六都房市寒流來襲，買方議價空間大增！根據住商機構最新數據顯示，除了台中市維持平盤之外，其餘五都的議價率皆較去年同期上揚，反映出近期房市交易量明顯趨冷，市場逐漸往買方傾斜。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市以19.5%的議價率高居六都之冠，主因是該市房價較為親民，賣方入手總價偏低，在房市冷靜期下，議價空間自然更大。至於台北市因多屬高總價、高單價物件，在房市前景不明下，高資產買方出手更加謹慎，導致成交委託天數長達79.4日，居六都之冠。
賴志昶補充，新北、台中及高雄市雖然議價率上揚或維持平盤，但成交委託天數卻呈現下修趨勢。他分析，目前市場雖然低迷，但體質良好、地段機能優異、價格具優勢的物件，仍能順利成交，正好切中剛性買方的需求。尤其這三個城市近年房市議題不斷，長線前景仍明朗，因此買方該買還是會買，使得委託天數出現下滑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後的多頭房市正式走向尾聲，市場已進入冷靜期。她以桃園、台南等房價較親民的區域為例，指出這些地區的房價已開始鬆動，可見此波房市寒流確實將風向逐漸吹往買方。她建議自用、剛性需求的購屋者，可以考慮趁此時機多看房，有機會以「甜甜價」買到心儀的房子。
