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購天母豪宅「一天都沒住過」 屋主2年慘賠1142萬

編輯 林保宏 報導
發佈時間:2021/04/27 19:12
最後更新時間:2021/04/27 19:12
「玖伍隱」是天母地區知名的豪宅建案之一。(圖/翻攝自玖伍隱官網) 購天母豪宅「一天都沒住過」 屋主2年慘賠1142萬
「玖伍隱」是天母地區知名的豪宅建案之一。(圖/翻攝自玖伍隱官網)

台北市天母地區知名豪宅「玖伍隱」命運多舛,期間曾多次改建案名,甚至還腰斬房價求售。其中該建案5樓住戶,屋主砸下1.06億買毛胚屋,2年後以9500萬賣出,交易備註仍標記為毛胚屋,意思是一天都沒住過,轉手慘賠1142萬元。

全國不動產總經理藍怡婷提到,「玖伍隱」位於天母西路117巷66、68號,當初規劃12樓、共20戶,自從實價登錄上路後,該建案至今共有14筆交易,2011年是以案名「九五隱」預售,每坪開價140萬至160萬不等,當時景氣不錯,1樓以每坪124.2萬售出,另外11樓也以2億2040萬元成交,換算下來每坪單價為123萬元。

 

玖伍隱在2011年預售時,買氣還算不錯。(圖/翻攝自玖伍隱官網)

隨後房市反轉,該建案銷售不如預期,期間曾改名「九五莊園」,2018年再度改「英格蘭莊園」,甚至更換代銷,當時打出7字頭降價求售,但它依舊命運坎坷,去年下半年即便房市有回溫之勢,該建案仍出現賠售交易,單價掉到6字頭。

藍怡婷指出,該筆賠售交易是建案的5樓住戶,原屋主在2018年8月購入,總價1億641.6萬元,坪數為158.44坪,換算平均每坪單價為78.2萬元;屋主在去年10月售出,總價9500萬元,換算平均每坪69.4萬元,創下該社區次低單價,總計賠售1142萬元。

另外在今年2月,該建案又出現另一筆5樓住戶交易,總價7388萬元,房子坪數為130.44坪,換算下來每坪單價69.8萬元,該戶則創下社區最低總價的紀錄。

該建案的5樓住戶購入2年沒住過,之後轉手售出慘賠1142萬。(圖/翻攝自玖伍隱官網)

全國不動產董事長葉春智認為,目前國內房市逐漸回溫,但「玖伍隱」的每坪單價卻下探6字頭,他分析「玖伍隱」除了是北投區門牌,而非士林區外,加上大坪數、高總價的抗跌性不足,近年天母地區的聲勢不如以往,且市中心也不斷推出稀有指標性的豪宅,確實讓天母高價住宅的買氣受到衝擊。
 
 
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