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有片/「夜市宅」行情看俏 這個夜市人變少卻漲最多!

記者 李頂立 / 攝影 陳建銘 報導
發佈時間:2021/04/29 22:15
最後更新時間:2021/04/30 06:44

台灣人不僅愛逛夜市,也願意入住「夜市宅」!房仲調查,六都知名觀光夜市周邊的中古房價近年全都上漲,以台北士林夜市漲幅破一成最多!究竟夜市宅的美麗與憂愁有哪些?帶您了解!

圖/TVBS

 
小吃美食讓人聞香而來,越晚越熱鬧,夜市不僅是在地生活文化重心,也讓不少人願意逐夜市而居。

房仲饒乃軍:「這一間的權狀是12.43坪,然後我們現在是全部帶裝潢,然後因為是屬於比較老舊公寓去做改建,所以它的公設比會比現在一般的套房、大樓型套房低非常多,等於是沒有公設的。」

沒有公設,權狀多少坪買到就多少坪,藏身夜市的老公寓,一房一廳一衛裝潢全部翻新,但開價單坪近百萬,因為賣點正是區位。

記者vs.房仲饒乃軍:「(店長我們看出去就是商圈嗎?)是沒有錯,前面就是我們俗稱通化街,左手邊就是可以帶到我們的通化街夜市,就我們俗稱臨江觀光夜市,再往左手邊走一點的話,就可以到信義安和站。」

位於臨江夜市商圈核心,房仲透露這類物件月租金行情2萬5沒問題,原因無他,就是商業機能強、交通便利性高。

 
圖/TVBS

記者李頂立:「我們現在來到的是士林夜市周遭,所在的位置是在基河路與小西街路口,可以看到我旁邊的平房,地坪大概90坪、建坪大概50坪左右,重點是已經有百年的歷史了,但從去年實價登錄來看,還是有開發商願意砸下1.5億元把它買下來,就是看準夜市宅的開發效益。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰:「因為目前如果在當地的套房小宅的這種新案,他們可能可以來到單坪大概九字頭左右,每個月租金的坪數來算的話,其實換算下來大概還是有接近3%的投報率,其實大致上都可以看到都更的效益,所以都會有建商願意搶進。」

看看周邊中古屋行情,士林夜市範圍800公尺,10年以上大樓、華廈、公寓,2019年每坪單價約52.9萬,2020年已來到58.3萬,一年漲幅超過1成。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「最主要原因也是因為,士林夜市周邊本來在交通機能上就是有極大的優勢,有捷運再加上包括有大學周邊的學生人口支撐,它的消費力也是非常的足夠的。」

除了士林,放眼全台夜市宅,台南大東夜市中古屋,2020年每坪單價也來到14.1萬,漲幅達到8%,台中一中街夜市,每坪16.4萬,漲幅7%,另外高雄瑞豐夜市、六合夜市以及台北饒河夜市的中古房價,漲幅也有6%。
 

圖/TVBS

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「這些夜市絕大部分都是早期就發展的商圈,所以在各方面機能條件都有一定水準,如果說要買在這附近的話,你享受的機能水準都有到達一定的程度。」

觀察這些榜上有名的夜市,周邊開發較早,久而久之自成完整商圈聚落,但夜市的熱鬧也是把雙面刃,噪音、味道、衛生、車潮、出入複雜都是潛在抗性。

建案代銷專案經理許皓凱:「畢竟以前還算是嫌惡設施,以前啦!但是現在隨著普遍買房子的人觀念在改變,(夜市)變成算是一個機能性的代表。其實你也不一定非要選在夜市正旁邊或在裡面的建案,你可能可以選說離夜市可能隔一個街廓,可能隔一條街兩條街,有可能步行大概10分鐘以內,然後我可以享有它的生活機能,我又有一個不錯的居住環境。」

要夜市的方便,但不要它的不便,專家直言,夜市正核心,往往房價不會太漂亮,最保值的還是鬧中取靜的夜市第二排到第三排,即便夜市宅行情看俏,但適不適合買在旁邊每天逛,下手前,更要多花時間實地觀察。

 
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#夜市#房價#房市#中古房價

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