新建案一棟接著一棟蓋，無論是首購族還是有意換屋的民眾，卻始終看不到因供給增加而導致房價下跌的跡象。自央行去年9月祭出史上最嚴厲的信用管制後，房市買氣大幅降溫，然而建案推案量卻未見減緩，引發市場關注。
何世昌表示，這種政策壓力使得建商不得不加快開工速度，以免面臨財務風險。儘管買氣冷淡，但建案仍持續開工，呈現出供給與需求短期不協調的局面，是目前房市一大挑戰。
自2023年下半年新青安政策推出後，吸引大量建商積極進場，迫使他們不得不硬著頭皮展開施工。根據最新數據，今年第一季全台住宅開工量達3萬3千多宅，較去年同期大幅成長約32%，其中又以新北市增幅最為顯著。在購地貸款期限的壓力下，建商幾乎無退路，形成了這波強制性開工潮。
房產專家張旭嵐指出，面對18個月的開工壓力，建商不僅必須籌借資金開工，若無法如期動工，還可能將土地轉讓給其他建商接手。許多小型建商資金有限，一旦前案銷售不佳，貸款難以取得，資金鏈斷裂甚至可能倒閉。北部一間老牌營造廠近期旗下承攬的十處建案全數停工，爛尾樓危機不再是警訊，而是正在發生。
建設公司董事長胡偉良也說明，營造廠通常承攬多個建商的工程，一旦其中某個建商出問題，將波及多個建案，造成施工停滯，反過來又影響建商經營，形成連鎖反應。
張旭嵐進一步分析，去年景氣好時，建商急於購地開發，若未能妥善規劃，一旦市場買氣突然下滑，加上貸款困難，對中小型建商及營造廠造成沉重壓力，市場風險逐漸浮現。
當前台灣房市正浮現爛尾樓蔓延的警訊，但房價卻依舊居高不下，引發市場高度關注。建設公司董事長胡偉良分析指出，房地產建案在動工初期即已承擔高額成本，加上材料與工資持續上漲，使得房價幾乎沒有下修空間，導致多數建商不願輕易讓利，期望能撐過風頭。
爛尾樓問題與小型建商倒閉現象恐陸續浮現，市場的不確定性大增，這不僅對房市穩定造成衝擊，更可能波及金融體系，產生連鎖反應。專家呼籲政府及相關單位需積極監控，防範風險擴散，以維護整體經濟安全與社會安定。
