自住客瞄準老公寓　價格便宜、生活機能佳

台北市房價高，要入手不容易，因此專家也建議預算有限的首購族可以先從公寓型產品入手，除了房價相對低廉，大多位在市中心、生活機能也不錯。房仲業者根據實價登錄資料整理出近一年雙北市屋齡超過5年的中古屋交易，其中台北市公寓平均總價比新大樓便宜4、5成、新北市公寓則比大樓便宜3、4成以上。

打開門穿過老舊的樓梯間，接著走到3樓，抵達正在尋找有緣人的物件。位在中山區的巷弄這間是超過40年的老公寓，附近就是光華商場的商圈，生活機能相當方便。除了客廳、2個主要的臥室，另外還有廚房、浴室，該有的空間一樣都沒有少，雖然裝潢比較老舊，但是都是木頭隔間，可以很容易重新裝潢。擔任房仲8年的吳礎辰平時負責中山、松山的區域，他說不少自住客都以老公寓做為目標。

房仲吳礎辰：「老屋跟新成屋來講，新成屋主要就是公設比例比較高，因此造成室內空間，我們感覺會比較小一點，選擇一個地點比較好的老房子，例如說公寓樓層比較低的，這樣的比例其實有占3到4成。」

像這間房子才釋出2天已經有客戶出價，畢竟公設少、加上低樓層，在這區域是稀有物件，即使有有不少新建案，但中古屋還是受到市場歡迎的原因是什麼？

房仲企研室主任郎美囝：「大部分的買方是以自住為主的，機能是他們最主要的參考的要素之一，所以這樣子來看的話，還是會以中古或者是老屋會比較受到這一些買屋者的喜好。」

大台北地區因為房價較高，根據調查，有9成以上的民眾有購買中古屋的意願。


記者呂蓓君：「我們來到大安區，這裡可以說是台北市老舊公寓密集度最高的一個區域，可以看到我身旁這些房子都超過30、40年，其實老舊公寓在台北市仍然具有相當的競爭力，以去年的實價登錄數字來看，公寓的成交數量就超過4成都是30年以上的老房子，而區域就在內湖、北投、文山價格相對比較親民的地區。」

北市公寓總價平均比大樓新成屋便宜4到5成，舉例來說，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，老公寓總價平均則不到1500萬。新北市則是便宜3至4成。電梯大樓平均總價約1367萬元，公寓平均總價則約844萬元，新北市交易量大的地區則落在中和、新莊、板橋。

房仲企研室主任郎美囝：「如果說是預算有限的話，通常會是一些比如像說可能捷運末端線的話，他是有機會可以找到差不多在4、5字頭這樣子的老公寓。」

為了解決居住問題，其實有一個新創團隊專門把閒置的空房活化，他們和老公寓的房東溝通，重新裝潢後再轉租給年輕人。


玖樓團隊Olivia：「這邊是我們的交誼空間，通常我們如果有活動的話，都會在這個空間舉辦。」

位在溫州街的公寓也是超過30年的老房子，透過他們的巧手設計布置得很舒適，就是希望鼓勵住在這裡的室友，除了住在這以外還能有更多互動，雖然房子是租來的，但生活不是。

玖樓團隊Olivia：「我們除了提供這個空間給租客以外，我們還會幫他們舉辦很多活動，讓大家彼此是有交流的，生活就變得很豐富。」

即使老公寓裝修需要花比較多的心思，但是透過整修活化，可以讓更多人有更好的居住環境。其實不管租或買老公寓憑藉著地點優勢，價格也相對較低，仍然受到不少買家青睞。

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