年增率再破2%！　不只買房難、租屋族也苦哈哈

許多人看準房子實在太貴了，買不起只好用租的，但在高房價還有升息的大環境底下，現在連租屋的價格，也在節節攀升，根據最新資料，10月全台租金指數，年增率高達2.2%，這已經是連3個月，超過2%了。

三房加上客廳的格局，跟家人住起來空間算是足夠，一個月租金1萬4，看似金額不大，但其實。

租屋族Nina：「就比如說漏水，然後或是有壁癌，然後或是跳電這樣，但都是跟房東要講好幾次，就是甚至有的問題拖好幾個月，他才願意處理，然後到今年的時候，就是他就是說因為附近的房價，都已經漲租了，他就覺得他要漲一千塊，就是有點錯愕，因為他那些修繕問題都不處理，然後還要漲我租金。」

漲漲漲什麼東西都在漲，房子租金也沒有逃過，而政府祭出租金補貼，想減輕租客壓力，對大部分租客來說，也是形同看的到吃不到。

租屋族Nina：「應該是可以申請到新北市是2880啦，對阿但就是沒有辦法用這樣，因為根本就沒有書面契約，因為像營建署只認書面契約，所以我覺得他也是怕我去申請租金補貼，所以他不願意跟我打書面契約。」

記者陳文越：「租屋族壓力越來越大，就是因為不只房價在高漲，房租也是在漲不停，看到了主計總處的最新資料顯示，今年10月份的房租指數是來到了104.56、年增率高達2.2%。」


加上10月份，這已經是連3個月年增率超過2%，顯示房租緩漲趨勢不變，進一步觀察各區域的租金指數，北部地區因為基期比較高，10月年增1.8%，從4月起年增率也都沒超過2%，至於年增率最高的地方為東部地區，高達為3.79%，比2022年全年的1.56%大幅成長，同樣租金漲是在加速的還有中部地區，10月租金指數年增率也衝到3.4%，至於南部地區10月租金指數，年增率則是來到2.19%，較2022年全年的2.05%小幅成長。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「租金是一個經濟學上所謂的剛性需求，剛性需求意思是說，你如果是食物的價格上漲，我就吃簡單一點，衣服我就不穿高級的衣服，但是你如果是要租房子，你不可能不租房子，那租金不可能省，因為房東不會說這個月不讓你繳租金，如果租金持續上漲的情況之下，對房客的影響跟衝擊會是非常大的。」

而為了在高房市環境下，減輕租客負擔，立法院財委會也出招，預計以《所得稅法》第17條修正草案，使房租支出可望從現行的列舉扣除額，改為「特別扣除額」，而每戶每年扣除12萬元的上限額度，也可能提高到17至30萬，若能通過上路，在後年五月報稅時就能受惠，只不過租屋黑市問題若沒解決，恐怕最後這大紅包對租客來說，還是一場空。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「台灣有七到九成的房東，在租屋的過程是用住宅的名義在申報，就是他是逃漏稅的，所以就等於台灣政府的住宅政策，兩個跟租屋市場高度相關的，比如說租金補貼，以及社會住宅包租代管，都是嚴重的事倍功半。


不動產企研室專案經理曾敬德：「那因為現在就是房價的水準比較高，那其實租客他也有時候會在考慮說，我到底是要租或買的狀況之下，那另外一個部分就是因為利息，利率也升上去了，所以你可能，我的一個租金投報大概是2%，那我的租屋成本會換算起來差不多的狀況之下，就把買屋這件事情時間給往後推延。

不管是補貼還是扣稅，實際現實的狀況下，能發揮的作用就是很有限，著眼全台超過300萬的租屋族，荷包無不隨著房價越來越扁。

 

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