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北部房價持續飆升!新竹Q1新建案最凶猛大漲11%

作者 引新聞 責任編輯 賴慧津 報導
發佈時間:2022/04/25 15:21
最後更新時間:2022/04/25 15:21
北台灣今年Q1新建案房價持續走強。(示意圖/shutterstock達志影像)
北台灣今年Q1新建案房價持續走強。(示意圖/shutterstock達志影像)

北台灣今年Q1新建案房價持續走強,且各縣市全面上漲,據住展雜誌統計,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛,而北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。對此,住展雜誌研發長何世昌表示,因營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變;不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,「打房風險仍舊存在」。

台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元,較去年Q4上漲每坪2.2萬元、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則上漲每坪7.1萬元、年漲幅約7.9%。

 

新竹房價持續飆漲。(示意圖/shutterstock達志影像)

去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年Q1似乎轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。

新北市今年Q1新建案房價每坪約是43.7萬元,比上一季增加每坪1萬元、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加每坪3.8萬元、年增幅約9.3%。

 
受到桃園房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到每坪40萬元出頭,而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上;在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元,單季上漲每坪1.2萬元、季增幅約4.4%,續創歷史新高;近一年來,桃園房價增加每坪4.1萬元,年漲幅擴大至16.7%。此外,Q1漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

桃園漲幅已經相當可觀,但新竹卻更令人咋舌。新竹Q1新建案房價躍增至每坪30.2萬元,較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11%;近一年來,每坪新竹房價暴漲6.5萬元、年漲幅約27.4%,使得新竹從今年起,整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。

由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說,新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬元,甚至有的還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,於是逼得更多消費者去搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢一發不可收拾。

北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。(圖/住展雜誌彙整提供)

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像,「因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成『地板價』等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭」。

熱門新聞:台中20萬坪無敵綠海首排新案 推升房價上看百萬元

原文連結:https://innews.com.tw/61289

本文由《引新聞》授權提供

 

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#新竹#台北#房價#購屋族#新建案#北台灣房價#桃園

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