房市黑天鵝陰影持續籠罩,從大環境到政府打房政策,一波接著一波,針對下半年的走勢,現在專家們有也最新分析,不管是從資金潮,到土地買賣等資料來看,整體熱度是會降溫,甚至將進一步被打回原形。
永康國際商圈協進會理事長李慶隆:「人潮是有回來,但是還是不夠,觀光客還沒進來之前,我們的來店客還是不行。」
TVBS記者陳文越:「而其實以整體來說,永康商圈的狀況算是非常好的了,因為我們看到像是西門商圈,他們的商店空置率,是創下歷史新高,來到23.1%,平均四間就有一間沒有人租,而至於一向暢旺的土地交易量,也是創下五年來的單季新低。」
房地產商董事總經理顏炳立:「短線的投資者,他們有收斂,一個國家的房市,是在重稅之下,是它不太可能會有再上漲的力道,除非你是不信邪,它是從虎嘯變貓聲,貓還是會叫,那這個市場還是會動的,並沒有說這個市場就直接冷,下半年的我們看法是,量會繼續縮,那價格是會穩下來,你說價格會馬上掉下來機會並不太大。」
直言台灣房市不會倒,頂多被打回原形,看看2022年以來,房市黑天鵝一波接一波,大環境除了有戰爭、升息、通膨考驗,對內則是政府打房頻頻出招,多頭利空下總該回歸平衡。
房地產商董事總經理顏炳立:「過去的市場裡面很多都是蛋白區它賣到蛋黃的價格,吳郭魚是平民百姓吃的,你把它包裝成台灣鯛,也就算了,你可以去賣為了好賣好聽,但是你把它要硬是賣到石斑魚的價格,成交了是事實,但是不代表合理,它會下來,那這產品只要一冷下來之後,我們知道這市場會變各就各位,過去看好的爽日子已經結束了,所以我們只能當作今年下半年市場,只能用一首歌叫往事只能回味。」
受房市急凍衝擊,業界甚至傳出不少小建商,因資金調度不及,倒閉潮正如茶壺裡的風暴漸漸沸騰,不過也有專家持不同看法。
房產趨勢專家李同榮:「房地產是要看長遠的走勢,當然它一定有它的循環,它的循環現在就是說我們從2018全面止跌以後,它經過了初升段,到20192020,2021開始就是一個主升段,2020到2021到2022,今年都在主升段範圍,所以它整個循環還沒有走完,它會走的它會比較降溫,但是它不會反轉。」
◤Blueseeds永續生活◢