雙北市遷入人口不斷流失，反倒是桃園的遷入人數呈現逐年成長，這也反映在雙北市房價的下跌，同時影響了台灣整體經濟，不過要讓景氣回溫，就牽扯到了台灣人口結構變化的影響，包含了像高齡化、少子化、教育型態和產業外移等，都成了主要的幾個因素。
記者曾奕慈：「雙北市上半年淨遷入人口數呈現負成長，即使房價已經出現小幅度的修正，但還是偏高的房價依舊影響了人口的移入。」
從內政部公布的全台人口移動數字來看，近3年雙北市遷入人口不斷流失，桃園地區則是不減反增，而光是2016年上半年的淨遷入人數，就多達13869人，成為近2年來人口遷入的熱門城市。
房屋不動產公司董事長李同榮：「主要的原因是因為交通建設有關係，當你交通建設做好的時候，都會一擴大就有很多人，他就業雖然是在台北、新北，但是他會往桃園走。」
高鐵加上機場捷運的發展，還有桃園房價水位和就業機會，都成了許多購屋族選在桃園買房的重要因素之一，這也導致雙北市的房價下跌，不過專家認為，這其實是個好現象。
房屋不動產公司董事長李同榮：「下半年它開始會殺價取量，很多高總價新房子，都開始在價格都放出來，所以它量會出來，房地產只有量出來價才會止跌。」
房價止跌回升也才有可能帶動景氣回溫，不過要讓台灣經濟好轉，卻也不是房市這單一因素就能影響。
平日的下午，社區活動中心正展開一堂英文歌唱課程，幾10位的學員裡年齡層從50到60多歲都有，除了家庭主婦也有不少已經退休，或是計劃退休的人。
學員：「我覺得這樣很好，因為不會說一退休下來，然後大家就不知道做什麼事，而且在工作當中，你的視野可能比較侷限，你到這邊就可以去學你想要的。」
在經濟條件允許的情況下，現在越來越多人還沒到65歲就選擇早退，好好規劃自己的生活，光是這個民生社區活動中心，目前共100多個班級，每半年就有3000人報名，社區外大老遠跑來上課的人甚至佔了2/3。
民生社區發展協會總幹事劉國慶：「50歲左右就有人來參加，因為他們對退休的規劃，還有他們為了退休以後的生活能夠更充實，他們喜歡參加這一類的活動。」
不只學才藝也交朋友，這樣的趨勢其實也反映在20出頭的年輕人身上，許多大學畢業生不願馬上投入職場，會選擇繼續升學或是出國打工度假。
台經院景氣預測中心主任孫明德：「當他念書的時間越長，他投入職場的時間就越晚，然後想要的工作起點又越高，這個可能就會造成整個職場勞動參與率，就不會像以前這麼高。」
和其他國家比一比，2014年台灣勞參率58.54，比韓國、新加坡、香港、日本和美國都還要低，雖然台灣GDP一路下滑，和勞參率並沒有直接關係，但卻和台灣的人口結構有密切關聯，這其中就包含了高齡化、少子化、教育和產業外移這些因素。
台經院景氣預測中心主任孫明德：「高齡化、少子化，比較會花錢的都是年輕人，年紀大的人比較太不會花錢，所以日本也有這樣的情形。」
加上現在許多年輕人為了買房背房貸，省下多餘開銷，也減少了台灣內需，光是內需就佔了台灣整體經濟的60%，這也難怪景氣遲遲無法好轉，而產業的外移也同時帶走了具有消費力的一群人。
台經院景氣預測中心主任孫明德：「台灣很多產業外移到大陸去，所以台灣有1百萬個工作者在大陸，都是高階的工程師、經理人，在大陸他們賺的錢多在大陸消費，然後留在台灣很多進來是外勞，外勞在台灣是打工賺錢，不會把錢花在台灣。」
台灣人口結構的變化，影響的不只是勞動力，更難以擺脫和經濟成長的關聯，要刺激房市甚至讓整體經濟好轉，人口結構恐怕不是短期內就能改變，如何創造內需，才可能是現階段的處方之一。
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