根據2025年第四季數據顯示，全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較上一年同期增加約2年，創下歷史最高齡紀錄。房仲業者指出，地段仍是購屋首要考量，屋齡反而不是買家特別著墨的重點，但專家提醒，購買老屋時需評估銀行鑑價、貸款成數及未來轉手等隱藏成本。
全台平均屋齡約32至34年，其中過半數房屋屋齡超過30年以上。若以購屋平均交易屋齡來看，也已來到31.7年。六都當中，桃園市平均購屋屋齡27.4年最為年輕，其餘五都則均超過30年以上。
老屋當道！全台購屋平均屋齡創新高31.7年
房仲張元瀚以內湖地區為例說明，內湖屬於早期發展且相當成熟的商圈，該區域主力產品屋齡落在20年至40年不等，包括40年的公寓產品及30年左右的電梯產品，都是當地交易主力。張元瀚表示，地段才是最主要的考量因素，在貸款成數方面，若買家條件正常，首購族貸款七八成都沒有問題，屋齡反而不會是大家特別著墨的重點，多數買家仍以房子本身條件及修繕需求為主，最後才綜合評估總價。
不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市因缺乏重劃區或空地供給，房屋普遍老舊比例相當高，巷弄內幾乎都是30年以上的舊公寓。然而由於台北市需求穩定，加上銀行對於台北市捷運站周邊或市區內較老舊產品的貸款成數及估值，都維持在較好的水準。曾敬德進一步指出，相較之下，中南部地區30年以上的公寓市場賣相及流通性較差，銀行鑑價時給予的價格或貸款成數也會較低。此外，由於當地過去房價水準不高，民眾在選擇買新或買舊時，會特別評估重新整修的成本。
老屋沒人要？專家：轉手機會.裝修費先衡量
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，30年以上的房屋已算是老屋，銀行鑑價可能較為保守，無法貼近市場行情，導致貸款取得不如預期，民眾購買時會有所疑慮。陳定中強調，購買超過30年以上的自用住宅，等到自住10年、20年後要轉售時，屋齡已高達四五十年，屆時願意接手的買盤將相對限縮。專家建議，購買老屋時地段格外重要，例如台北市大安區50年老屋依舊有人願意接手。
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