住宅補貼是什麼？住宅補貼資格分一般戶和弱勢戶，本文詳解住宅補貼線上申請流程、所需文件及查詢方法。解答住宅補貼貸款額度、優惠利率及新青安同時申請問題。
住宅補貼是什麼？
住宅補貼是內政部鼓勵和協助民眾自購住宅的措施，住宅補貼當中可分為「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」兩大類，根據「113年度住宅補貼計畫」的內容：
- 自購住宅貸款利息補貼：有購屋需求且無自有住宅的人，或在2年內購置住宅並已辦理貸款的，提供購置住宅貸款利息補貼。
- 修繕住宅貸款利息補貼：修繕住宅貸款利息補貼是指對於擁有老舊住宅但急需修繕的人，提供修繕住宅貸款利息補貼。
住宅補貼申請時間及截止日期
自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼申請時間是從113年8月1日上午9點開始，到8月30日下午5點為止。
住宅補貼資格條件？
- 年滿18歲
- 家庭所得及財產達一定標準
- 家庭成員沒有自住宅或2年內有購自住宅並有辦理貸款
「修繕住宅貸款利息補貼」的一般戶有以下的條件：
- 年滿18歲
- 家庭所得及財產達一定標準
- 家庭成員只有一間房屋且屋齡超過10年
此外根據內政部的資料，除了一般戶，由於住宅補貼是採點評制、有權重加成，弱勢戶可以提出相關證明來增加權重、優先取得補助資格。弱勢戶條件包括：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女二人以上（限申請人）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 二十五歲（限申請人）
- 65歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候 群者(AIDS)
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
- 其他經主管機關認定之文件影本
內政部國土管理署表示，如果不確定自己是否符合資格，可以到內政部的「住宅補貼資格檢視」網站，填入補貼類別、家庭成員、戶籍、房產狀況等6個問題，就可以知道自己是否符合資格。
住宅補貼貸款額度、優惠利率
住宅補貼優惠貸款額度
- 貸款額度：介於210萬至250萬元之間，例如台北市最高額度為250萬元、新北市為230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。
- 利率：
- 一般資格者為郵儲利率加0.042％（目前為1.762%，到115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%）
- 弱勢戶為郵儲利率減0.533％（目前為1.187%，到115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%）
住宅補貼優惠貸款利率
- 貸款額度：最高80萬元
- 利率：一般資格者為郵儲利率加0.042％；弱勢戶為郵儲利率減0.533％，最長可持續15年。
住宅補貼補貼年限
- 自購住宅貸款：最長20年，含付息不還本之寬限期合計最長5年
- 修繕住宅貸款：最長15年，含付息不還本之寬限期合計最長3年
住宅補貼線上申請步驟與流程
住宅補貼申請分成「線上申請」和「郵寄書面申請」兩種方式：
住宅補貼郵寄書面申請
在截止時間前，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位】，申請日之認定以郵戳為憑。
住宅補貼書面申請書可從以下兩個管道獲得：
- 在內政部國土管理署網站首頁右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」下載。
- 可向直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所索取。
住宅補貼線上申請
採線上申請方式者，免附申請書，在申請住宅補助期間至內政部的「住宅補貼線上申請作業網站」填寫資料並上傳指定文件即可。
申請住宅補貼要準備什麼文件？
申請住宅補助要準備許多文件，如果符合弱勢戶，則必須額外準備相關文件以茲證明。以下是自購住宅貸款和修繕住宅貸款應準備的文件。
自購住宅貸款利息補貼申請文件
- 申請書（採郵寄書面申請者）
- 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
- 住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本
- 住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明
- 如果是弱勢戶，則應準備其他相關文件，例如低／中低收入戶證明影本、受災1年內經相關主管機關認定之文件影本、原住民證明、身心障礙手冊等等。
- 申請書（採郵寄書面申請者）
- 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
- 建物登記文件：修繕住宅之建物所有權狀影本
- 住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明
- 如果是弱勢戶，則應準備其他相關文件，例如低／中低收入戶證明影本、受災1年內經相關主管機關認定之文件影本、原住民證明、身心障礙手冊等等。
如何查詢住宅補貼狀態？
查詢住宅補貼申請進度，可以上申請作業網站點擊「查詢進度」，進入「驗證身分」頁面後，輸入身分證字號、健保卡號及驗證碼，再點擊登入即查到申辦相關資訊。
要注意的是，申請完成不代表已經審核通過， 審查結果最快在9月通知，不論是否通過皆會通知。
住宅補貼可與青安貸款一起使用嗎？
住宅補貼可以跟青安貸款一起使用。內政部國土管理署表示，住宅補貼可以搭配財政部青年安心成家貸款（最高可貸款1000萬元），若符合「自購住宅貸款」、在台北市購房的人，以最高但款額度250萬元計算，兩者搭配最高可貸款1250萬元。
住宅補貼常見問題
住宅補貼有名額限制嗎？
住宅補貼有名額限制。113年的住宅補貼總共會辦理2000戶住宅修繕貸款申請以及4000戶自購住宅貸款，分配給各縣市，例如台北市辦理368戶、彰化辦理63戶等等，所以不是申請酒一定能獲得補助。根據內政部的規範，是否獲得資格採「點評制」，也就是符合某些條件獲得一定的權重，例如平均每月每人所得在1萬以下，會比平均每月每人所得超過2.1萬元，2.7萬元以下獲得個多權重。詳細的點評機制和權重，可以進內政部官網查詢。
住宅補貼申請後多久可以知道審查結果？
向各縣市政府提出住宅補貼申請後，受理機關會在受理期間屆滿後２個月內完成資格審查，如果有必要會再延長２個月。符合資格的申請案，會在１個月內按照點評制的機制決定最後的申請資格，因此最快3個月後就可以知道審查結果。
應列入查核的家庭成員有哪些人？
要納入查核的家庭成員包括：
- 申請人。
- 申請人之配偶。
- 申請人之戶籍內直系親屬。
- 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
- 申請人或其配偶孕有之胎兒。
- 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
參考資料
113年度住宅補貼計畫
內政部國土管理署
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