台北大同區的餐飲黃金街,連鎖業者搶著租,不過地標性的速食連鎖業者卻要退出,當地里長說,附近店租本來就不低,現在地價稅又調整,連帶造成店租可能會有一波漲幅,但房仲業者就強調,地價稅漲3成,對於房東來說影響不高,但恐怕會成為房東漲價的藉口。
一整排都是連鎖店,飲料、Pizza、咖啡以及速食店林立,黃金店面連鎖佔據,看著附近住戶、商辦多,不過卻傳出轉角的連鎖速食店租約到期不再續租。
當地里長王清標:「這老店一定開的起來啦,只是說地價要漲價,最好不要漲價大家才做的下去。」
進進出出的人沒少過,但里長提到的地價稅是關鍵,地價稅調漲房租也可能跟著調漲,畢竟都在地20年,誰想放棄老顧客。
記者柳采葳:「重慶北路上就有兩家速食連鎖店,一間鎖定的就是上交流道的車潮以及人潮,而至於另外一家速食連鎖店,鎖定的都是附近住戶,人潮一樣多,不過只要房租一漲價,就可能成為壓倒餐飲業的最後一根稻草。」
11月1日地價稅漲,不少店租、房租都跟著喊漲,但地價稅真的能直接影響房租嗎?以重慶北路上的黃金店面來算,40坪大小、3層樓高,1年地價稅約10萬,漲3成後頂多調幅3萬,平均下來若都要業者吸收,1個月也才2500元。
房仲業企劃研究室主任徐佳馨:「其實對房東來說增加的稅賦相對有限,但是對房東一個話術上面來說,他就有一個理由做為漲租的方向。」
地價稅平均漲幅3成,房東成本增加想轉嫁給業者,不過租屋者這回得要試算清楚,你繳的房租是否真的都是為了漲價的地價稅。
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