買房3年「無家可歸」　客戶告贏建商討470萬

新北市有民眾三年前買了預售屋，付了三百多萬自備款，超過交屋時間至今都沒完工，要求解約遭拒，怒告建商，一審打贏官司。消保官表示，因為疫情影響缺工缺料，不少建商寧可賠客戶違約金，也不願多花成本找工人，近期已有多起申訴案件。

記者簡育琦：「有民眾三年前購買新北市新莊，一處建案的預售屋，原本以為只要等一年就能交屋，但建案現在還沒有完工，害他只能睡在旅館，一氣之下告上法院還告贏建商。」

鄰近機捷新北產業園區站總價998萬，林先生當初付了自備款321萬，按照契約應在前年底取得使用執照，超過3個月未取得，視同賣方違約，林先生要求解約遭拒絕，提告討回321萬，還有總價15%的違約金，以及每天萬分之五的遲延利息，共超過470萬，建商以疫情為由，停工一年半，屬於不可抗力，法官則認為雙方簽約時間已經存在新冠肺炎疫情，建商本沒考量工程進度就簽約，判建商要賠。

當事人委任律師蘇三榮：「建商大部分說疫情是不可抗力，所以他們不願解約也不願意賠償，但是就這個案子來看，法院是認為就算有疫情，還是要依照合約約定準時交屋。」

建商公司業務副理卜先生：「疫情期間原則上找不到工人，我們畢竟是小型建商，搶不過大型建商，該有的賠償我們會處理，其他客戶都還可以接受。」


一般來說賣預售屋，建商只會先收總價1至2成的金額，但疫情期間缺工，要找人至少得花一倍以上成本，動輒上千萬，而買家不是每個人都對延遲交屋有意見，權衡之下，建商寧可賠償違約金還比較划算。

新北市消保官王志宇：「(建商)認為房子如果晚一點蓋，等到物料更齊、人員更足的時候，可以減少幾千萬成本，我們這邊確實有收到幾件申訴案例，我們也希望業者拿出誠意來，把案子好好處理。」


對建商來說賣給下個人或許賺更多，一點也不吃虧，但對已經跟原房東退租，準備搬進新家的人卻是一大困擾，這回罕見有民眾告建商，小蝦米對抗大鯨魚獲得勝利，是否會再上訴建商還在研議。

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