根據內政部住宅統計顯示，去年第2季全台待售新成屋總量已達10.3萬戶，其中屋齡5年內空屋率最高的就是基隆市，高達35.34％，每3間就有1間是空屋，反映當前房市供過於求的現象，尤其在中正區、安樂區及中山區最為明顯。
基隆房仲業者周威鋒指出，去年9月央行祭出第7波房市信用管制後，整體房市轉冷，投資客離場，自住客也不願貿然追高，近期基隆新案買氣出現了退燒跡象。周威鋒表示，因為921限貸令開始限制貸款，甚至連本身有第二戶在貸款可能只能五成，所以會減少很多買方。在這種情況下，買氣變小，釋出量變多，會減少買方購屋的動機。
基隆市不僅空屋率高，房價水準也明顯攀升。當地新建案單價從2022年2字頭，如今已飆破4字頭，部分預售案甚至喊出5字頭價格。隨著基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，投資客開始退場，也讓人質疑基隆房價是否已經漲過頭。不動產事業機構副董葉寶桐認為，基隆以這幾年的平均房價，特別在110至112年是漲得最兇，112至113年的這一個部分實際上已經有趨緩。葉寶桐表示，新成屋有機會到四字頭，如果在市區可能四字頭也買不到，如果說在基隆真正市區裡面的話，有可能都會衝破五字頭。
而台南跟高雄因為之前有台積電和科學園區的議題，除了自用型買方進場之外，也有投資型買方。張菱育表示，如果沒有做出租使用或是做自住的話，就會產生空置的情形。
葉寶桐認為，未來空屋的減少要看當地工作機會是否有展現出來，如果有展現出來，未來空屋率應該會慢慢減少一些。目前新屋供給量體大的地區首當其衝，若房價持續脫離在地購屋需求，未來交易熱度與價格支撐勢必受到挑戰。
