近期房市交易量明顯萎縮，房貸條件也比以往更加嚴格，民眾購屋壓力大增。房仲業者王柏青表示，目前貸款成數多在七成左右，建議民眾準備至少四成自備款，包含裝潢成本，看房時才能減輕壓力。
房貸條件更嚴！ 房市買氣恐低迷至下半年
根據各公股銀行統計，今年前四月新承作房貸金額與件數普遍較去年同期下滑。台銀分別年減24.85％及30.53％，兆豐銀行新承作房貸金額更大幅下滑57％，件數也減少62％。部分銀行在金融檢查下，即使申請人具備還款能力，仍會禮貌性拒絕。王柏青指出，除了自備款，還要考慮還款能力，這會影響銀行未來的貸款成數，房貸負擔比必須達到一定比例才能順利貸款。
央行表示，第七波房市管制已有四大執行成效，包括民眾看漲房價預期心理下降、房市交易降溫、銀行受限貸款成數下降，以及不動產貸款集中度緩降。但不動產貸款餘額仍持續攀升，今年3月底較去年12月底增加829億元，顯示銀行信用資源過度流向不動產，央行強調不會鬆綁打炒房措施。
打炒房措施不鬆綁 央行：不動產貸款餘額續增
然而，國銀房貸逾期放款餘額也令人憂心。金管會統計，今年3月國銀房貸逾期放款餘額衝破80億元，月增2.8億元，連八個月走升，創近三年半新高。房市趨勢專家李同榮提醒，雖然目前逾放比仍在安全範圍，但持續上升趨勢值得警惕。他指出，若小建商資金周轉出現問題，甚至出現倒閉或爛尾樓狀況，可能引發骨牌效應，衝擊整體房市與金融體系。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也呼籲，應仔細觀察逾放比的走向，把握銀行借貸間的資金準備充裕性，否則逾放比波動可能加大。他分析，近期不少新興重劃區新案開工，若未來三到五年房市未見大幅回溫，進入交屋高峰期時，可能面臨房貸滿水位危機，對金融體系構成潛在風險。屆時若房市狀況沒有改善，加上政策面抑制措施及銀行放款謹慎，可能出現解約潮，甚至斷頭風險。
自去年九月央行啟動第七波信用管制以來，在政策與資金壓力下，全台房市交易量明顯萎縮六到七成。隨著貸款審查趨嚴、利率走高，購屋成本增加，市場動能持續受到壓抑。
