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台積電效應帶動房價 台中、台南契稅增2成

記者 藍于洺 / 攝影 李偉華 報導
發佈時間:2024/04/18 22:30
最後更新時間:2024/04/18 22:48

台積電效應非常強大,像是台中台南,都受惠到科技業的帶動,房價跟契稅都創下了新高紀錄,因為科技業有擴廠需求,同時也會帶動就業人口,讓周邊的住宅生活需求增加,也讓台積電所到之處,成了炙手可熱的區域。

圖/TVBS

 
台中置產民眾劉怡洵:「這邊就是餐廳廚房。」

介紹著自己的住家,有客廳孩童遊樂空間,林先生跟太太都是台中人,因為結婚生子,另外搬出來在台中買了新居,這幾年房價高漲夫妻倆在買台中這房子過程,也相當有感。

台中置產民眾(夫)林琮荏:「就是因為要結婚了,所以一起就找一個新成屋,覺得還不錯的總價不會太高,比較沒壓力的情況下就買了這戶,疫情之後漲滿多的,這三四年感受非常明顯,像中科之前台積電說要駐點也漲很多。」

 
台中置產民眾劉怡洵:「自從疫情後有感受到台中的房價一直往上漲,我覺得比較漲得比較誇張的區域,像是台中的主要發展區,水湳經貿啊這些地方。」

兩夫妻在民國110年9月在台中南屯區買房,房屋坪數35.13坪車位11.72坪,當時以1618萬購入,而在該社區最新一次實價登陸成交價,在111年10月同樣坪數格局,價格就漲到1800萬,之後就沒有在有交易紀錄。但房仲業者評估依照漲幅來看,很可能已經來看兩千萬水準,短短幾年內房屋價格漲幅,相當驚人。

台中置產民眾(妻)劉怡洵:「在台積電南移以前,我覺得就滿有波動的,它現在又要往南部去設廠的話,其實從台南場開始就已經飆滿兇,現在嘉義的話,我覺得對台中沒有真的實質上很大的影響,因為台中本身就已經漲幅滿大了。」

不只台中房價漲,整個中南部地區都有漲幅,財政部統計處數據顯示,在台中市台南市,由於科技業擴廠需求帶動當地房屋漲勢,近5年買賣契應稅件數,台中市成長24.6%台南市成長17.3%,增幅遠高於其他4都,台積電效應相當強大。

不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「不管是台中還是台南,這個契稅大幅增加,其實有一個很重大的原因,其實就是新青安貸款加持,讓這個首購族或是年輕族群買房意願大幅增加,那台中跟台南比較處於一個低總價市場,也受到新青安的帶動增加了不少。」

契稅是不動產所有權移轉,像買賣贈與占有承典取得所有權,當事人報繳納的稅款,是地方政府稅收來源之一,財政部統計處表示,各縣市買賣契應稅件數,主要還是在六都地區,112年合計將近24.9萬件,占全國近7成以新北市6萬件最多,台中市5萬餘件排在第二位。

圖/TVBS

不動產企劃研究室公關主任賴志昶:「台中跟台南,都是近幾年來有科技產業的進駐,科技產業的進駐也帶動區域的經濟發展,除此之外還有科技人才的進駐,也是帶動房市的剛性需求。」
 

台積電對周邊房市外溢效應強大,除了台中台南房價提升,在竹科主戰場更是明顯,新竹房價比去年漲得還高,竹北的新房已經喊價到每坪80萬,不僅僅只是在竹北地區,外溢效果包括寶山或者更外圈,房價都大漲。

房產專家何世昌:「現在全台灣都在瘋台積電,只要是台積電所到之處,當地的房地產市場都出現雞犬升天的慶祝行情,尤其是以台中台南是比較活絡的地方,台中的部分中科二期已經通過環評,而台積電預計在中科二期設新的廠房,所以它持續帶動周邊房價繼續往上攻。」

專家表示台積電擴廠效應高,主要能帶動數千名就業人口紅利,包含上下班租屋相關周邊商機,都連帶興起一波熱潮,尤其在新青安貸款上路之後,房市交易穩定,光是契稅時徵金額就26.8億,是近28年來同期新高,諸多跡象來看未來台積電效應,帶動的房價趨勢會更加明顯。

房產專家何世昌:「所以南科對台積電而言是最重要的生產基地,當然南科的從業人員也擴張到大概九萬人上下,尤其南科就業人口越來越多的關係,帶動了周邊住宅需求,也就導致了新市善化一帶,從過去的偏鄉搖身一變變成科技重鎮。」

圖/TVBS

 
科技龍頭揚威國際,現在就連外溢效果,也相當驚人,人口紅利隨著擴廠效應,逐漸發酵當中。


 
#台積電#科技業#房價#就業人口#住宅生活需求#區域發展

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