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分析/晚3個月「貴百萬」!輝達還沒來高雄房價已瘋漲 專家教你這樣買

記者 林雅婷 陳佳宜 報導
發佈時間:2024/06/09 13:13
最後更新時間:2024/06/09 13:13
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科技大廠宣布進駐讓高雄房價瘋漲。(圖/TVBS)
科技大廠宣布進駐讓高雄房價瘋漲。(圖/TVBS)

台積電宣布進駐消息曝光,讓高雄房市颳起大風。如今又傳出,輝達、艾司摩爾等科技大廠將進駐,讓不少想買房的首購族哀嘆「晚3個月買房多近百萬」擔心越買不起。對此,高雄不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟峰分析,雖然科技大廠進駐讓房價上漲,但過往高雄房價的基期較低,相對來說漲幅才會看起來較高,對比現在的新北、台中,高雄的房價還是算低;但未來發展仍不容小覷。

輝達先進算力中心宣布進駐高軟園區。(圖/TVBS)

 

在輝達先進算力中心還未宣布進駐高軟園區前,高雄今年5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟,刷破歷史新高;而內政部實價資料統計來看,以2023年第四季和今年第一季對比,新成屋每坪30.3萬漲到33萬、中古屋20.9萬漲到22.1萬,短短3個月多了1萬至2萬多的漲幅。也讓不少觀望購屋的民眾大嘆,「晚3個月買,差了近百萬」。

對於科技大廠宣布進駐讓房價瘋漲的情形,高雄不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟峰分析,台積電當時宣布要在北高落腳時,房價就已經開始上漲了,上漲程度大約在3到5成,幾乎都漲了一半以上。不過因過往高雄房價的基期較低,所以相對來說漲幅會看起來較高,但對於新北、台中來比,高雄房價其實還是低。

台積電楠梓廠。(圖/民眾提供)

 

更多新聞:晚3個月買房多近百萬! 輝達進駐高雄年輕人憂這點

鄭啟峰也舉例,目前高雄房價最高的地段還是在豪宅地段美術館特區,台積電還沒落腳高雄前,美術館園區每坪約在40到50萬之間,但從台積電宣布後,因該園區離台積電園區距離、車程不遠,加上生活條件與環境較優,每坪最高價落在70幾萬,目前仍是高雄最高房價區域。

今年5月高雄買賣移轉棟數首度衝破5千棟,創歷史新高,鄭啟峰表示,以高雄市第一級的房價整體看起來,確實竄了新高。目前大概銷售的主力產品還是兩房或小三房,事實上小坪數的房子不只在高雄,其他縣市的都會區都是改變成這種小型的,最主要是因為整體房價上漲,坪數只能越來越縮小。

高雄算是一個很完善的都市,有空港、海港,交通等建設,發展不輸其他城市。因過去高雄比較屬於重工業,較屬於勞工類型,所以房價才比較沒辦法漲起來,但這幾年有科技業的進駐,薪資結構轉變,再加上產業轉型,對高雄未來發展是可觀的。

但高雄房價瘋漲的情形可苦了正在看房的首購族蔡先生,他表示,半年前就在觀望高雄房市,結果台積電、輝達、艾司摩爾等科技大廠將宣布進駐,以三民區或鳳山區的預購屋的價格來說,室內不到25坪的房子,價格已經飆破1500萬。賺錢速度完全趕不急房價飆漲,買房壓力愈來愈大。

高雄不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟峰。(圖/鄭啟峰提供)


更多新聞:高雄新地標!天成逸旅舶寓高雄7月試營運 台北萬豪推優惠
 

房價漲翻天讓首購族群買房壓力大,鄭啟峰則建議,首購族或是購小宅族,大概自備款至少要兩成以上,其他運用到政府推的新型案政策,其實是綽綽有餘,新型案政策在一千萬以內,還是可以符合。

另外,用30年房貸年限去做付款較為輕鬆,如果是高科技公司的員工,他們收入都還不錯,經濟能力也算還好,貸款或許不用要到八成,年限也不一定那麼久,因為現在的利率算是低的,如充分進行運用,有多餘的成本進行投資,對於首購族較為適當,也有心力去做其他配置。

 
#台積電#高雄#房市#不動產#首購族#鄭啟峰#科技業#房價

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