟,根據六都最新公告,11月移轉棟數是2.34萬棟年增26%。而包括像是國泰、華固、長虹、潤泰新、遠雄等五大上市指標建商,2024年推案有機會衝出超過1700億元大量,建商推案蓄勢待發。

不動產智庫執行長何世昌:「五大建商明年推案量爆量,第一個主要的原因是因為,原本建商在2022年的時候,是一片看壞2023年的市場,所以大家推案量都大幅度地減緩,原本一年可能要推4、5個案子,結果到了2023大部分大家都減量經營,只推1、2個案子,那第二個部分是,大家也預期總統大選之後,這個選舉的干擾因素就排除掉了,一般來講總統大選之後,房市會回歸基本面。」
 

建商看好2024年,推案量可能會爆量,但現在建商手上的餘屋還是很多,為什麼還要繼續推案。


不動產智庫執行長何世昌:「是因為現在的市場買氣呈現一個,M型化的懸殊發展,尤其是低總價的物件小坪數的物件,現在單價還在持續地上漲,而且買氣相對的活絡,主要是自住剛需需求,還是持續地在出籠,另外一部分,中高總價市場卻相對的疲弱,如果建商在前幾年,就蓋這種中高總價的產品,到了現在就會積壓在手上很難去化。」

比較低總價的兩房、1+1房,是現在房市的熱門款,低薪沒加薪的環境下,年輕人從買小的買遠的開始努力,想要成為有殼一族真心不容易。


 

房地產

#格局#小坪數#總價#建商#首購族

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