南韓房價越飆越高,首爾松坡區大約15坪的公寓,開價3780萬台幣,甚至有人才買了半年,房價就漲了五百多萬。高房價現象,還從首爾的蛋黃區,往外圍擴散。除了新建案變少,推高房價還有一個原因,就是屋主預期還會上漲,先擺著不賣,待售房屋更炙手可熱。
![圖/達志影像美聯社 圖/達志影像美聯社](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
南韓民眾朴彩彬:「心理上或是就業等不安的情況,聽聽(巫師)建議,心理可以找到平靜。」
這不安的情緒從何而來?就是物價瘋狂飆漲,民眾連吃飽穿暖都不夠,大城市房租通膨下,生活被壓得喘不過氣,安居樂業成了妄想。
有網友發文求助,希望南韓政府改善住房政策,因為再怎麼努力工作,薪水都繳給了房東,更別說想在首爾蛋黃區,買一套自己的公寓。
南韓國土交通部短片:「需要可以不用擔心住宿費,可以長期居住的租賃政策,想要擁有自己的第一套房子,雖然存了錢但不夠買房。」
翻開首爾房價數據,光是這一週就上升了0.3%,創5年10個月來最大漲幅,其中六個區域的高級住宅,以城東區和松坡區漲最多,成交價增加了0.52%。
韓聯社TV新聞旁白:「首爾松坡區大規模公寓,專用面積達49平方公尺(14.8坪),這個月以韓幣16億(台幣3780萬元)成交,刷新申報價格。」
松坡區這棟公寓同一層樓才不到半年的時間,就漲價2.3億韓元大約545萬台幣,房地產價格劇烈波動,高級住宅的成交價更是屢創新高貴得嚇人。
韓聯社TV主播:「今年(1到5月)首爾成交的公寓中,每5套就有1套成交價,超過15億韓元(近台幣3550萬元)。」
首爾江南不動產仲介公司:「最近不動產價格高很多,以前有人會諮詢,房子要保留一兩年才要賣掉,最近都不賣了。」
專家認為這股房市銷售萎縮,將會一路持續到明年,而下半年預估南韓央行有望降息,屆時買房需求將大於賣房,但目前因為人力和建築成本漲價,建築工地開工率大跌。
韓聯社TV新聞旁白:「截至今年5月發放的建築許可證,已經減少11萬多戶大概減少22%,擴大住宅供應不足的憂慮。」
建築業萎靡不振,也讓房屋供給停滯,想買房還得看有沒有得買,部分消費者憂心忡忡,房價持續飆漲再也回不去,自己就變成空殼族。
現在最怕的就是消費心理,大眾恐慌購買情緒下,會促使房屋價格掀起新的高峰,首爾江南豪華地段天價公寓,一開放競標吸引超多人關注,認為早入手就算賺到。
拍賣公司首席研究員李珠賢:「今年以來拍賣價格,以首爾公寓為基準飆升很多,多數都是江南地區的公寓,非江南地區的公寓也有很多,以超過100%的拍賣價格成交。」
除了競標成為買房新選項之外南韓年輕的MZ世代,比起買老舊房屋等待日後改建,他們更喜歡新建公寓,新的建案詢問度大增,還因此出現流行語。
韓聯社TV記者vs.主播:「大家一定有聽過『Eoljuka』,『凍死也要美式』(冰美式)『Eoljuksin』是凍死也要新建築的縮寫。」
將南韓人愛喝冰美式的習慣,融入在不動產市場,顯示對預售屋還有新房的熱愛,不過面對房市混亂,南韓政府現在也祭出新的對策來穩定價格。
南韓國土交通部長朴相佑:「透過解除綠帶土地限制,篩選首都圈能供應,2萬戶以上的新住宅建地,將會在下半年公布。」
透過擴大公共住宅的供應,來彌補市場的需求量,預計將會開發超過14萬套住宅,不過政府官員暗示,房市亂象是前朝政府留下的爛攤子。
韓聯社TV記者:「(官員發言)認為是過去,文在寅政府所帶來的監管創傷,前政府在打壓房價上,提出很多政策但都以失敗收場。」
過去政府打房不利,今年又因為通膨等各項因素,讓南韓人想要擺脫高房價,似乎還是看不見的盡頭。
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