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剛需撐盤! 2023下半年房市亮「綠燈」維持到明年

記者 劉彥萱 / 攝影 黃冠瑋 報導
發佈時間:2023/11/28 22:47
最後更新時間:2023/11/28 23:26

今年上半年受到政府打炒房,升息影響,房市冷清,但自新青安房貸8月上路後,激勵買氣交易量回溫,全年房市上下半年呈現兩樣情。台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,做的最新房市景氣預測就指出,今年Q3景氣燈號轉綠,房市在第三季回穩,而全年房市,也可望以量微縮價緩漲收尾。

圖/TVBS

 
房仲業者許兆承:「這個房子光線非常好,然後權狀的話39.2坪,所以室內的話,公設比比較低,實際上可以踩得到的接近29坪。」

採光明亮,室內坪數近三十坪,就位在內湖康寧路三段,總價2650萬屋齡27年的中古屋,3房2廳2衛,鄰近葫洲捷運站,和明湖國小、國中學區,適合未來有生育計畫的首購夫妻。

房仲業者許兆承:「最主要是總價,因為它2600多萬的話,如果稍微最後的成交價是2400(萬)左右,再加上現在的青安貸款,大概是可以貸到1000萬,所以一般的首購,或者說工程師等等,應該是滿能夠接受這個總價的。」

 
台北房價高漲,目前內湖新建大樓,開價基本都在8字頭以上,有的甚至達到三位數行情,對普通受薪階級來說相當吃力,相比之下,內湖中古公寓,普遍5到6字頭,公設比低、坪數實在,對於預算有限的購屋族來說,具有吸引力。

圖/TVBS

房仲業者許兆承:「這幾年很多企業總部都往內湖移動,就台塑大樓的總部,那邊周邊的話,其實住宅是非常少的,大部分都是一些舊公寓,或是工業區,目前已經慢慢看到就是說找房子的人,詢問房子的人,真的是滿多的。」

不過今年上半年,受到政府打炒房升息影響,房市冷清,但自新青安房貸8月上路後,催生1.2萬戶首購族,激勵買氣交易量回溫,上下半年房市呈現兩樣情。

記者劉彥萱:「想要買房就得先看看市場的狀況,從最新發布的房市燈號指標來看,第三季的房市,從第二季的黃藍燈,轉為綠燈,代表房市在第三季回穩,而專家學者也預估,全年房市可望以量微縮價緩漲收尾。」

台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,做的最新房市景氣預測,針對總體環境、生產、交易,經濟信心四大面向,17項指標進行分析,對應五大景氣燈號,研究結果指出,今年Q2景氣燈號為黃藍燈,代表房市逐漸脫離低迷狀態,而第三季燈號轉綠,估計第四季到明年上半年,連四季都可維持綠燈。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「依照目前數據的一個推論,這個綠燈至少到明年上半年都還是處於相對穩定的,雖然有一些利空,但是有一些利多的補足,尤其是內需市場,逐漸的復甦,再加上優惠利率貸款,還有在GDP逐漸回穩的一個情況下,其實會讓大家對於購屋,是比較有信心的。」

中央大學經濟系教授吳大任:「因為這個模型,我們所採用的這些資料,都是大部分是政府發布的資料,這裡面我們有考慮GDP的影響,有考慮到物價CPI的影響,當然也有跟房地產相關的,譬如說就是買賣移轉棟數,素地交易量等等,這些都是我們考慮的變數。」
 

圖/TVBS

吳大任進一步指出,過去判斷房地產景氣,常以房價指數或交易量作為單一指標,但選後房市,一路開綠燈到第二季,房價究竟會跌還是漲,展望2024房市,又會呈怎樣的走勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「在價格上其實是比較難有比較大起或大落,而在實際上的交易量上面,也因為這買盤的移轉,會讓這些量去補足,所以可以看到,今年大家也在預估說,整體的一個買賣移轉棟數,仍然有機會來挑戰30萬棟。」

房市專家徐佳馨:「價格的表現上面來說的話,我們會認為可能會有一些個案的修正空間,但是全面性的下跌,可能沒有找到這個利空的機會,那我們也可以觀察到,在明年的整體的市況上面來看的話,因為大家對於經濟上面的表現,會比今年來的稍微樂觀一些些,所以也可以觀察到在市場上面,可能還是會維持一定程度的熱度。」

房市亮綠燈,但還是有不少年輕人對目前的高房價無力抵抗,這波房市走勢能否持續穩定,還有待觀望。

 
 

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#房市景氣燈號#綠燈#房價

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