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1.31%超低利率人人有機會! 到底能不能勇敢貸下去?

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間:2021/02/23 23:07
最後更新時間:2021/02/23 23:07

今年房貸低利態勢延續!去年底五大銀包含台銀、合庫、土銀、華銀、一銀新承作購屋貸款利率約1.356%,但今年甚至都能看到各家銀行端出1.31%的「地板價」,還有各種附加理財功能的房貸產品,超低利率幾乎人人能貸,但要留意什麼?來看專家怎麼說。

圖/TVBS

 
代銷業者:「房間裡面看個電視,我們這邊電視櫃的設計都幫你設計好了。」

不管是實際賞屋,還是和代銷面對面坐下來談。

賞屋客vs.代銷業者:「(那我可以請問一下,是先還利息嗎?)是好的,因為我們這個是新建成屋,前面可以寬限一年到三年,只還利息錢。」

除了物件本身講清楚,客戶在下手前,心裡最在乎的一塊,無非就是價格和貸款。

記者李頂立:「現在的案子要賣得好,除了地段好、空間規劃好,再來貸款條件也要漂亮,以我們現在所來到的這個建案來說,就端出優惠的利率來吸客,和銀行談到最低1.31%的地板價,而且成數可以達到八五成。」

 
圖/TVBS

去年初房貸利率還要1.56%,一路向下修到目前1.31%左右低點,代銷業者觀察,即便是坪數偏大總價偏高的房型,賞屋客出價意願都變高。

建案代銷專案經協理劉維明:「差一碼的話,如果我們以20年,貸款一千萬來試算的話,每個月會差到1300多塊,那整年下來,也在一萬三到一萬四,對一個小家庭來講,每個月節省下來也是一筆滿可觀的。」

低利貸款遍地開花,從各家銀行方案來看,包括像合庫、星展等銀行,房貸利率都下探1.31%;土銀、台銀、中信、農業金庫等,也提供軍公教1.31%優惠;另外是渣打、兆豐等,也針對綠建築或資金往來大戶,提供1.31%低利方案。

住商不動產企研室經理徐佳馨:「2021年經濟的一個狀況相對比較好,所以未來可能會各國會逐漸走向緩步升息的狀態,所以我們預期可能1.3%這個所謂低利的環境,大概會徘徊幾年,接下來除非有一些太大的黑天鵝的事件,才會有可能在利率的部分有往下修正的可能性。」

今年低利環境延續,一般人也能貸到1.31%低點,甚至銀行VVIP還有更低破盤價,而且看好接下來的房市前景,各家銀行也紛紛推出有附加功能的房貸,像可將已償還本金再借出來的「理財型房貸」,可用存款抵扣利息支出的「抵利型房貸」,還有搭配壽險的「保障型房貸」等等。
 

圖/TVBS

住商不動產企研室經理徐佳馨:「它們會有一些額外(資金操作)空間,只是說當這種比較特殊型的房貸,它必須再去做一個加成操作的時候,確實在利率上面來說的話,可能就沒有你直接借房貸而言這麼樣優惠。」

資金運用更靈活,但幾乎都有限定條件與金額上限,利率可能也較高,還是要先評估到底划不划算,另外若是購買中古屋,也必須考量銀行鑑價的變數。

屋比房屋總經理葉國華:「本來預期想要貸到八成,事實上可能貸不了八成,因為銀行評估出來的價錢,或許是你成交價可能貸出來的價錢只能達到七成,那這個時候要怎麼達到八成,有可能就是剛剛我們提到的,銀行希望你搭配購買什麼一個保險,因為對銀行來講這樣相對也有保障,所以它貸款的成數也可以拉高。」

專家提醒,在與房仲簽約前,務必先加註但書,若鑑價後貸不到約定成數,就不要簽約,保障自身權益也避免後續爭議。

 
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